房产交易简易合同,房产交易简易合同范本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易简易合同的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产交易简易合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房产证的房子，其买卖协议怎么写？
2. 如果买二手房，房本没下来，买卖双方自己签协议，这样的房能买吗?需要怎么办手续？
3. 办房产证后没留下购房合同该怎么办？
4. 二手房交易合同附加条款有效吗？
5. 买房签完合同，作为买房者，可以反悔吗，就是不买了？

没有房产证的房子，其买卖协议怎么写？

首先简单的称房产证，说法非常的不科学，不过，大家都私下理解为当下的不动产权证。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房屋的的产权是特定物权。

过去是两证，现在都是两证合一了，也就是所谓的不动产权证书。过去的两证，一是房屋所有权证（在房屋所在地的房屋土地管理产权交易所房产科办理），二是国有土地使用权证（在房屋所在地的房屋土地管理产权***土地科办理）；现在合二为一了，但是办理过程，还是要分别经过房屋和土地两个分管不同的科，缴纳相应的转移过户契税交易登记费用。

同样，在农村，不动产证同样也很重要，在最近1-2年刚结束的全国土地确权之后，我们农村除了宅基地的不动产证书了，还有承包的耕地（林地等）等证，同样重要。

“对于没有房产证的房子”，这种提法不科学，是现在没有，还是未来也没有？***如是未来也没有，显然，这种房屋是非法的，不受法律保护的，自然而然，在此基础上的签订的协议都是无效的！

***如是暂时没有产权证的房屋，比如开发商办理了预售许可证之后的房屋，买卖协议，各个地方有范本。***如是，二手房屋（产权证，还没有办理下来的），房交所，同样，也有范本。当然，至于交易双方是否需要签订阴阳合同，就另当别论了！

总之，法律上，最终只以不动产产权转移登记作为保护！所以，对于，最终都不可能办理到房产证的房屋，是不受法律保护的，这种情况，还签什么买卖协议呢？

如果买二手房，房本没下来，买卖双方自己签协议，这样的房能买吗?需要怎么办手续？

如何才叫二手？

这个有点笼统，第一手有证的再次拿出来交易的才叫二手。简单点，没有房本的都不建议购买。要购买满足1，可以直接通过开发区，房管局备案更改属于你的信息可以购买。2，有房本的可以正常减税纳税过户的。这样才对你安全。其他的都是扯蛋。说深一点哪怕有证件了，如果这个房子在银行有抵押的，从法律上讲的你业主只有归属权，没有处置权。你要出售必须要还清债务才能拿出你的房本进行交易。剩下的你自己去衡量吧。

可以买，第一种、要求房东把另外套房子的抵押权给你，比如，这套房子100万！你付了100万，那抵押金额100万，如果房东另外套房子市值200万，已抵押给银行150万，那你只能付50万，这个打官司***。第二种，签正规借款合同，再配套公正，提前叫房东拉份征信，做到打官司***。无证的房子国家明文规定禁止交易，然后你非要买这样的房子，还签房屋转让合同，你说你的合同合法不合法呢

房本没下来的房子，应该是价格上比较实惠的，但如要买这种房子，首先要弄清房本没下来的原因，是因为能***暂时没去办，还是这种房子压根儿无法***。如果是压根儿无法***的，这种房子就不应该买。如果是能***的因暂时没有去办或正在***过程中的房子，这种房子是可以买的，但要注意控制风险：一、要了解对方人品，了解对方急于[_a***_]的原因，最好是原来熟悉了解的人，否则不买为妥。二、要注意付款数量，在没有拿到房子前，付款原则上不超过房款总价的20%，而且应明确已付款性质为定金，一旦违约应双倍返还。三、要明确卖方办好产证的时间，如超过时间要承担相应的责任。四、要明确产证办出后过户、交房的具体时间及相应责任，防止卖方因房价上涨而悔约。总之。买这类房，价格上有吸引力，但要注意风险，否则到时房、款两空，吃亏的是自己。

办房产证后没留下购房合同该怎么办？

在我国，房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。不过也要注意，在一些情况下可能无法办理房产证，这对当事人利益就会造成较大的影响。

一般有三种方法：

第一，如果开发商的售楼部没有拆。原来的置业顾问也还在的情况下，可以直接找开发商索要这个最简单。

第二，如果开发商的营销团队已经撤场，找不到开发商的情况下。可凭业主本人带身份证去房管局调档打印一份出来，此方案次之。

第三，如果办理了按揭，可以找办理按揭的银行帮忙复印一份。但这个需要看你的资交到了哪里。此方案最复杂。不推荐

以上回答希望能解决你的问题！谢谢

没有关系，一般购房合同也用不到了，即使要卖掉房子也用不到了（除非有未上证架空层只有合同和购房发票上有），，如果确实需要合同可以去凭***去当地房管处调取档案，复印一份

希望可以帮到你

一手房和二手房，分别讨论：

1、如果是一手房，可以去开发商那边补签个补充协议，然后复印一份原购房合同原件，留存。

2、二手房中介那边一般都会留档，可复印一份，或者扫描一份电子档的。

二手房交易合同附加条款有效吗？

二手房买卖合同的附加条款有效性可以理解如下：

第一，附加条款内容首先不得与国家的法律法规相违背，否则肯定条款无效。

第二，附加条款必须是双方真实意思的表示，不得以胁迫或者欺诈方式以书面形式确定，否则也会导致无效。

第三，附加条款为合同的一部分，与格式条款内容若有抵触时，以附加条款的效力为大。

二手房的合同，一般是定金协议一份；房屋买卖合同一份；补充协议一份

定金协议没啥说的，房屋买卖合同已经把双方的权益约定好了，合同都是经过住建委审核的，所以正式的文本没有问题，也不能在上面添加或者删除那一条内容。

补充协议:买卖合同的有一项条款是这样说的，如果买卖合同与补充协议发生冲突，以补充协议为主，附加条款在这上面约定是有效的！

合同约定，原则上都是有效的。并且，如果手写部分与印刷体有冲突的，优先认定是手写的条款有效。只要合同要件是完善的，都有效。比如买卖双方已经签字了。

温馨提醒一下亲：

合同有效无效，与合法与否不是一回事。

谢邀！

现在签买卖合同一般都会有附加条款，除非付款方式或是所有条件都能通过合同体现。所以说附加条款是有效的，且一般附加合同都会标注如与合同条款起冲突以附加条款为准，因为现在的买卖合同都是格式化的，直接网上拉的，没法随意更改，当买卖双方有一些特殊约定无法在合同正本内体现，就直接出一个附加条款，简单，清晰。双方签字生效。提醒：附加条款一定要看清楚内容在签字，因为也算做合同的一部分。

当然如果约定是是不合法的，那就要看具体内容了，不合法的内容大多数是不受法律保护的。

以上是个人对于附加条款的理解，希望能帮到楼主。

有效的，一般注意以下几个方面：

一：过户时间补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。

二：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。

三：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以***取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，是买房的购房者，因为上海很多对年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常。

四：法律效力在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

买房签完合同，作为买房者，可以反悔吗，就是不买了？

哎，题主冲动是魔鬼啊!从你的描述来看应该是商品房网签了准备办理***了，也就是说开发商那边没有问题，是你自己想违约那么责任是必然要承担了。那么具体承担什么责任，需要怎么操作呢？

你现在购买商品房的定金交了、合同已经签了，那么合同生效 你交的20000元定金是要不回来了，具体赔偿金额要看你和开发商签订的合同，一般都是按照合同总价款的10-25%向开发商进行赔偿，还要负担因为解除合同你和开发商产生的费用；开发商可以协助你把维修基金退回来，工本费不退。如果你交的钱不够赔偿费，开发商有权起诉。

商品房网签合同也不是开发商想撤销就能撤销的，住建局房产管理部门为了防止开发企业签订虚***合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取***，或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚***材料骗取撤销、注销登记等情况，在2012年就出台相关的关于网签撤销的规定，以我们这里为例：

1.房屋交付之日起90日内，因质量问题需要撤销合同的，需要提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；

2.房屋交付90之日起日内，在所购项目换购房屋的，应提交换购协议，并先予办理新购房屋的商品房预售登记；

3.房屋交付90之日起日内，因买房人出国留学或定居申请撤销合同，应提交国外入学通知书或者定居许可证明、护照、公安出入境管理部门或者大使馆签证等相关资料。

4.房屋交付90之日起日内，因买房人工作调动，迁出本地的，应提交双方单位转入、转出的证明材料。

5.在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人***未获批准，应提交未获得批准的证明材料和首付款收据。

6.买房本人或直系亲属患重大疾病急需资金申请撤销合同，应提交市级以上医院诊断证明、病例及治疗费用明细。

7.买卖双方因其他原因撤销合同，需提供相关证明材料，经审批合格后方可办理。

感谢邀请！

根据提问者所提问题，需要确认两个问题，

第一、是否签署网签合同。

• 如果签署完网签合同，一般售楼部都不会做撤销合同。
• 可以咨询售楼部，可否退房，或者可以直接告诉本人征信有逾期，不能办理***，需要退房。可能会将首付退掉，根据售楼部要求，和会有违约金，具体多少，需要根据合同。

第二、是否办理银行按揭。

• 对于已经办理按揭的房屋，是不能退房的，除非再次销售。
• 如果家中确实出现重大问题，可向房管局申请，撤销合同，（具体实施，还要根据当地政策）

望以上回答能帮助到您！

这个要具体问题具体分析。

一、如果项目五证不全，和开发商签署的是购房合同属于无效合同，当然可以反悔。甚至可以追究开发商的缔约过失，获得赔偿。

二、如果项目手续齐全，你签署的购房合同还没有做网签。那么可以和开发商协商退房。如果开发商不同意退房，你有义务继续履行合同。如果开发商同意退房，一般情况下，你会支付一定的违约金。违约金多少，看合同约定。

三、如果项目手续齐全，并且已经签订网签合同。则无特殊情况不能退房。为了限制炒房、开发商骗贷等等，各地对于撤销网签合同控制极严。

到此，以上就是小编对于房产交易简易合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易简易合同的5点解答对大家有用。