房地产户型怎么分析,房地产户型怎么分析出来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产户型怎么分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产户型怎么分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 户型分析及装修建议？
2. 户型优缺点分析？
3. 户型分析一下？
4. 原始户型图怎么进行分析？

户型分析及装修建议？

好户型具备的特点有户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、南北通透、***光良好、进深/开间比例合理等特点。好的户型不仅居住舒适，空间、面积的利用率也高。下面我们用实例解析，看看如何分析一个户型的好坏。

一、如何分析户型的优点？

我们需要以实际户型图为例进行分析：

1、户型方正

整体户型方正，每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。

2、南北通透

仔细看户型图，在南北两侧都有窗户的图标。客厅和东边的卧室，窗户相对没有阻挡，可以形成对流，南北通透，通风良好。

3、卧室***光较好

该户型卧室朝南，卧室***光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。

4、动静分区

1、厨房面积过小，可以向阳台延伸扩张，增加使用面积。

2、厨房离餐厅过远，居住动线不合理

3、紧挨着主卧的那个房间，卫生间的门与房间的门相冲突，建议做一些调整。

4、环绕式阳台非常有特色，建议设计隔离区，增加各个空间的隐私性。

江景房，表示很羡慕，这个面积也是大豪宅。这个户型比较少见，整体来说不是一般的南北通透，可能通透感不那么强。这么大面积，做四间房有点可惜，可以再多隔出两间房。卫生间我觉得两个就够用了，这三个也太多了吧。厨房和餐厅设置不在一起，功能分区不明显，使用不是很方便。这个大阳台可以隔出功能区，比如健身房，就这样通用，可能利用效率不是很高。

这个大阳台还真是不错，江上风景应该是相当美的。

你这两百多平的大平层其实是非常的好规划，主要看你几口人住呢？有没有什么详细的要求，还有就是你喜欢什么风格，每个人要求不一样，自然出来的效果也是不一样的。

这是我们去年做的204平的大平层，跟你的这个情况差不多，人家是法式轻奢的风格，我直接上图给你看吧，你在自己做参考。

你这户型不多见，确实蛮有特色，算是半平层，为了看江这跑道式阳台也太牛了！内部户型动静分区差些，客厅饭厅与卫生间全扎一起，感受不好，另朝南开间不够大，纵深过长，内部舒适度一般，最喜欢还是阳台，泡杯茶品茗，看江上云卷云舒，人生快哉！

户型优缺点分析？

一般互相分析要看买的是什么样的户型了比如127平米做到4室 2厅2卫户型还不错，客厅面宽各个卧室面宽进深设计也比较合理，户型方正南北通透、通风***光俱佳。功能分区合理、动静分明同时做到干湿分区，南北双阳台面积都比较大，使用起来既方便而且舒适，

户型分析一下？

户型1（图1有颜色的）：该楼总高26层，属于高层，目前较为普遍；该户型所在层数为10层，属于该楼中段偏下；该户型建筑面积为130平米，套内99平米，公摊31平米偏大；该户型为三室两厅双卫，属于中小户型且为边户，户型基本方正；该户型的朝向应该是南北朝向（题目未说明）。

户型2（图2黑白的）：该楼总高6层，属于多层洋房，目前不多见；该户型所在层数为5层，属于该楼偏上；该户型套内面积为***平米，建筑面积应该与户型1基本相同（题目未说明），公摊应该也较偏大；该户型为三室两厅一卫，属于中小户型且为边户，户型基本方正；该户型朝向应该是南北朝向（题目未说明）。

户型1：入户门带有玄关，较为合理但直对卧室区域并与客厅、餐厅相邻，视线过于通达，私密性弱些；卧室3房门直对客厅，动静分区无过度区域，相互间有影响；客厅、餐厅相连较为通透，但餐厅紧邻厨房无直接外窗，通风弱些；入户门到厨房需经过客厅、穿过餐厅，对客厅、餐厅有影响；卧室1带有飘窗、客厅带有阳台、卧室2卧室3等外窗为推拉窗，较常规；除卧室3外，卧室1卧室2呈客厅右侧布置较为合理，动静分区较为合理；两卫生间位置合理且背靠背与厨房较近，比较合理；空调外机位置比较合理，对相应房间影响较小；如果该户型的朝向为南北朝向的话，整体***光、通风、视野良好。

户型2：入户门处无玄关且直对卧室2卧室3并与餐厅临近，视线过于通达，私密性弱些；入户门与卧室2、卧室3、厨房之间的空间较大且无布置，有些浪费，如果可以的话可将餐厅位置改到此处，原餐厅位置改为开敞式书房或者吧台或者储物间（柜）可能要好些；客厅带有一封闭式阳台、三间卧室外窗均为推拉窗，较常规；客厅、餐厅（改动后）相对较为独立，餐厅无直接外窗，通风、***光较弱，客厅***光、通风、视野良好；卧室区域呈客厅右侧布置，动静分区合理，相互间基本无影响；卫生间位置处于卧室区域内，使用方便，比较合理，但距离厨房较远，需穿过餐厅；空调外机位置比较合理，对相应房间影响较小；如果该户型的朝向为南北朝向来话，整体***光、通风、视野良好。

以上个人观点，仅供参考。

第一个户型，整体面宽大，各房间的朝向都很好。交通流线很好，没有浪费空间，动静分区也还行。入户有玄关，能做鞋柜。阳台开窗面积大，主卧室还有个飘窗。尤其是有两个卫生间，面积都挺的。虽然厨房和餐厅有点小，但也够用。餐厅顶棚应该没有梁，摆桌的时候，可以借用一点过道的空间。

第二个户型，面宽小点，所以有个次卧室的朝向是东向的。推***门后的交通流线有点别扭，餐桌不如放到左侧墙根，然后客厅布置镜像。厨房门前的空间太浪费了。只有一个卫生间，品质要降半个挡位的。阳台开窗面积比较小。阳台上的空调板居然向阳台上开了个小门，完全没必要啊。主卧室窗下是什么东西，为啥不能做成转角窗？

既然面积差不多，我肯定选第一个。

看看几口几代人居住，如果是2代人以上长期居住建议考虑3房2卫户型，避免早上抢卫生间的麻烦，如果目前是二人世界，短期不考虑要小孩🧒的话可以考虑洋房🏡，居住舒适度要高很多，🉐️房率也高，未来也好出手，增值空间也比高层大

三房的话，两个卫生间的户型是趋势，因为人口多了之后早晚高峰排队上卫生间是个非常尴尬的事。

两个户型都是面宽＜进深，都算不上好户型。

另外两个户型里的餐厅设计都不好，影响动线，尤其是第一个。

原始户型图怎么进行分析？

原始户型图的分析主要依据其功能空间的配置情况，包括室内各个功能空间的大小、形状、位置布局等因素。

通过对原始户型图的分析，可以清楚的了解室内各个功能空间的布局和大小，并且可以在此基础上对整个房屋的空间结构进行优化改善，使之更加合理有序。

此外，还可以通过分析原始户型图，来检测房屋是否存在一些不合理的空间布局，从而指导后续的装修和装饰方案。

到此，以上就是小编对于房地产户型怎么分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产户型怎么分析的4点解答对大家有用。