房地产异常分析报告,房地产异常分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产异常分析报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产异常分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来房地产的潜在风险是什么？
2. 不良贷款上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？

未来房地产的潜在风险是什么？

房地产投资的需求旺盛，但是渠道匮乏，房地产金融产品单一。

房地产行业是一个资金密集型行业，对资金有极强的依赖性。但中国房地产与金融的互动，呈现出依赖强但发展弱的阶段：银行业务中单房地产信贷占比超过30%，但与发达国家房地产融资形式繁多的种类相比，国内仍然只以银行贷款为主。

而国外则相反，形成了另一个极端：将房地产作为投资、投机产品，这是导致房地产泡沫的根本原因。日本楼市的崩溃、美国金融危机，这些前车之鉴都是因为金融业对于房地产投资过多，使得市场内供给大幅增加，导致土地、建设、购房一系列投资不理性，形成了房地产的巨大泡沫。

值得庆幸的是，目前中国房地产市场并没有严重的泡沫，应该用市场的手段将房价恢复正常。虽然没有全盘崩溃的危险，目前房地产市场也存在潜在风险，开发商资金链普遍紧张，部分不正常供应拉动市场，使得房价一部分虚高。通过***那只“看得见的手”与市场那只“看不见的手”共同作用让金融与地产回归正常良性互动。

形成金融与地产的良性互动，房价自会在市场调节下正常发展。两者的良性互动，应该形成一套较为完善的机制，首先，应认定房屋的首要功能是自住，而不是投资；其次，从金融角度对于房地产市场进行风险管理，通过评估未来是否有能力偿还房屋***，来决定是否正常有效供给金融支持。比如对二套房进行严格认证，实行差别首付与利率政策，而对于第三套房就***取停贷等措施。对房企，银行在配合宏观调控的基础上，有选择性地支持房企发展，有交易才会有资金流动，才会活跃整个市场，乃至经济现状。

理想中的“良性互动”就像一则经典的购房故事：美国老太很骄傲在去世时将一世的房贷还清了；中国老太也很骄傲在去世时终于攒够了买房子的钱。应 向美国老太一样：购房自住、银行提供***、交易顺利。而中国老太，“需要更多***投入房屋中，变得活跃起来。

风险一，因为房价高，超出老百姓承受能力，收入决定一切。房价没有收入支撑。建筑垃圾一堆。房地产这一款不良贷款已经很高了，关键增速每年翻倍，去淘宝看看法拍就知道了。有的人说房地产优质***，那是过去了，请看当下。

风险二，那就是人口，我觉得人口崩了，比房地产更严重，男的没有房子，妹子不嫁。没房不结婚，导致晚婚，单身，影响生育，买了房，压力大，不敢多生。这么跌下去人口怎么搞？还三胎。我身边很多三十了，一胎都没有

这两个风险怎么搞定？

反观说的房价过高这两个风险大家都知道，但是反过来问你房价下降造成土地卖不出去，地方财政出现债务危机，这个风险怎么解决。这个风险可比你的两个风险大多了

不良***上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？

谢谢悟空问答的邀请！

首先简答：这几年不良***一直在上升。最开始是威海银行，渤海银行，晋商银行这类中小银行不良***比较多，但近年连招行这种大行的不良***也开始攀升。而不良***上升在经济高速发展时，只要企业有赚钱能力、个人不失业，问题都不大。但二季度随着楼市回暖，大量的资金违规流入楼市，加之经济恢复缓慢，不良***还在不断上升，可谓已然时过境迁。

借着这个问题，我想从谈一下货币宽松和通胀关系的问题。

近来，注意到国内主流财经界一个共识：全球开动印钞机，马上就要通货膨胀了。其实，这一说法误读了经济学的常识，或者说已然过时了。

通胀是在物质供不应求，总支出大于总产出时才会产生。就像中国解放前夕，战乱使得生产力大幅下降，货物供不应求，钱才会不值钱；而现在，全球失业率大大飚升，物质供给却远大于求，哪来的通胀呢?

就拿中国目前现实情况来看，虽然CPI超过3%，但如果将猪肉从CPI中去除，再考虑到房租下跌的事实，其实，CPI是下跌的，即目前恰恰处于通缩。

有人说，越是货币宽松的时候越要投资，我认为恰恰相反，特别在当下。之前发了那么多钱，实际上是推高了资产[_a***_]，但是信用货币是要还的，美联储负债表扩张了之后是要缩的，成也萧何，败也萧何。

全世界货币宽松是一个特别大的问题，而当下是信用货币体系，即Money is de***——信用货币就是债务，发货币就是发债务，到时候总是要还的，届时就将进入全面的通缩。一旦缩下去之时，也是有乘数效应，现金将会大幅升值，因此，我反复强调一定要守住现金！

特别要注意的是，目前世界已经到达一个节点，会发生巨大变化。特别是钱不多的普通百姓，千万小心谨慎，一旦世界局势发生变化，那就不是是否投资的问题，而是工作能不能保住的问题了。

总之，我们要认清的一个现实是，此轮为缓解疫情压力而放的水，并不会一直持续，经济逐步恢复后，就会收缩。相信这也回应了此问题：不良***上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？

到此，以上就是小编对于房地产异常分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产异常分析报告的2点解答对大家有用。