商业地产限价,商业地产限价政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产限价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产限价的解答，让我们一起看看吧。

1. 南京公用拟参拍南京江宁大学城宅地，地块最高限价9.7亿, 你怎么看？
2. 当一个城市核心地区限价，那么这座城市的房价会怎样？
3. 卖羽毛球拍成本70元，限价68元是亏了还是赚了？

南京公用拟参拍南京江宁大学城宅地，地块最高限价9.7亿, 你怎么看？

地块距离地铁1号线南京交院站仅400米！地块周边高校林立，西侧为金陵科技学院，文化气息浓郁！且靠近江宁体育中心、片区商业中心文鼎广场，生活配套成熟！

去年6月，江宁大学城板块曾出让一幅宅地——G26地块，最终由万科以55.6亿元拿下，楼面价14171元/㎡！

目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山，其目前在售小高层房源，均价26500元/㎡！该地块于2016年9月拿地，当时成交楼面价17059元/㎡！

当一个城市核心地区限价，那么这座城市的房价会怎样？

一个城市核心区限价意味着什么？一般情况下，这里限价或限购了，就说明这里的房子太好卖了，否则不会这么做，特别是在分类调控、分城施策的指导下。一定是这里的房子供不应求。所以才会通过限购手段来调控，而之所以限价是因为房价上涨太快太高，超出了***容忍度，所以才会划出红线，越过就不给你批，想卖也卖不掉，这就是限价。这意味着什么呢？你要心里有数，一方面告诉你，未来房价不会大涨，我是指新时代的调控，给人们的预期也是稳定，本来限价就是禁止大涨，别听瞎忽悠的，说什么赶紧买吧，不买就晚了。他们说对了一部分，对于刚需购房者来说，有行政的限价，恰恰给了你入市的机会，如此优惠的价格，如此好的地段，未来这里不能说大涨，长期来看一定是值得拥有的。 但是炒房机会已经不再。

第一、关于限价的问题，当一个城市限价会带来什么样的后果。限价的主要原因往往是因为房价上涨过快，致使热点城市进入调控的行列，所以全国有很多城市出台限价政策。以南京为例，2016年4月25日，南京市发改委正式发布了关于《***南京市委南京市人民***关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”南京限价即将满两年，限价虽然反市场，但在客观上来说，有利于控制房价过快上涨，对稳定房价肯定是有帮助的。新盘价格的抑制对二手房房价也会产生影响，可制约二手房过快的上涨，另外限价政策的出台，对于供应量有冲击，从这方面来说，并不利于楼市真正的健康发展。

第二、关于核心区域的限价对市场发展的影响，核心区域限价，主要是因为城市本身想去发展一些非核心的区域，比如新城区或、***新区，或者经济社会发展基础比较薄弱的区县。这些区县的政策可能会比较宽松，最终目的是为了区域统筹发展，实现共同富裕。从另一角度来说，新城区不限价，区域内的楼市就会比较活跃和繁荣，机会也会更多。但城区的价格就会受到抑制，那我们也应该注意到这种情况下，城区限价比较厉害，对于买房人来说也是入手的机会，凡是限价比较严厉，新房二手房倒挂越明显，机会越大。

首先感谢您的邀请。当一个城市核心地区开始限价，其实并不一定是个好事。因为接下来的时间，你会发现核心地区周边的房价开始上涨，慢慢的逼近核心城区。之所以会这样，是政策的倒逼作用。核心城区限价，只能往次核心地区去。时间长了，房价非但不降，均价反而更高了。

其实随着城市化进程的加快，核心城区甚至郊区都有涨价的可能。这是优势***日益集中的必然现象。这也许就是生活在城市必须要付出的代价吧。希望我的回答能合乎您的心意。多谢。

谢谢邀请！

当一个城市核心地区限价，那么这座城市的房价会怎样？对于这个问题，我们不妨换个角度想想，甚至是逆向思维一下。***为什么要对一个城市或者一个城市的核心区域限价？肯定是这个城市或者这个城市的核心区域房价涨得太猛了。这个城市或者这个城市的核心区域房价为什么会涨得太猛了？无非就一个原因，想买的人多？那么为什么这么多人想在这个城市或者这个城市的核心区域买房？经济好、交通方便、商业繁华、教育质量不错、环境优美......都是原因。

总而言之，就是因为这个城市或者这个城市的核心区域各种条件都不错，所以吸引人，购房需求旺盛导致房价蹭蹭蹭往上涨，所以******取强硬手段限价。同时，***对某个城市或者某个区域限价，其实就是对该区域经济发展的一个认可，也是在告诉所有人，这个城市或者这个区域是有潜力的。

但我们知道，房价上涨主要取决于需求量和供应量，限价并未改变这两个变量，该区域的各种优质条件依然吸引着许多人前来，购房需求依然旺盛，房价仍有非常大的上涨诉求，强行限价其实是给了购房者一个上车的绝佳机会，因为未来房价还得涨。

所以，我们会发现，每次限价总是越限越涨，因为限价往往会造成开盘就疯抢的场景，2017年这样的场面在南京、上海不知上演了多少回。

（作者：子非鱼）

决定房价的核心因素有三个：1、货币超发，导致必须用资产保值。2、城市发展带来的土地增值。3、人口流入导致的供需失衡。

如果这个城市的发展态势保持不变，那么房价长期看都是上涨的，全球所有的大都市都是这个发展轨迹。

限价其实谈的就是价格管制。

当一个城市的核心区通过政策手段人为限制价格，必然导致稀缺出现，因为限价的房子都会被人们买走。形成抢购，2017年全国新房抢购潮都源于价格管制导致的稀缺。

当然，限价也会导致***的耗散，卖家会尽量弥补限制带来的损失。比如现在的歧视[_a***_]，全款往里进，贷款别堵门，公积金靠边站。比如现在流行的给能拿到房源的人交茶水费，也就是关系费。比如说托人找关系。都是卖家***用的防治价格限制带来的耗散。

另一种价格管制比如共有产权房，限价商品房，这种房子永远不够，永远稀缺，出多少被买走多少。都是价格管制导致的畸形行为。

价格管制+5年禁止上市还导致可以交易的二手房减少，从而进一步推高城市房价。看似限制房价的政策，最终导致了长期的上涨，这就是违背经济学规律带来的后果。

卖羽毛球拍成本70元，限价68元是亏了还是赚了？

亏了。
因为成本高于限价，卖出价格低于成本，每卖出一件都会亏损2元，所以利润是负的，肯定是亏了。
如果要盈利，售价应该高于成本。
如何提高售价，可以考虑提高产品质量、增加市场宣传、减少中间环节等，以降低成本和吸引更多的消费者。

亏了。
因为卖羽毛球拍成本是70元，如果限价68元的话，销售价格低于***格，交易会亏损。
这是因为包括成本在内的其他费用，如人工、水电、房租等，销售价格应在***格上加上一定的利润来覆盖这些费用。
如果销售价格低于***格，那么无论销售数量如何，都将导致总体亏损。
在销售时，应该考虑到成本以及其他费用，制定合理的销售价格，以保证盈利。
同时，也应该注意控制成本，提高产品的竞争力。

亏了。
因为成本高于限价，每卖出一件都会亏损2元，如果不能通过其他方式弥补这些亏损，那么最终整个生意将会亏本。
同时，限价低于成本也意味着市场价格竞争激烈，很可能没有足够的市场份额来实现盈利。
在做生意时，成本和销售价格之间的关系通常会对企业的利润和绩效产生重大影响。
如果成本高于销售价格，则必须寻找其他方法来降低成本或提高销售价格，以实现盈利。
因此，企业应该非常谨慎地考虑成本和价格战略，并寻求合适的方法来平衡他们，从而获得持续的利润。

亏了。
因为成本为70元，限价只有68元，销售价格低于成本，每销售一件都会亏损，所以是亏了。
在商业运作中，对于售价的控制必须要考虑到成本，市场需求和竞争情况等因素。
为了获得盈利，售价必须高于成本并且要考虑到市场推广策略，以及大众对该商品的需求程度。
如果只考虑销售数量而忽略售价，也许在短期内能提高销售量，但是从长期来看，会导致经济效益下降，乃至于亏损。

亏了。
因为卖羽毛球拍成本为70元，若限价为68元，则卖出的价格低于成本，每卖出一件商品都会亏损2元。
即便是大量销售，也只会增加亏损的数量。
因此，卖羽毛球拍限价68元是亏本的。
如果想要盈利，需要调整价格或者寻找其他降低成本的途径。

到此，以上就是小编对于商业地产限价的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产限价的3点解答对大家有用。