大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大象商业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍大象商业地产的解答，让我们一起看看吧。
什么叫城市商业综合体？
城市商业综合体意思如下：
1、城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合***五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。
2、将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
扩展资料：
第一、城市商业综合体其实并不是像某些人吹嘘得那么神秘，或者那么高不可攀。实际上就是一头大象:真正的商业综合体是一种复合型的表现，原来所了解的复合型最受的原则就是豪布斯卡原则。很多人片面的认为就是单纯集中功能结合在一起。
城市商业综合体是一种复合型地产，所遵循的原则就是豪布斯卡。包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，一共有八大块。
每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1+2+N。N+N是两种极端的配比方式。 这种细化出来大概有七种，比较明显的业态组合形式，这是对城市商业综合体的总体认识。
第二、城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和***为主的城市综合体正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中看出来的。这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。
第三、城市商业综合体，牵涉到几个关键性的问题。大的问题有12个。首先城市商业综合体有几种说法，有叫建筑综合体，有叫商业综合体，城市综合体。
什么叫城市商业综合体？
城市商业综合体意思如下：
1、城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合***五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。
2、将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
扩展资料：
城市商业综合体有三个方面的问题需要大家注意：
第一、城市商业综合体其实并不是像某些人吹嘘得那么神秘，或者那么高不可攀。实际上就是一头大象:真正的商业综合体是一种复合型的表现，原来所了解的复合型最受的原则就是豪布斯卡原则。很多人片面的认为就是单纯集中功能结合在一起。
城市商业综合体是一种复合型地产，所遵循的原则就是豪布斯卡。包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，一共有八大块。
每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1+2+N。N+N是两种极端的配比方式。 这种细化出来大概有七种，比较明显的业态组合形式，这是对城市商业综合体的总体认识。
第二、城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和***为主的城市综合体正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中看出来的。这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。
第三、城市商业综合体，牵涉到几个关键性的问题。大的问题有12个。首先城市商业综合体有几种说法，有叫建筑综合体，有叫商业综合体，城市综合体。
起诉开发商售楼捆绑车位销售，相关法律依据有哪些？***前准备什么？
这个问题，其实很多地方都有出现，相关法律却没有认定，但是基本上很多城市都会出台相关政策，明令不得捆绑地下室或者车位销售，您可以在您的购房地的***官网上查询打印相关政策文件，再留好开发商销售人员的关于捆绑销售的相关音视频资料去您购买地的市场监督局去投诉，一般经相关部门处理后，都会单独给您出售的。希望我的回答对您有用@房产大象 @房产第一线 @康康说房产
如果是地下车位，那么不违法，商品买卖自由，你可以不去买，没人强制你买，强制你买那是违法的。
如果对捆绑车位不满意，可以去其他楼盘，购买不捆绑的。不过，车位是生活必须品，早有比晚有明智。五年前被捆绑销售的那些业主，到今天感谢这种销售模式，否则，也会天天上网反应没车位的问题。
【***开发商捆绑销售，法律依据是 什么？***前需要准备那些？】
我来答这两个问题：
一法律依据
（1）：《反不正当竞争法》第十二条经营者销售商品，不得违背购买者得的意愿，搭售商品或者附加其它不合理条件。
（2）：《中华人民共和国消费者权益保***》第十条消费者享有平等交易的权利。第十六条：经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其它法律，法规的规定履行义务。
经营者向消费者提供的商品或服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保护消费者得的权益，不得设置不公平，不合理的条件强制交易。
二：***开发商前的准备
（2）咨询专业律师
（3）收集开发商，车位和房产能够分开出售的证据，开发商针对捆绑销售的书面依据。
关于"***开发商捆绑车位销售，相关法律依据有那些？***前需做什么些准备"的问题，我们一块讨论分析怎样实施并建言献策：
一是开发商如果确实卖房捆绑车位销售，肯定违犯国家"反不正当竞争法”和“消费者权益保***"。这两部法律中都有明确详细描述，比如反不正当竞争法的第十二条，消费者权益保***中第十条、第十六条等都能对得上，具体内容不再祥述，上网搜索就是了。
二是判断开发商捆绑销售难。你想，做开发商的都不是傻子，他们也学习法律，所以一般会***取规避法律的方法进行捆绑销售，让你抓不住把柄。比如开发商不会有捆绑销售的文件，让你抓住把柄，一般***取劝说的方法搭配销售。你不同意疑似捆绑销售不[_a***_]，什么都没有发生。你若同意了，房屋和车位成交是分开的，合同也是单立的，不愿买房买车位不成交，成交了，让你认为是捆绑销售，但你抓不住实质性证据。
三是***疑似开发商卖房屋车位捆绑销售取证非常困难。主要是证据取证，难在没成交前期，销售人员多以口头劝说表述，一般做为证据不是很扎实可用；但成交后你购房合同与车位购买合同是分立的，又不能完全证明为捆绑销售。只是你认为就是捆绑销售，这种是似而非的事情，法官不一定认定***纳你的意见。
四是怎样准备材料进行******。由于买前销售员告诉你买房买车位，若沒成交，你***开发商有何用？成交后房屋、车位合同又不在一个合同内，认定捆绑销售房屋车位不太好界定，让你继续取证又不好取，估计会耗费很长时间，消费者做陪不起，建议不***为好。
五是如果你非要与开发商卖房卖车位捆绑销售叫针，走诉讼之路***，我建议你花大钱请一个好律师，从开始谈到成交签合同，让律师用特别手段全程调查取证，肯定能抓住开发商的捆绑销售证据。但你也要算算经济帐，即使诉讼赢了，估计一个车位的钱都交给律师了。
告他不好取证，心里这不合理的气又出不来，怎么办？我建议就投诉他，拿住证据到他的主管部门住建局投诉，到工商局投诉，也会收到事半功倍的效果。
网络讨论，仅供参考。
一季度50城租金收益率同比降7％，西宁最高、厦门垫底，你对房地产业怎么看？
在中国来讲 任何一个城市的租售比都不高，
对房地产业的看法：
可以联想中国房地产发展史
九十年代优先发展沿海
00年代 西部大开发 振兴东北 中部崛起
高铁建的越密集就会有越多的年轻人背上行囊离开家乡、县城，到大城市工作
所以未来三四五线城市的房产会没有未来。
区域发展战略，你只要看一个城市的人口流失与流入情况就可以判断这个城市的房地产也是否值得投资了
感谢邀请回答这个问题，对于租金问题个人觉得最能反映各个城市的人口流动情况。一般来说人口流入多的城市，租金收益会相对好些，反之依然。那么第一季度50城租金收益率同比降7％的情况说明了什么？借此机会简单谈谈我的观察。
租金收益率也叫租金回报率，常用的计算方法之一就是(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)，一般来说租金收益率越高说明这个房产越值得投资，大家可以理解为简单通过出租房屋所获得的收益。
第一、影响租金收益率的几个因素大家要知道（房价和租金是根本）。一般来说影响租金收益率的因素主要在房价和租金上，一般来说房价下降或者租金上涨都可以提高租金收益率。也就是说房价上涨速度与租金上涨速度一致（或者略低于租金上涨速度）那么租金收益率就会比较高。按照欧美的情况来看，一般租金收益率都在3%-6%中间。
第二、50城租金收益率下降7%的原因很明显，房价上涨速度远高于租金上涨速度（背离度较高）。尤其是厦门(1.2%)、青岛(1.4%)、福州(1.5%)、深圳(1.6%)和石家庄(1.7%)等这些城市，可以说其租金收益率已经很低了。也就是说这几个城市的房价上涨速度已经远远高于租金上涨速度，专业点说就是租金与房价的背离度较高！！
第一、房价上涨速度远远高于租金上涨速度普遍存在于一二三线城市。根据报告的数据显示，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%；31个二线城市平均租金收益率为2.4%；15个三线城市租金收益率为2.6%；可以说在我国来说大多数城市房价过高已经是事实，也可以说我国房价的上涨是不符合市场规律的，应该说有很大的泡沫存在。
第二、房地产行业真的需要一次教训，不仅仅是给行业也是给我们。说句实话个人觉得只有租金情况才能真实的反应大多数人的生活和收入情况，高昂的房价是造成房租过高的根本。关键是我国的房地产市场是一种非常奇葩的存在，房价只涨不跌，越来越多的人在高房价面前不得不去租房，甚至去年有些资本将苗头对准了租房市场。可以说资本在利益的驱动型已经贪婪的不行，我国的房地产行业确实需要一个教训，不仅是给行业也是给我们大多数的地方，因为绝大多数城市意识不到这背后的危险有多大。
第三、房地产行业真的不需要保护了，需要合理的市场竞争。前几天我还在圈里面在说，我国房地产行业有一个专门的ZJB，然而一直在呼喊实体振兴，制造业振兴的我们，却没有一个专门负责实体制造业的部门。不得不说，房地产行业在我国这么多年真的被保护的太好了。但凡有点过得不顺，作为央行都必须放水拯救，究竟是对是错，结果已经很明显了。
50城租金收益率下降，实际原因可能是在房价小幅上涨或者不变的情况下，租金涨幅没有房价涨幅大，或者租金还有下降。房价涨幅全国来看根本没有达到7%，房价大部分地区基本稳定。而租金收益率下降7%。说明租金总的来说是降了，并不是房主想涨就能涨的。房屋租金的涨跌比价格的涨跌更能够反映房屋的真实价值，租金是真正房屋需求的体现，而且更能反映外来打工人员对房屋租金的承受能力。而房价炒作的因素却要大得多，购买房屋进行炒作更加看重的是对今后房价走势的预期。从这一个角度分析，房屋价格的泡沫还在进一步加大。
上海易居房地产研究院4月30日发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》。该报告显示，今年一季度，50城租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。
租金收益率下降，实际意味着租金涨幅没有房价涨幅更大，说明房价依然在坚持上涨，炒房群体还在做着最后的努力。
2019年理财收益率虽然有所下降，但是理财产品平均收益率还能在4.20%上下浮动，而银行三年期大额存单年利率也能达到4.20%左右。具体到民营银行五年期存款，超过5%也很正常。
研究报告的数据显示，租金收益率排第一的西宁也才达到3.70%，远不如大额存单利率。至于垫底的厦门更是低至1.2%，不要说跑不赢一年期存款利率了，连半年期存款利率都赢不了。从租金回报角度来讲，如今的房产已经完全没有投资价值了。
能够体现房产真实价值的，是租金而不是房价，因为房价可以炒作，可以通过人为因素推高，比如棚改。一个城市的租金水平，决定于这个城市的收入中位数，或者说当地平均工资水平。一旦城市房租过高，租房者就会提出更高的薪资要求，或者无奈之下离开这个城市。不管是收入提高，还是因为大量人口离开使得租房需求减少，都会对租金产生或涨或降的影响。
如今的房地产，犹如一头大象在细铁丝上跳舞，铁丝已经绷得很紧，大象也摇摇摆摆想掉下去，只不过有人在下面放了一盆火烤着，还放出热气球给大象绑着增加浮力。
房地产整体趋于稳定，但是各地发展并不均匀。目前受多方面因素影响，西部地区发展势头增强。虽然目前看来，西北地区经济发展速度并不快。但由于其他区域地产行业竞争压力大，剩余空间相对较小。导致，许多发型房地产开发商选择西部发展，并且下沉致三四线，甚至四五线城市。所以，目前西北地区，房地产前景相对较好，还有部分上升空间，一二线城市及经济较发达地区，区域稳定，并且部分有所下降。
到此，以上就是小编对于大象商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于大象商业地产的4点解答对大家有用。
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