房地产会计减值分析,房地产企业资产减值损失

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产会计减值分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产会计减值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产影响营业利润的有？
2. 请教：计提减值是什么意思？

投资性房地产影响营业利润的有？

A，不做分录 B，减值分录 ， 借 资产减值损失 贷 投资性房地产减值准备 C公允变动 ， 借 投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动损益 D公允变动 ， 借 公允价值变动损益 贷 投资性房地产-公允价值变动 资产减值损失 和 公允价值变动损益 两个都会影响营业利润

请教：计提减值是什么意思？

拨备计提

　　拨备计提的资金用于覆盖贷款的预期损失（EL）的部分（经济资本一部分用于补偿非预期损失，剩余部分的资本用于保持正常经营）。

　　我国银行较为先进的作法一般是对法人***的每笔债项预计损失，计提与损失同等的金额作为拨备，对个人***按照***分类等级的不同乘以巴塞尔资本协议规定的权重来计提拨备。对表外资产计提的，与个人***的原理相似。

　　拨备

　　拨备是对企业经营中可能已经构成的风险和损失作出准备，反映企业承担的风险和成本，直接冲减净资产，更真实地反应企业的经营水平和资产质量。

　　计提

　　计提就是计算和提取。

　　按规定的比率与规定的基数相乘计算提取，列入某科目是指在一个规定的基数上（如支付的合法员工薪酬），乘以规定的比率（如应付***费全国规定的都是工资的14％），按此方法计算出来的就是应提取的应付***费分过程，计入应付***费科目就是对后一句话的解释。

　　1、在权责发生制前提下，预先计入某些已经发生但未实际支付的费用；

　　2、根据制度规定，计算、提取有关的（留存、减值）准备。

计提资产减值准备是指资产未来可能流入企业的全部经济利益低于该资产现有的账面价值，而在会计上对资产的减值情况进行确认、计量。

资产计提的减值准备包括坏账准备、存货跌价准备、固定（无形）资产减值准备等。

以存货为例，资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于可变现净值时，表明存货可能发生损失，这时需要计提存货跌价准备，是对可变现净值低于成本部分所作的一种稳健处理。

到此，以上就是小编对于房地产会计减值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产会计减值分析的2点解答对大家有用。