房地产分析经济因素,房地产分析经济因素有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析经济因素的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产分析经济因素的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在房产量这么大，房价维持在这个价格或者推动上涨因素源自哪里？
2. 房地产和经济的增长有什么关系？
3. 决定房地产市场的区域性的因素？

现在房产量这么大，房价维持在这个价格或者推动上涨因素源自哪里？

1，直接原因——供小于求价自然涨

①人多地少，城市被平均

两个最根本的现实，一是城市土地是有限的，二乡镇人口不断涌入城市，房子供给小于人们购房需求，房子自然是价高者得。

明面上看似房量大，那是全国统计被平均的结果，实际上具体到某一地，尤其是大城市（北上广等一二线城市），人数是远高于房数的，而且每年人口还在不断涌入！

②定量供应，多人抢一房

人口从乡镇流入城市，按现在交通条件，再远也就三五天，可房子从打地基到建好，接目前施工水平，起码要三五年，这期间市面上的存量是有限的，必然形成多人抢一房局面，房价自然上涨。

③保障滞后，无奈抢购

各类保障房虽说对房价有抑制作用，可正如上面提到受工期影响，面市得在几年后，这对于一部分急需住房的人（如结婚/孩子上学等）来说，可谓远水解不了近渴，他们没法等，只能加入抢房大潮，而这同样也造成了房价进一步上涨。

2.长远趋势——城镇化持续推进

我国推进城镇化+迈向现代化的步代不会停止，而我国目前的城镇化率仅60%，而要达到发达国家的最低水平也得70%，未来十年按目前年均增长1%的水平，每年也将有1400万人涌入城市，因此大城市人多地少的局面，短期内不会有多少改变。

房地产和经济的增长有什么关系？

房地产是经济增长的引擎和动力。而且在中国，房地产还有特别的意义。

在前面，我解答一个问题：很多人会说，为什么发达国家的房地产没中国这么火热，那我们来看一下美国的GDP组成。
房地产占GDP的13%还要多。

同样的数字在中国大概是6%。

在世界的任何经济体，房地产都是不可替代的组成部分，而在现阶段的中国，房地产的意义更是非常重要，有这么几个方面：

首先，房地产是拉动中国经济增长的最大引擎。

房地产是一个非常庞大的经济链条，包含了上游的原料、土地、设计；中游的建筑、装修、家电；下游的服务、配套等很多利益群体，一个房子的兴建，拉动了周边很多经济的增长。

我们常常会看到，一个小旅游城市的真正经济发展，是从房地产业的投资开始的，这往往能够说明很多问题。

当然，在房地产开发当中，房地产商是利益分配最多的群体，也是利润最大的群体，这个没有疑问，不过，正是因为利润大，才驱使这些房地产商把资金投入到房地市场，从而拉动了房地产的投资与建设。

我们过去经常有一个误解，认为房地产商是房价的对立面，这个是不对的。因为房地产商的大量投资造成了房屋市场的供应增加，从实际上是抑制了房价的。以前调/控房价时，我们往往***取限制开发商融资的方法，这样的结果是房屋供给减少，在限制放开后房价报复性的反弹。因此，只要开发商不捂盘，就还是房地产的有效助力。

决定房地产市场的区域性的因素？

1、土地:就目前来说，土地供不应求，特别是地段良好的地块，总能引起市场热度，也带动着其他楼盘的发展。

2、政策:也就所谓的宏观调控，这无疑是最大的影响因素，国家政策为主，地方政策为辅，金融、信贷等

3、行政方面:(这个方面暂不言论)，透明化是一个影响因素吧4、区域规划、经济:各个城市及周边经济发展水平不一，这也影响消费能力;5、投资关系:近年，房地产投资回报率可观，国内外投资者无疑也是一个很大的推动、影响因素。6、其他:如前两年的证券、股票市场的火爆，也会影响到房地产。等等

到此，以上就是小编对于房地产分析经济因素的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析经济因素的3点解答对大家有用。