商业地产购置,商业地产购置税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产购置的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产购置的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司购买的房屋如何做账务处理？
2. 子女可以购买父母的房产吗？怎么买？

公司购买的房屋如何做账务处理？

1、支付购房价款时借：在建工程贷：银行存款2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时借：在建工程贷：货币资金(银行存款或现金)3、交付使用时借：固定资产贷：在建工程4、交付使用后的次月提取折旧借：成本或费用等科目贷：折旧用公司名义买房的注意事项1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业***不一样。

3、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

4、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

子女可以购买父母的房产吗？怎么买？

子女可以购买父母的房产，但是双签订买卖合同后应符合市场价值，否者该房屋即使卖给了子女也可以因为显失公平撤销。子女购买父母的房屋应当注意：

第一，订立完善的购房合同

虽然父母与子女之间存在血亲关系，但是这种关系并不是购买父母房产优惠的主要原因。法律角度看，买卖行为的发生时平等主体之间自愿协商的结果。也就是说子女和父母一旦建立买卖关系，那么他们就是平等的买卖双双方，这与他们之间是否存在血源亲属没有关系。因此，即便是子女与父母之间，只要发生购买房屋事宜也应当签订完善的购房合同。由于涉案标的额较大，建议请律师帮助拟定该买卖合同。

第二，及时办理过户手续

房屋买卖在我国属于比较特殊的商品，其所有权的转移不是以合同成为要件，而是以办理完过户手续为要件。也就是说子女购买父母的房屋，仅靠上述一纸合同加以确认是不够的，买卖双方，也就是子女和父母必须共同到房管局办理完毕房屋的过户登记手续方发生房屋权属的变更。办理完过户手续后房屋权属财发生转移的原则同样适用于父母与子女之间的房屋买卖情况。

第三，以合理的市场价格购买

即便房屋买卖行为发生在父母与子女之间，亦应按照合理的市场价格确认双方购买房屋的价款。亲缘血亲关系不是子女抢占父母财产的理由，子女购买房屋时也应当按照合理的市场价格支付购房款，否者父母有权在房屋办理完过户手续之前请求法院以显失公平撤销合同。

如果不是为了侵占父母的房产，完全可以以市场价格购买一[_a***_]屋；如果只是为了自己的利益希望获得父母的财产实在太不合宜。

这是最简单的过户方式，避免很多手续，比如证明“你妈是你妈”，“找齐所有兄弟姐妹和直系亲属”等等（不要觉得可笑，如果是赠予、遗产，类似证明的确是必要的）。但是不要以为啥“一元购买”能行得通！价格可以稍低点，但太离谱是不会被受理的。购买时双方都必须到场签字，具备法律效力和自主行为，不存在卖给了大哥，二哥来闹事的基础。至于现实当中给不给钱，那就是家事了！

我在朋友那亲眼看到和经历过子女购买父母房产的事。需父母都健在的情况下，可以走交易办商品房买卖手续。房产交易价格需评估机构评估，需父母子女都到场，带身份证确认，按市场评估价格交易和纳税即可。如父母有一方去世，又多子女的则麻烦点，需公证走继承法律程序后，如子女还愿意购买老人的房产的，其购买房产的手续其中即有继承也有买卖，税率也不一样，需分别计算。子女图省事有的就是一起办的。平心而论具体办房产的工作人员累点，也麻烦。我曾问过具体工作人员心烦不?他们说没办法，就干这个的，烦不行。其中主要还是税和国家有关法律必须得懂。不懂真的不行。

到此，以上就是小编对于商业地产购置的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产购置的2点解答对大家有用。