情势变更房产交易,情势变更房产交易怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于情势变更房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍情势变更房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 情势变更的适用条件？
2. 行业之间签订了合同算不算情势变更？
3. 情势变更体现了什么民法原则？

情势变更的适用条件？

适用条件如下：

1.发生了情势变更的客观事实。这是适用情势变更的前提条件。所谓的情势变更，可以分为经济因素和非经济因素的变动，如通货膨胀，币值贬值等，以及政策、战争、战争导致的封锁、禁运。该事实是否构成情势变更，应以是否导致合同赖以成立的基础丧失，是否导致当事人目的不能实现，以及是否造成对价关系的障碍为判断标准。

一般而言，买卖合同中因价格变动幅度超过百分之三十，即可认定为情势变更，但在具体司法实践问题中各有差异。

2.情势变更须发生在合同成立以后，合同履行期届满以前。只有情势的变更发生在合同成立之后，合同关系消灭之前，才能适用情势变更原则。在订约时，如发生情势的变更，当事人不得主张适用情势变更原则。

3.情势变更须是当事人所不能预见的，且有不可预见之性质。情势变更是否属于不可预见，应根据当时的客观实际情况及商业习惯等作判断标准。当事人事实上虽然没有预见，但法律规定应当预见或者客观上应当预见，则不能适用情势变更。

行业之间签订了合同算不算情势变更？

根据一般合同法的原则，行业之间签订的合同不算情势变更。情势变更通常指的是合同签订后，由于不可抗力或双方协商一致等原因，合同的履行条件发生了重大变化。而行业之间签订的合同是基于商业目的和双方自愿达成的，不属于情势变更的范畴。然而，具体情况还需根据合同条款和相关法律进行具体分析和判断。

情势变更体现了什么民法原则？

所谓情势变更原则，是指在合同履行过程中，当事人订立合同的基础或环境因不可归责于双方的事由发生变更，即国家经济政策、社会经济形势等客观情势发生巨大变化，致使履行合同将对一方当事人没有意义或造成损害的结果，而这种变化是当事人在订立合同时不能预见并且不能克服的，如果仍贯彻合同之法律效力。则显失公平有违背诚实信用原则，从而认为原合同亦应作相应变更的规范。

其中，情势是指合同成立后出现的不可预见的情况，即“影响及于社会全体或局部之情势，并不考虑原来法律行为成立时，‘为其基础或环境之事情’”； 变更是指“对于当事人须为客观的事实。”

情势变更原则体现了民法中的公平原则。

民法上的公平，就是要以利益的均衡作为价值判断标准用以调整主体之间的经济利益关系。情势变更原则明确指出在客观情况发生重大变化后，继续履行合同对于一方当事人明显不公平时，当事人有权请求人民法院变更或解除合同。这有利于保护双方当事人在合同中的平等地位。从而达到公平。

到此，以上就是小编对于情势变更房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于情势变更房产交易的3点解答对大家有用。