企业破产后房产过户由谁,企业破产后房产过户由谁办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于企业破产后房产过户由谁的问题，于是小编就整理了3个相关介绍企业破产后房产过户由谁的解答，让我们一起看看吧。

1. 破产拍卖房产过户流程？
2. 破产企业以屋抵债未过户？
3. 依法得到的破产企业土地房屋有过户时间限制吗？

破产拍卖房产过户流程？

第一、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

第二、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。

第三、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

第四、房地产拍卖底价的确定。拍卖行对房地产市场进行调查与分析,必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估,与委托方共同商谈,最后确定拍卖底价和起拍价。

第五、发布拍卖公告,组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息,拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时,组织接待竞买人,向竞买人提供资料,审查竞买人资格,收取保证金,完成竞买人登记。

第六、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点,以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。最后若竞买的最高价超过底价,有拍卖师击槌成交,应价最高者即为买受人;反之,拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

第七、产权过户。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。

破产企业以屋抵债未过户？

破产企占房屋并未在房企A进入破产程序前办理过户登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、《中华人民共和国企业破产法》第三十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定（二）》第二条规定，涉案房屋仍属于破产企业A的财产。以房抵债属于原来金钱之债的履行方法，在房屋权属变更登记之前，其不能基于《商品房认筹协议书》取得房屋所有权或形成优于其他债权人的利益，应转化为金钱之债，通过破产程序公平受偿。

应列入破产财产范围内。

关于债务人破产前已裁定以物抵债但尚未办理过户的财产应否列入破产财产的问题

债务人破产后，资产管理公司依据***生效的以物抵债民事裁定书申报了别除权，而破产清算组认为抵债资产尚未过户完毕，属于未执行完毕的财产，应列入破产财产范围内，并作出关于别除权不予认定的认定书。

依法得到的破产企业[_a***_]房屋有过户时间限制吗？

依法得到的破产企业土地房屋过户没有时间限制，但是还是及时过户好，也就是依法得到时就紧接着过户，这样容易找到原产权的法人，过户还有帮助的，如果拖时间久了，在找他人就不容易了，再说了，在依法得到时他们有义务帮助办理过户。

理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。

《房屋登记办法》规定：

第二十三条

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;

(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;

(三)预告登记、更正登记，10个工作日;

(四)异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

到此，以上就是小编对于企业破产后房产过户由谁的问题就介绍到这了，希望介绍关于企业破产后房产过户由谁的3点解答对大家有用。