不具体房产过户***有用吗,不具体房产过户***有用吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不具体房产过户起诉有用吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍不具体房产过户***有用吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子在诉讼期间没有保全，被过户受法律保护吗？
2. 房子没有房产证，没有过户就直接卖掉的情况下被起诉的话还会执行吗？

房子在诉讼期间没有保全，被过户受法律保护吗？

在民法中，房子属于不动产物权，不动产物权的转移不光是要有买卖合同，而且还要到房产管理局登记过户才能发生物权变动。

如果没有登记过户的话，只有买卖合同，只存在一个买卖合同之债的关系，房子的所有权还是原房东手里的。因此，你与原房主之间的买卖关系是有效，受法律保护，如果人民法院***取执行措施，你可以提出执行异议申请，或者尽快***原房主并同时申请保全该房产。

1、向***取诉讼保全的***提交异议书。

2、同时***到***，要求被告办理过户手续。

房子没有房产证，没有过户就直接卖掉的情况下被***的话还会执行吗？

没有房产证，这个时候你们虽然进行了买卖，但是实际上房屋的产权还是属于你的。一般来说只有进行了网签这个房子才能算是属于购买者的了。

如果你是还没有拿到房产证，那么可以先去做个公证，就是买家有权全权处置这所房子。需要注意的是是否是全款或者别的方式交易（当然你这个多半也是全款，不然他怎么办理得了贷款？）

如果是遗失，那么尽快补办，然后再过户也是可以的。

没有产权证，那么买卖的时候尽量选择进行改底（购房合同也好，协议也行），这是开发商进行办理产权首先要办理的事情，就是先备案。然后依照条件办理产权。

备案是可以更改名字的，所以尽量在这个时间跟开发商协调进行改底。那么房子就与你无关了。

反之，则是你没有修改备案名字，那么理论上房子还属于你，你是签订了买卖协议也好，其他的手续也罢，还是有风险的。

所以为了避免麻烦，还是进行改底较好，无论是新房，二手房还是回迁房，都要找到建设的主体单位，看看相关手续的名字，进行修改。

你损害别人的权益，当然会被他们***。

像题主这么卖房子，会损害谁的权益呢？开发商、买家、银行。

开发商***你

你买房子没有房产证、没有过户直接卖掉，有可能是开发商没有办下来证，也有可能是你没有履行买房义务开发商不配合你***，题主作为买房人，在买房时可以选择的付款方式有：全款、按揭***、分期付款，绝大多数人会选择***，但也有分期付款的，如果你没有付完款就把房子卖出去，开发商肯定不会愿意，虽然他不会配合你，但你要是拿钱怕***走人，他们也很头疼的，毕竟新买家会吧钱给你，而不是给开发商。

买家***你

没有办下来房本的房子，就没有办理产权转移登记，也就是过户，那房子在法律上就不属于你，其实是属于开发商的，这种买卖一般操作是改底单，也就是去房管局、住建委或不动产登记中心把你和开发商签的合同换成新房主和开发商的合同，否则买家权益就难以保障，当新买家发现房子办不下来房产证，再赶上房价下跌，自然不会善罢甘休。

银行***你

如果是***买房，其实在***的时候就已经支付了所有购房款，每个月还房贷都是还给银行的，如果你把房子卖了出去，但是原商品房买卖合同和***合同没有解除，你仍然是合同相对人，要履行各项义务，其中对银行而言就是还***，如果你选择让新买家付了你一笔首付款后替你还贷，而他又没有按期还贷或者出现什么状况，那最终征信受影响的仍然是你，***你要房子是很容易的，那时候新买家也就拿不到房子了。

卖房子不是小事情，要把程序捋顺畅，否则吃亏的会是自己。

到此，以上就是小编对于不具体房产过户***有用吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于不具体房产过户***有用吗的2点解答对大家有用。