房产中介先交钱再过户吗,房产中介先交钱再过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产中介先交钱再过户吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产中介先交钱再过户吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 中介说先交完物业费才能过户吗？
2. 买二手房是先过户好再给全款，还是先给全款再过户？
3. 中介说过户后，3—5天就能放款，是吗？

中介说先交完物业费才能过户吗？

中介说先交完物业费才能过户，是正确的。因为这样可以保证买房人的权利，避免以后造成不必要的麻烦。

过户之前，最好让中介协调买卖双方，对水电气暖物业费都进行过户处理，并且结清之前所欠的所有费用。然后才能付房款，去房管局办理房屋交易过户手续

买二手房是先过户好再给全款，还是先给全款再过户？

这个问题其实很好办理。买卖双方先去银行办理资金监管，然后去房地产交易所办理过户手续。现在办理过户很快，缴税后不用半个小时就能取证，买方产权证到手心里也就踏实了，然后再回银行解资金监管就可以了！但是建议提前把水、电、煤、暖、有线、物业、还有户口等交接问题都落实清楚，避免一次性房款付清后，交接产生麻烦。

感谢邀请，一般大型中介公司都跟银行有合作，当然买卖双方也可以自行去银行办理资金监管事宜，简单点说就是过户之前把除了户口迁出押金跟物业押金外的所有房款在银行或者第三方机构办理下资金监管业务，俗称资金冻结；解冻条件是过户后拿到新产权证后才可解冻、

资金监管；一般这笔钱是（总房款-定金-贷款额-户口物业押金）后的款项，这笔款项可选择银行或当地房管局来办理监管。这笔款项交易需过户之前到账，卖家能查询到，但无法动用，属于冻结状态，解冻条件是新房产证出来后才行！所需材料；房屋买卖合同，双方身份证***及卖家房产证！

最公平的方式是一手交钱一手交货，但是现实世界中无法完成。作为买方，你应该极力要求自己风险最小化，所以你应该要求先过户再全款。如果卖方不答应，可以***取的办法有两条：第一，资金监管，简单说来就是把钱放在银行，过完户后，再由银行把钱给卖方，具体操作可以咨询各大银行，会有一点手续费。第二，找靠谱的中介，更多人实际操作中没有做资金监管，而是由中介作为第三方把握交易进度，确保交易安全，建议找链家，链家甚至有相关交易的赔付服务，比较靠谱。

这个要综合评定，如果对方信用不好，那么，你不需要交付大量房款，可以找银行作为中转账户，待交易完成，拿到房产，可以都转过去。

正常流程的话，全款房一般是先付房款后给钱的，但支付房款是在签订商品房买卖合同之后，需要将支付的房款订立在合同中，同时支付后要求出具付款凭据，这样双方都是有保障的，即使以后出问题的话，是可以直接报案根据合同来处理的，一般安装正常程序购房是不需要放心问题的，为了防止意外也可以申请资金监管。
另外，你还需要做好做好产权确认工作，全款购房一定要确认好房子的权属情况，特别是在支付房款前一定要调查清楚，这样可以避免上当和纠纷问题，房子一定要产权所有人及共有人都同样出售的情况下，才能购买，而且要确保房子是没有[_a***_]、租赁等问题的。

还有就是交定金要慎重，全款购房也是需要交定金的，其定金在支付房款时可以抵扣，一般是在买卖双方谈拢交易并确认后由买家先交定金，因为定金在没有违约的情况下是不会退还的，所以定金最好是交由中介代为保管。

***买房，也可以参考以上步骤，大体差不多。

买房子是人生中非常重要的一件事情，交易的整个流程一定要严格按照市场操作流程进行，不能为了省事而随意操作。买二手房最重要的一步是钱如何支付，下面根据两种情况进行分析：

1、如果买方选择一次性付款，那么可以自行跟房东约定付款规则，一般是签订合同后将全款打入打入中介公司在银行的资金监管账户，根据约定到不同的进度支付一定比例的房款给房东，在完成过户手续、正式交房后，再将最后 一笔资金打给卖家，这样能够保证买卖双方的各自利益。

2、如果买方选择按揭***，也可以自行跟房东约定付款规则，一般是签订合同后将首付款打入打入中介公司在银行的资金监管账户，等到***审批通过后由中介公司将首付款打给房东，在完成过户后由中介公司将银行放款一部分打给房东，等到房子正式交付后再将剩余的尾款打给房东。

以上是房子买卖过程中一般的交易流程，供你参考！

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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中介说过户后，3—5天就能放款，是吗？

你说，看到你的问题，正好上几个月手头上有这样的二手房件。

你的问题：中介说过户后，3-5天就能放款，是吗？

你的问题是肯定的，确实今年各大行，特别是六大囯行，放款是很快了，特别是疫情控制后的四五月，3-5放款是有的。

我这四线城市，四月份的二手房文件，业主过户，买方当天去银行抵押了，第四天业主就收到了尾款，放款速度太快，让业主很吃惊。

今年因为疫情，因为很多行业都停止了，特别是***业务，那么银行的资金也会多余起来，放款速度肯定快。

直到现在，二手房放款速度还是很快，但各行业都恢复了运营，银行的资金流向也快了，放款速度肯定是三到五天不行，但是现在基本上一个月左右，业主都可以收到尾款的。

但是二手房业主尾款问题，具体的还要看你城市的具体银行标准，一般中介说的能放款，都是有放款经历他们才会说的，这个放款问题，中介不太可能瞎说的。

如果中介真这么说的话，我认为这里面有50%的欺骗成分。

因为放款是银行放款，不是中介公司放款。放款也还得走流程，我相信有些中介公司跟银行合作得很愉快，有优先办理的待遇，那也不能保证5天内放款。计划永远赶不上变化。银行的业务他就可以这么肯定？就算是银行的业务员也肯定不了吧。

你好，很高兴回答你这个问题。本人又从事房地产九年的行业经验。在我了解到的地方没有说产权过户后三到五天就能放款的。

除非买房的对方是一次性付款的或是有通过担保公司做相应的业务，不然正常***买卖基本不可能做到怎么快。如果是正常***是没有这么快。

接下来再给大家讲一下流程吧:从签完买卖合同开始讲，一般是买卖双方在中介方签完买卖合同以后，如果原房东房子没有***的前提下约定时间去过户。现在有很多地方也会在过户之前先去做***的一个预审，预审的时候买卖双方把所有的材料准备完齐全去银行签字，这个就相当于把***流程做在前面。预审通过后再去过户，目前我国大多数城市还没有办法当天出新的产权证。就按一个快的时间算三个工作日出产权证。出完产权这以后还要拿着新产权证去做抵押。在银行做完抵押以后才会安排放款。这个时间怎么也不止五天，除非是你这个单子有做特殊操作。现在也有一些有资质的担保公司，可以通过自己合作的银行把款先放下来以后再去产权过户，等过户审批完以后就直接放款到业主指定账户，这样倒是可以做到三到五天放款。但是走这个流程要一笔小的担保费用。而且目前也不是每个城市的担保公司有这个业务！

你这个中介连流程都搞错了，二手房按揭交易，确定好了双方达成谈好***以细节，开始签署买卖双方合同，之后客户自己去准备好个人征信报告，银行流水半年不间断，以及个人收入证明，***复印件等，提交按揭公司帮你到银行做按揭，必须要等银行审核你买房资料征信，审核通过银行到时出具同贷书后，买卖双方约定时间，正常来讲，先交首付，在去缴税最后去办理房产过户，等房产证出来，你去银行把房产证入押，这是才可以开始月供，最后一步就是要前业主帮你去物业办理物业交割，例如；物业费，水电煤气 网络等相关费用更名，如果正常流程；3-5天根本没这么快放款，一套二手房，最快半年时间才能完成。

***在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1－2 款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，一般如果不是年底的话放款都比较快。

1、一般是房子***是需要25个工作日左右，房子需要对房产证，土地证以及其他的资料需要审核的，至于进度可以咨询当地的银行就可以。

2、如果是购二手房贷款，过完户，办理好抵扣手续，一般放款不会超过5个工作日。

3、若是在招行办理的个人***，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或***客户经理确认。

到此，以上就是小编对于房产中介先交钱再过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产中介先交钱再过户吗的3点解答对大家有用。