房产交易案例网,房产交易案例与分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易案例网的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易案例网的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房第三方卖买卖诈骗案例？
2. 已办房产证返租商铺退房成功案例？
3. 开发商一房多卖投诉案例？

二手房第三方卖买卖***案例？

存在卖买卖***案例。
因为二手房交易涉及的金额较大，吸引了不法分子钻研漏洞从而进行***活动。
第三方平台也难以完全保证交易安全，容易被骗子模仿入侵，进行虚***交易，骗取钱财。
如此一来，导致了不少消费者的经济损失和财产损失。
建议在进行二手房交易时，必须慎重选择可信的***，尽可能了解房屋信息和卖方的真实情况，谨慎使用第三方支付，确保款项安全到账。
同时，加强自我防范意识，对于可能存在的风险，务必提前做足充分调查和准备，防止自身受到损失。

已办房产证返租商铺退房成功案例？

河南周口某区几十户业主于2018年前后，分别和开发商签订了《房屋认购书》购买了该区某项目（“峰华新时代”项目）的商铺，合同中约定：2019年12月31日交付房屋，否则承担逾期交房的违约责任。若逾期超过180天，买受人可以解除合同，解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款。双方对此若有争议先协商解决，协商不成则提交某仲裁委仲裁。

后业主在签订《房屋买卖合同》时，被开发商要求签订《商铺委托经营合同》，否则开发商有权将此房另行出售。面对强大的开发商，业主们只能签字，不然的话前期交的钱就得打水漂。实际上，《商铺委托经营合同》就是售后返租的表现形式。尽管业主知道天上没有掉馅儿饼的的事儿，可是对于手无缚鸡之力的业主来说，又能怎样呢？

后期因为开发商资金链断裂，直到2020年6月仍未交房和开业，交房遥遥无期，更不要说是托管协议的履行了。

律师观点：

一、开发商已经于2019年取得了商品房预售许可证，业主和开发商签订的额《房屋认购协议》当然合法有效；

二、开发商的逾期交房构成根本违约，达到了合同约定的退房条件，且开发商应当退还业主已付购房款和银行同期贷款利息；

三、根据《商铺委托经营合同》，开发商应当赔偿业主因商铺逾期开业，导致的逾期开业期间的租金损失。

仲裁委裁决结果：

一、 支持业主们的仲裁请求，裁决解除《房屋认购协议》

二、 裁决开发商退还业主的购房款和利息

已办房产证返租商铺退房案例，19年购买了万科的商铺，后期急需用钱，让开发商再次拿出来销售，这样也可以退房了。

已经办理了房产证，开发商返租商铺，然后退房，这种情况基本不可能，因为产权都已经过在了你的名下。

那开发商在和你签订返租合同的时候，肯定也是对每年的租赁有保障的，那么你就需要每年收租赁就可以。不给租赁，那就是开发商违约，要违约金就可以。

开发商一房多卖投诉案例？

案例1：

购商铺后迟迟无法网签

起诉后发现被“一房两卖”

齐先生是西安市阎良区人，2018年10月下旬，他路过阎良区润雨路与航空四路附近的锦业6号府邸售楼部时，看到陕西世纪锦业地产有限公司售卖商铺的横幅，便前去咨询。售楼人员带他沿润雨路自西向东看了多间商铺，“当时西侧有部分已经[_a***_]，东侧不少商铺已经开始营业了。销售人员说，两侧只剩10余套商铺，别的都卖出去了。”齐先生说，销售人员承诺，商铺都是现房，付全款后一个月就可以办网签，每年还能返租金，“是和另一公司签返租协议，每年返10%左右。3年后如果不想要商铺，开发商还会以120%的价格回收。”

齐先生选中了一间商铺。当年10月29日、11月1日分两笔支付了54万元全款，和开发商签订《商品房买卖合同》。他说，2019年1月要求开发商办理网签，被告知他购买的商铺抵押给了银行，无法办理网签。

到此，以上就是小编对于房产交易案例网的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易案例网的3点解答对大家有用。