房产交易撤消流程,房产交易撤消流程图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易撤消流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易撤消流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产已过户，想撤销如何办？
2. 怎么跟开发商协商退房撤销备案？
3. 不动产证撤销如何再办理？

房产已过户，想撤销如何办？

1、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销；

2、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。

3、如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

怎么跟开发商协商退房撤销备案？

已备案的房子是不能够退换的，备案过的房子如果想要退房的话，需要买卖双方都同意，之后去房管局撤销房屋备案，撤销后的房屋状态变成在售状态。

房子如果已经备案了，想要退房还是有些难度的，并不是房管局的手续不好办理，而是需要卖方的同意，也就是需要开发商的同意。备案过的房子退房购房者要先与开发商进行友协商，如果双方协商，意见一致，这个结果当然是最好的。

如果开发商拒绝退房的话，就可以走法律途径，要求开发商退房以及退房款，法律会根据双方当时签订的合同来进行判断，绝大部分法律都会支持购买者进行退款，但是如果不是因为房屋的质量问题导致购买者出现违约的情况，购买者需要向开发商支付一定的违约金。

不动产证撤销如何再办理？

需要由解除注销状态的部门开具证明，证明不动产稳定存在的现状，然后再到不动产登记机构重新登记。

撤销登记的目的是恢复原权利人对产权的归属，有登记机构***用了变更登记、转移登记或撤销登记等类型实现了登记簿权利归属的变化，但笔者认为以上业务类型均不合适，根据《细则》规定，权利人因姓名、名称等变更申请变更登记并不涉及物权归属的变化，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等原因申请的转移登记须缴纳有关税费，这也不符合撤销登记的要求，而注销登记则是因产权消灭、放弃权利等办理的业务，办理结果将是涉案不动产物

没有期限限制。

不动产证撤销以后可以再办理，没有政策限定办理期限。但是，大家都知道，不动产证是占有不动产的合法证明，只有办理不动产登记才具有占有不动产的合法性，况且，不动产证在平时也有很大作用，经常用到，比如抵押贷款，户口迁移，子女入学都离不开，所意还是要早办理不动产登记为妥。

如果***撤销了房产证，不服的可以上诉。经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

（一）房屋灭失的；

（二）放弃所有权的；

（三）法律、法规规定的其他情形。

***在房产纠纷时不判决撤销房产证，判决所有权的归属。如果有不服可以提出上诉。

《房屋登记办法》

第三十八条

经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记： （一）房屋灭失的； （二）放弃所有权的； （三）法律、法规规定的其他情形

到此，以上就是小编对于房产交易撤消流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易撤消流程的3点解答对大家有用。