房地产调控影响分析,房地产调控的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调控影响分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产调控影响分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 居住权入法会给楼市带来什么变革？会对普通人生活产生什么影响？
2. 城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么？

居住权入***给楼市带来什么变革？会对普通人生活产生什么影响？

居住权，将成为房产交易新的变数。

首先需要明确的是，不是长期居住就等于获得居住权。居住权是用益物权，与所有权分离，必须通过合同、遗嘱设立，同时到登记机构登记方才成立。

其次，居住权的时间期限，理论上可以无限长、直到去世才会消失。同时，居住权无偿是原则、有偿为例外，不约定就不会存在租金收益。除非有约定，房子也不能进行出租。

再次，居住权的到来，让房产交易变得更加复杂。过去房产交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租赁。未来，房产查册，还要看是否存在“居住权”。（参阅《***s://***.toutiao***/i6832816751814640131/》）

无论如何，未来房产交易，必须考虑到居住权的存在，这是房产交易最不容忽视的变量。

对房地产市场的影响依旧要观察，对于市场主体和普通人可能有如下影响：

1、能够让普通人享有售后返租的便利性，特别是银行理论上可以向有产权房的老人提供这类金融服务，但是由于国内土地所有权的期限性，到底银行有多大的动力这么做，房产如何估值都是个新问题，所以要继续观察。

2、从法律实操层面，夯实了租权优先的法律原则，更好的保护了租赁关系的稳定性，减少社会纠纷，保障了了原来较弱势的承租人权益。

3、对出租人来说，如果签署长租协议会应更加慎重，一定要增加解约权的条款。

4、对法拍房而言，我认为不会有太大变化，遇到***，该难办的一样难办。

居住权严格意义上来说是一种使用权，通常使用权是依赖于所有权的，对这个权利的分析比较多，因此，我试着从另外一角度分析。

从另外一个角度来看，这里面涉及到几个方面

一、目前的住房七十年产权的后续处理情况不明，在此前提下，所有权的不彻底没有解决，增加居住权这样一个使用权，其实本质上变化不大。

二、大部分权利依赖于所有权，比如经常所说的租购并举，如果居住权可以享有跟所有权一样的住房权利，租购并举才有效力；但是在实际生活中供给不足的时候两者的权利很难相等。

所以这是居住权进一步发展面临的两个很现实的问题，期待法律和社会继续进步。

（一）居住权立法，是进一步体现依法治国的措施之一，是将对物权所有者的尊重上升到法律的高度，是一种巨大进步。

（二）居住权入法，是对之前一系列老百姓关心但法律中没有明文界定的相关问题，进行一次集中性的尺度丈量，比如70年产权到期之后，比如以房养老问题，比如居住权的权限（和所有者）之间的边界问题，等等。

（三）居住权入法，是从侧面加固了“房住不炒”的逻辑，后者虽然不能为之立法，但作为我国对房地产管理的原则是一个方向性、长期性、边际性的要求，有了居住权入法，是从法律切口呼应和保障了房地产长期健康发展的管理原则。

（四）居住权入法给楼市带来的影响或者边际效应在于：

1、强化房住不炒的大政方针，进一步指导房地产管理不放松不动摇

2、给所有居住者以法律高度的保障，其和所有者之间的角色平等得到了提升

3、针对疫情期间某些地方“无房产者的区别对待现象”，从法律上堵住了这个执行中变味的漏洞

4、虽然现有的政策中，还是会存在着所有者和居住者不能完全对等的待遇问题，比如子女入学就要求“产证、户口统一优先”等，虽然不能马上做到同权同等待遇，但至少跨出了对居住者保障的第一步，相信对着相关公共***配给的提升，居住者的相关附加待遇有望得到提升，至少”走在了弥补的路上”。

“居住权”首次进入《民法典》草案，为我国“老有所养,幼有所教,贫有所依,难有所助,鳏寡孤独废疾者皆有所养”的实现，提供了想象和实现的曙光。作为一项他物权，我国入法居住权的影响主要体现在三个方面。

一是保障了是基本民生中养老的重要一环，完善了住房保障体系。在我们已经建立了廉租房、公租房、经济适用房、限价房等多层次的硬性的保障性住房体系后，对中低收入群体和弱势群体的人文关怀开始体现。居住权制度在实现“住有所居”的住房保障目的方面具有更大进步，填补了了刚性制度和人文情怀间的空隙，实现了房屋权属在国家与保障对象之间的分配。

　　二是缓和了“或买或租”的经济负担。丰富了居民住房形式。在现在的语境下，实现居住的梦想，只能是租房或是直接购买住房，高房价下的住房，让购房者望而却步，对中低收入人群来说事难以负担的大山，而租住他人房屋缺乏稳定性，无法让长期的居住[_a***_]得到完全满足。居住权制度出台后，居住权人可以花少量的金钱购买房屋的居住权而缓和“或买或租”所带来的弊端。

三是满足了弱势群体的基本需求，对未来生活提供了保障。老人、生活困难的离婚一方的居住问题一直是老大难问题。将居住权纳入法律之中，并对涉及婚姻制度的相关问题进行合理设计，鳏寡孤独皆有所依的社会问题就得了极大解决。

居住权入法的顶层更涉及一方面保证了房屋所有权人的房屋权利，避免了房地产投机行为。另一方面，居住权人在法律层面获得了权利存续期内占有、使用房屋的权利，让法律更具有人情味儿，让社会更加稳定。。

城市化水平的高低对房地产需求的影响是什么？

我的观点恰恰相反。

人们的工资水平实际上跟城市化水平没有太大关系，城市的工资看起来高，消费也高，在底层的依然在底层。

我认为城市化带来的是大量的拆迁户，短时间确实会***一下房地产，但需求消耗完毕，房价再次回归正常。

回答这个问题前，我们先来了解一下什么是城市化，简单来说，城市化就是相对农业人口而言的，城市化越高，就是实际居住城市人口变多，从事农业生产的人口变少。

那么城市人口变多，意味着所需要的居住房屋越多，更多的人需要房屋居住。或买或租，总之，不可避免需要房屋，房地产的总体需求是上升的。一般来说，城市化程度越高的地方，房地产需求越旺盛，价格也越高，城市化程度越低，房地产需求越低迷，价格也越低。当然这只是基因最简单的逻辑推理得出的结论。

因为涉及到炒房，国家政策调控等各方面的影响，房地产的变化很难精准判断。但大体的原则不会有大的出入，城市化水平越高的城市（一线城市，省会城市，经济发达的大城市），人口净流入成正比的城市，房地产需求的旺盛程度一定大于中小城市，且人口净流入为负的城市。

先不講城鎮化理論，先談中國幾億農民進化演變，農民要改變落後經濟狀況必須走出農村，經過20至30年幾億農民在城領拼搏，有資本和社會經驗積累，有很多人在城鎮扎根，城鎮要滿農民住房需求必須建商品房，這種農民進城廢村現像，文人根本社會發展的自然規率稱為城鎮化。

市场政策

从长期角度看虽然***进行市场调控，各大房企都在收缩战线，但是从长期看房地产行业还是有工作前景的。因为房地产行业依托于土地和国家宏观经济，而土地***是稀缺***，而且中国的城市化个人觉得至少还要十年甚至更多的时间。有城市化就有需求，有需求就有供给。因此我们说，未来房地产是有利可图的。

增量VS存量

有人说这个行业是夕阳行业，但是从国外房地产市场可以看到随着城市化的加速和人民收入水品的提高，人民对居住环境的要求也在提高，看国外地产行业从城市化后开始细分领域，如国内之前兴起的文旅地产，长租公寓，机器建造，都是大型开发商从原有地产业务细分出来的领域，前几十年地产开发商是在增量市场中拼抢份额，后面的日子是地产开发商在存量市场中抢顾客。

到此，以上就是小编对于房地产调控影响分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调控影响分析的2点解答对大家有用。