房产交易记录性价比,房产交易记录性价比怎么查

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易记录性价比的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易记录性价比的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何权衡房屋的性价比？
2. 为什么感觉好多中介给出的房源是同一套房？

如何权衡房屋的性价比？

买到一套自己满意的房子是一个漫长的过程，首先得问自己买房的目的，投资，自住，上学，工作等，然后得多看房源，多看多看多看，重要的事说三遍。哪些楼盘在售，位置很重要，然后就是配套，相比较开发商实力，地段成熟度，物业管理知名度，在根据自己的实力以及居住目的选择合适的楼盘

这个问题比较笼统，首先有孩子或者将来要孩子，学区房就是你最好的的性价比房子。如果你孩子都快毕业了，选择医院旁，物业和环境好的房子就是你性价比高的房子。总体来说要根据你的需求综合看。

如果说房子的性价比。我们其实关系的价格是其中一方面，另外一方面就是房子的质量。

我觉得正确的排行应该是这样的。

国企房>城建房>品牌开发商

根据这个排序选，基本上就是性价比最高的。

强烈不建议买远郊精装豪华小面积精装房，一买一个坑。

有疑问可以追问

高性价比的房子要关注的太多了，而且位置和区域不同各有各的优势。一般要看好这几点:

1.这个小区是这个区域内有实力的开发商开发的，具有影响力

2.此小区可以是本城市的中心位置，也可不是城市中心位置，但是打开地图看看这个位置到达城市交通枢纽、学校、医院、政治、经济中心有多远，不能超过20km

3.这个小区房价不是本城市最高的也不是最低的，但看这个小区价格涨的最快的，比如:一个月前才5000元，一个月后涨到6000元了，这样的小区才是有潜力的

4.其次在看这个小区的规划和设施如何，一个小区的设施是提高这个小区品质的关键，选择小区设施完善的

5.要对这个小区有后期的期望值，两年后觉得能升值多少，两年后这个小区有哪些东西了。

6.最重要的是，买这个房子前期投入多少钱？后期收入多少？投资投资周期多长？一般都是投入资金越少越好，投资回报越高越好，投资周期3-5年

这些都是买房要重点看的，一般建议看两个差不多的小区，然后这两个小区在一一做个对比，然后确定选哪个，这个谁都没有答案，这是建议可以帮助到你们那就更好了。

房屋的价值和价格往往不一定相匹配，但是总有一些可循之迹和算数模型去评价房屋的性价比，笔者在此提供给您仅供参考。

第一、租售比。房屋的售价有时因为投机炒房的存在不一定能反映房屋的真实价值、但是房屋的租金一定能从某一角度反映房屋在市场的真实供需关系。租售比=房屋租金/房屋售价，租售比越高，房屋的性价比越高。国际上通常认为房屋的租售比在1：200至1：300之间较为合理，但是中国的房价早已远超这个数据，所以您只能在同一城市或者同一区域进行横向对比，高于平均值值得投资、低于平均值就要谨慎。

第二、通过链家数据进行横向对比。同一小区相近户型在链家的数据库里都能查询到，而且绝对是真实数据。找到最近的交易记录，对比现在交易价的高低您就能看到所要购买的房屋性价比如何。当然这种方法一是要注意一定要是相近户型，因为大户型的单价往往更低，而是要考虑装修因素。

以上就是判断房屋性价比的一些小工具，不知道能否帮到您，更多房产资讯欢迎关注乐乐说房。

为什么感觉好多中介给出的房源是同一套房？

很高兴回答你的问题，在买房的遇到过各大中介都推荐一套房源是正常的，请看分析

大家在买房的时候都会看几个小区，你联系的中介多了之后他们会根据你的预算来匹配房源，每个小区的房源就那么些，而且真正想卖或者着急卖的没有几套，他们要筛选

如果有房东着急出手的房子，不会只挂一家中介的。除非让人忽悠了，签订什么独家房源，卖不出去给你两千块钱，我就想知道谁缺那点钱，但是就有上当的

挂的中介多了之后，都认为这套房子在市面上容易成交，所以每个中介都在推这一套房子，导致各个中介给你推荐的都一样的，因为性价比高，中介也想赚钱，好房子少谁先卖了谁赚钱，大家也积极推荐

所以大家在买房子的时候多跑几家中介，每个中介手里的房源是不一样的，只要他们有好房子肯定会第一时间给你推荐，谁不想赚钱呢，现在这个市场着急卖和不着急卖中间可是差了不少钱，所以要多跑多看多咨询

两个原因，一是因为这套房子性价比确实很高，二是因为你联系的好多中介都是一家[_a***_]。

可以了解到你联系了很多中介看房子。可以理解，你是为了能更快的找到合适的房子，觉得多找几个人帮你找房子，找到性价比更高的房子会更快。

相同的道理，一个业主想要尽快的卖房子，他也会找多家中介来帮他卖房子。他会觉得多找几个人帮他卖房子，能更快的把房子卖出去。

绕来绕去，可能多家中介联系你，也有多家中介联系房东。最后你看的还是这套房，房东以为自己的房子这么多人问，价位是不是报低了？他会不会涨价？

都说中介把房价炒起来了，在这个全民炒房的时代，每个人都是房价的幕后推手。

很多人都有这样的感觉，在同一区域内很多中介给出的房源是同一套方源。为什么会出现这样的情况，主要原因是两个：

1、房东在卖房时肯定很希望尽快把房子卖出去而收到卖房款，那么在短时间内，如何做到这一点呢？那就是广撒网，才有机会实现卖房的目标。广撒网就是在不同的中介机构登记房源，越多中介机构帮忙推荐，才有可能接触更多的买家，成交的机会才越多。

2、很多中介机构都是有连琐或者参股关系，比如一个城市里我爱我家、琏家等中介都会有很多门店，所以各门店之间房源信息也是共享的。同时，在不同的中介品牌之间也会有合作关系，互相介绍合作卖房，大家按照一定比例分配佣金收入。

大家好、我是小陆，

为什么很多中介给出的房源信息都是同一套？

首先呢、

1.房东既然要诚心卖方，那她肯定会同时去找好几家中介公司登记挂牌出售，多几个销售渠道自然是卖得要快一点。在了解客户需求后自然是给推荐相应的房源了。

2.即使房东本人没有到中介公司去登记挂牌，但业主们都知道很多网站上都是可以发布房源信息的，业主们发布的房源信息一出现在网络平台上，中介们肯定都会纷纷的在给房东打电话咨询并做好记录登记。为什么业主所发布的信息不能马上的被客户看到而先联系卖家呢？这个就和各个网站平台有关了，因为中介公司的网站平台都是VIP（付费的），并且还有专人管理。而业主们临时注册的平台一般都是免费的，且不够专业。所以各个中介的都在客户之前优先发现房东的房源信息并按照客户需求推荐给客户了。

3、也不排除中介公司之间的房源信息合作与***共享。所以客户的需求符合条件的话自然又是在给推荐了……

您好，我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产

为什么感觉好多中介都有同一套房源呢？其实是很简单的道理

不在一棵树上吊死

如果你是业主，你想急售一套房，你会怎么做？那肯定就是自己上门找中介啦，这个东西就很撒网一样，撒的越多，看房的客户就越多，看房的客户越多，卖出去就越快，

当然可以看出让你有这种疑惑的人，很聪明，没有被人骗了签独家房源，独家房源这就是只能给这家中介的人卖，你自己找到客户卖了就要赔钱

是公认的笋盘（你需要的正好符合）

基于上面的撒网，你又开始按照这个区位去找盘，条件符合你，所以大部分中介推荐这个房源，这就是撞盘了，就刚好给你遇见了。

小结：可能也是给的佣金高，所以大家都推荐这个房源这很正常，正所谓天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。

到此，以上就是小编对于房产交易记录性价比的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易记录性价比的2点解答对大家有用。