房产交易完成时间,房产交易完成时间怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易完成时间的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易完成时间的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房过户后的房产证时间从什么时间算？是按过户前的时间算，还是过户后的时间算？
2. 房屋买卖，已经申请强制执行，几年以内可以执行完？为什么？
3. 2021年回迁房过户要等5年吗？
4. 购房合同的日期和房产证的日期是一样的么？

二手房过户后的房产证时间从什么时间算？是按过户前的时间算，还是过户后的时间算？

二手房过户后，房产证时间就是办完过户手续的时间。前后相差可能几天吧。买卖双方到房管局办理过户手续，提交过户相关资料，签字提交等待审核。

一般5个工作日以内银行会通知你过去办理取证，这时候需要缴纳相关税费，完成后就可以领取不动产权证了，证上的日期就是当天取证的日期，其实关系不大，不过对于就相差几天。

谢谢邀请。看到这个题目有点蒙圈，不知这位朋友是想了解房产证上的发证日期、或是想了解自己房产的使用年限？一般情况下二手房完成过户手续后，自己拿到的新房产证上的日期，是办新证的日期，就是自己新的房产证出证打印的日期。至于土地使用年限还是与原房产证上的起止日期是相同的，关于其它的建筑面积、套内面积、分滩面积都是一成不变的。就是说原房产证上的土地使用年限还是按开发商拍地后算起，***如该土地已使用了十年，那么自己可使用的年限将减少了十年，还剩六十年的使用年限。

二手房，过户后的房产证时间是从买卖双方办理完过户手续之后的时间开始算。因为只有当卖方将自己的所有权转移到买方名下的时候，也就是我们俗称的过户，才能够代表房屋产权发生变更，新的房屋购买者将成为该房屋的新产权人，所以在过户之后才能为购买者办理房屋产权证明。

二手房交易过户时房产证（不动产证）的持证时间很重要，因为它关系到交易税收的优惠政策。主要包括两项：一是增值税及附加费的减免，按照现行政策，购买二手房如果原房主的房产证（不动产证）发证时间超过2年，则可以免征5.6%的增值税及附加费，也就是人们常说的大税，这可是二手房交易中最大的一笔开支。二是个人所得税的减免，如果购买的二手房属于原房主唯一一套住房，且发证时间满5年，则可免征个人所得税。否则，就需要按照合同交易价或者评估价（取较高者）的1%或者交易价格与原价格差价的20%征收个人所得税。因此，根据房产证（不动产证）的发证时间，合理选择交易的二手房，可以节约一笔不小的开支。

那么这个税收优惠的时间究竟从何时开始计算呢？有两种情况：

第一、如果购买的二手房有双证（房产证、土地证）或者不动产证，则持证时间以房产证或不动产证上的登记发证日期为起始计算时间。

第二、如果购房时只有房产证，没有土地证，那么，需要原房主先到不动产登记机关将房产证换成不动产证，然后才能交易过户。这个时候，务必要求原房主将原房产证复印留存，这样，持证时间仍是以原房产证的登记发证日期为起始计算日期，而不是以不动产证上的登记发证日期来计算。

（插图来自网络）

房屋买卖，已经申请强制执行，几年以内可以执行完？为什么？

感谢邀请

题主是想问的是房产执行过户?还是被执行标的房产[_a***_]?问题不是很清楚，简单分析一下：

1、一般情况下，法律规定的结案期限是6个月，但是执行阶段往往涉及很多复杂问题，很多情况下6个月内不能执行完结。

2、如果是房产过户执行问题，如果不存在执行异议第三人，法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到您的名下，时间不会很长，看主办***业务能力和心情。

3、如果是被执行财产拍卖，到底需要多少时间要看运气了，一般情况都要经过评估、拍卖、还款、结案，有可能出现多次流拍，如果无人购买，也可以申请以物抵债，但是过程十分漫长，如果还存在执行异议第三人或者债权人，那么这个案子执行完毕遥遥无期。

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你好，你需要落实1.房子上是否有抵押2.被执行人是否还有其他债务。申请强制执行后，先要对房屋进行评估，然后才能进行拍卖。拍卖后说得资金扣除执行费后才能给申请人。

2021年回迁房过户要等5年吗？

正常1—3年。

回迁房的产权证多长时间能下来？

回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年都是属于正常现象。有的基本需要更长时间，是需要看开发商的时间和流程。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

依据我国相关法律的规定，回迁房是拆迁房屋时给予被***人的补偿住房，回迁房是属于商品房，开发商建成后，就可以办理房产证的。

购房合同的日期和房产证的日期是一样的么？

不是， 购房合同的日期和房产证日期不是一样的。房产证日期为房产证登记日期。

房产证上的登记日期，根据《最高人民***关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条：

如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证(即房屋权属证书)的时间。

超过这个时间，开发商要承担违约责任;超过这个时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。

如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。

到此，以上就是小编对于房产交易完成时间的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易完成时间的4点解答对大家有用。