房产交易精华分析,房产交易精华分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易精华分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易精华分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 城市划拨、出让和私有房产哪个值钱？为什么？

城市划拨、出让和私有房产哪个值钱？为什么？

你好！

1、土地所有权都是国家、或者集体所有，无论是划拨、出让，占有者仅有使用权，一旦土地使用权限到期，根据以后的政策，有可能补交土地出让金。

2、划拨、出让，是获得土地使用权的方式不同。

划拨的土地，一般是以前的国有企业占用土地修建的职工住宅、国家机关自用的土地修建的职工住宅，没有支付土地成本；

出让，一般是开发商通过拍卖方式取得的土地，支付了土地出让金，土地成本较高，并在其上开发修建的房屋；

私有房产，一般都是祖传住宅等，若干年前自行修建的房屋，没有支付过土地成本。

3、价值谁更高？

通常情况下，只要有产权证，均可以认为是私有房产。

价值如何判断：根据所处的区域位置，周边公共配套如学校、医院、商业、交通、周边的环境、自己小区内的环境等等。可通过所在地房地产交易市场，对这几类房产的交易活跃度进行评判，比如多找几家房屋中介机构进行咨询对比。

4、如果必须分出个高低，也只能是相对的进行比较：出让土地上的房产价值大于私产（有的祖传私产位置、环境非常好，其价值可能会更高）、私产价值大于划拨土地上修建的房产。

5、为什么？因为取得土地使用权所支付的成本不一样，最终体现在售价上就不一样。

具体还要根据前面说的那些进行对比，才能对具***置的几类房屋确认价值的差异。

划拨土地出售时一般需要补交土地出让金，出让的土地是不需要的就像开发商拍到的住宅用地已经交过出让金了，划拨土地一般出现在单位分房，或者单位集资建房的较多，因为没有缴纳土地出让金所以在上市交易时需要补交出让金。

如果是同地段的话，肯定是出让和私有更值钱，划拨土地的房产相对来说在市面上价值普遍稍微偏低，并且划拨土地要出售的话需要转成出让土地，虽说钱不算多，但是不少人嫌麻烦。划拨土地的房产类别有很多。

城里国有划拨土地就相当于农村宅基地土地性质呗！（划拨土地和宅基地集体土地都没使用期限），出让土地就是支付过土地出让金有土地使用年限，70年土地使用年限到期要么再支付土地出让金继续使用，要么国家无偿收回土地…土地所有权都归国家所有呗！

要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：

１、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民***申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。

２、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。

３、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。

以上就是关于“土地性质出让和划拨的区别以及比较两者”的分析了，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

到此，以上就是小编对于房产交易精华分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易精华分析的1点解答对大家有用。