房产策划服务费,房产策划服务费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产策划服务费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产策划服务费的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问现在热播的电视剧《安家》为什么房屋中介是按照百分比收取服务费？
2. 策划服务费可以做广告费吗？

请问现在热播的电视剧《安家》为什么房屋中介是按照百分比收取服务费？

关于房产中介的收费标准是有着法律规定的，只要收取的费用不超过法律规定就是可以的。

国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知，第6条规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％至2.5％计收。

　　实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

　　对经济特区的收费标准可适当的规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。

所以徐文昌收两个点。是符合国家规定的。

希望我的回答对你提问有所帮助。

因为不同的房屋价值不同，中介人员的工作量不同，只有按照百分比收取费用才是最合理的。

首先说中介开租赁合同，一般租客比较好找也比较爽快，租金选没有买房款高，比如剧中朱闪闪开了第一单租赁单，一套房租金一万，中介拿二百块提成刚刚好。

其次说卖房，普通的电梯房房款在四五百万元且产权清晰，买电梯房这是一笔大的开销，买家自然要多参考，多选几套备用，这样中介的工作量就很大，需要跑多个地方拍照，了解房屋情况，联系多加房东。以房款五百万为例，成交之后中介可以拿到十万元的提成，再扣除公司的分成，个人能拿到手的差不多是三万，这样收入才和工作量成正比，也比较合理。

第三，再说剧中卖老洋房，老洋房一般估价都上亿，顺利成交中介可以拿到一个点的提成，就是一百万。

可是老洋房有很多问题，一般都是房龄老，产权复杂，剧中第一单老洋房有太表姑奶***讹房，房似锦她们得和她斗智斗勇，第二单老洋房产权不清，又加上买家通常财大气粗也有社会背景，容易被跳单，第三单老洋房产权更是混乱扯皮不断，中介要想拿到佣金也是非常困难，经常是做了工作没有回报。比如剧中房似锦飞北京和祝兴国谈合同，就是白忙一场。

所以房屋中介工作不好做，如果统一给一个定额的中介费，那大家都去找轻松的工作去做了，也提现不出中介的劳动价值，只有按照房屋价值按百分比给付中介费，才能体现房产中介的劳动价值，也会激励中介促成交易。

首先感谢邀请：

时下热播的《安家》就是一部房屋租赁、买卖中介人的电视剧，里面涉及房屋中介费也是一大热点，房产中介在国家房产政策有明文规定的：

1、房屋买卖、租赁中介服务费：一般是按照2个点收取，一次性现金付款的好像是可以欣赏，下调到1个点左右，贷款按2%计收中介费。

2、房屋买卖***中介服务费：按成交额1%收取。

3、房屋买卖中介担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4、房地产登记服务代办收费，最高不超过500元/宗。

5、房屋***代办服务收费，最高不超过300元/宗。

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

以上这些，希望能帮到你，谢谢！

中介费按成交价格总额的0.5—2.5%计收。

依据《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定：

房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准；

房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收；

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收；

实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%；

土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定；

房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

扩展资料

《国家***委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》第一条规定：

很高兴能回答你的提问

我们先不说这部电视剧的真实性，毕竟艺术来源于生活高于生活，毕竟取材于现实中的房产中介。

大家一提及房产中介，首先脑海中会浮现出那些骚扰电话，和那些无休止缠着你[_a***_]的中介人。只要你有购房或者卖房的信息，这些搜捕信息敏感的中介人总会想方设法收集到你的信息，然后对你实施轮番轰炸，直到拿下你这个客户。

众所周知，房产中介的收入是按照房产总价值的百分比收取的。各个地方又有不同。《安家》电视剧中，买一套房子房产中介费是总房产价值的2%，其实对于上海的房价来说，中介费也是很客观的。对于二三线城市来说中介费也是不小的数目。

比如黄山我们这个三线城市，一套房子一般在七八十万到一百多万，取中间值按照100万元算，按照2%中介收取佣金的比例，那也是两万元的中介费。按照这个收入算，一年卖15套房子，加上底薪什么的，也有二十多万的收入。

中介费按照百分比收取跟这行业的特点是有关系。

（1）代理费按照百分比收取是符合国家收费标准相关规定的，根据总额度大小，中介公司手续虽然基本一样，但是承担的风险肯定是不一样的;

（2）代理费按照透明的百分比收取，是一种进步，就拿链家来说，从来不吃差价，收费透明，除此之外，绝对不会收取您任何其他费用。

（3）中介除了提供信息之外还提供保障服务，100万和1000万的房子还是有区别吧，承担的风险是不一样的，如原价回购。

策划服务费可以做广告费吗？

看情况！要看具体业务是否通过广告公司、专业媒体在电视、网站、电台、报纸、户外广告牌等刊登，并取得广告业专用发票，如果这两条件是成立的，那可以作为广告费，否则只能作为业务宣传费。

作为广告费，虽然每年在企业所得税前有扣除限额，但超过部分可以往以后年度结转。业务宣传费同样每年在企业所得税前有扣除限额，但超过部分不可以往以后年度结转。

所以，这些费用如何归集，看这两条件是否成立。

根据上述规定，广告费一般应通过媒体传播，例如利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱等形式，并且是为介绍本企业的商品、经营服务项目、文体节目或通告、声明等进行宣传。

业务宣传费也是一种广告推广，是企业开展业务宣传活动所支付的费用，主要是指未通过媒体的广告性支出，包括：

企业发放的印有企业标志的礼品、纪念品；

新产品上市新闻发布会；

1）企业印刷的各种产品宣传册（不包括说明书）

2）一些活动的冠名费用

3）在一些内部刊物上刊登的广告

到此，以上就是小编对于房产策划服务费的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产策划服务费的2点解答对大家有用。