房地产亮点材料分析,房地产亮点材料分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产亮点材料分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产亮点材料分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 优秀房地产经纪人具备哪些优点？
2. 我想写一个关于房地产的可行性报告，有没有什么地方的项目可以写？

优秀房地产经纪人具备哪些优点？

1、环境再难，至少坚持一年

成功房产销售不会轻易放弃，众所周知销售行业的流失率所占比例非常高，但他们至少能坚持一年，坚持是成功的开始，多少人输在了坚持的第一步！

2、超越公司目标

公司给的目标，是为了盈利，自己定的目标，才是收益。成功的房产销售不会抱怨公司给的目标太大，太难完成，而是把公司的目标当成是基本目标，完成底线目标对他们而言只是基本要求，真正要做到的是要超越自己，因为他们深知，做信贷就像逆水行舟，不进则退。

3、不怕失败

所有成功房产销售都不会害怕失败，每一次客户的拒绝，甚至辱骂都当做是一次历练，每一次签约的失败能让他们总结出更好的经验，促使下一次的成功！锲而不舍，越挫越勇！

4、运气由自己把控

长期努力工作，可以不断积攒的经验和人脉，运气自然越来越好。都说机会都是留给有准备的人，而成功的房产销售，可以自己把控这些机会，并且规划好，至少每天有那么一件事能让运气更好！

我想写一个关于房地产的可行性报告，有没有什么地方的项目可以写？

通过你的问题，我大胆猜测你是想写关于房地产市场的可行性报告，深入一点就是关于那个地区的房地产项目可行性报告。要回答你这个问题，我们要首先分析一下目前中国那个城市的房地产业比较发达。

一、房地产业发达不是房价高

很多人以为房地产业发达就是房价高，其实不然。房地产业发达指的是房产开发市场广阔，前景巨大，因此可行性报告选择的地方项目第一条就要选择好的地方。一线城市肯定是不考虑的，为什么呢？因为一线城市的房地产发展几乎快到一个饱和度，而且要进行产地产的开发需要大量资金的支持，因此从投资者或者运营者的角度出发，这种可行性报告的通过率很低。

二、当地居民的购买力

考虑到当地居民的购买力，这是一个很硬性的条件，如果购买力不足，可行性报告也无法继续下去。一线城市的房价大家都是有目共睹的，普通人的购买力肯定严重不足，因此在购买力不足的一线城市进行房地产开发显然不是一个明智的选择。相反，选择房价不是特别高，人均购买力又普遍上升的二线城市是一个很好的选择。

三、社会配套

很多人这时候就会说了，怎么不选择三线一下城市呢？那里房地产成本低，房价低，人的购买力又强大。这是一个极其错误的认识和选择，因为三线一下城市社会配套不完善，社会发展跟不上，人群居住大环境又不好。除非本地刚需居住，此外选择买房的人会很少，所以进行房地产开发社会配套以及居住大环境也很重要。

综上所述，题主可以在一些二三线城市，例如，西安、南昌这样的省会二线城市进行房地产的可行性报告撰写。

房地产的可行性报告，一般是指某个房地产项目的是否具备可行性的论证报告，一般房地产公司对于这类报告都有固定的模板格式，可供参考。

包括项目的位置、大小、现状规划、区域发展情况、价值潜力等，并进行SWOT分析。这一部分需要告诉别人这个项目的价值点在哪里，为什么要投资这个项目，为什么这个项目比其他项目更加优质，这一部门能够先入为主的带给人第一印象。

需要对项目所在的城市、县区、片区、板块等进行分析，通过分析可以看出市场是否健康，是否存量过大？是否去化过慢？是否存在政策风险？

针对项目的位置、红线图、规划指标要求等开展设计方案的排布，这一部分需要结合市场定位，并与具体的产品相结合。做高层？小高层？还是别墅？别墅是做联排？还是叠拼？还是独栋？***对于产品这一块有什么要求？是不是要做公寓？这一部分要把项目真正从构想变为可以实现的方案，需要考虑很多实际问题。

在明确了产品之后，还需要明确户型的配比和相关配套。户型是给客户的第一感觉，必须要深入考察户型的使用率，需要明确应该做两房？三房？还是四房？需要将户型设计与产品规划、市场需求相结合，从而做出有营销亮点的产品。

前三个部分等于是给项目规划了一个蓝图，接下来就要对项目的具体运营进行安排。项目运营方案首先需要进行开发工期的排布，需要明确项目获取[_a***_]、取得土地证的时间、开工时间、开盘时间等，这些等于给项目做了个全周期的规划，方便领导掌握你的开发进度，也便于进行管理考核。

除了项目计划之外，还需要对成本进行测算，对于项目整体的建安成本各项进行估算，从而便于整体的经济性指标测算。一般而言，成本需要稍微多预留一些，这样能够防止后期由于部分内容没考虑到，进行递补。

项目运营还包括项目团队，需要明确团队的负责人、主要成员、具备的相关资质等，以及需要公司所支持的人才等等。

在明确了项目的定位、产品、成本、工期之后，可以按照成本收益法对项目进行财务测算，一般公司考核的项目收益指标有销售净利润率、IRR（内含报酬率）、NOI(净营业收入)等，具体要看公司的规定。经过测算就知道项目是否具有经济可行性，也就是通过这个项目，公司能不能赚到钱，值不值得进行投资。

到此，以上就是小编对于房地产亮点材料分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产亮点材料分析的2点解答对大家有用。