商业地产商用转民用，商业用房转为住宅用房

今天给各位分享商业地产商用转民用的知识，其中也会对商业用房转为住宅用房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商用房能改成住宅吗
• 2、公司名下的商业房产能过户到个人名下吗
• 3、商业办公用地能否建造住宅出租
• 4、商业用房转住宅房新政

商用房能改成住宅吗

法律分析：不可以。我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商业房不可以变更为住宅，因为房屋产权性质是根据土地性质确定的，因此不能进行变更。根据《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

商业房产不可以改成住宅，说明如下：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

”本条是关于商业改为住宅的原则规定，从本条规定可以得出以下几个结论：原则上，业主不可以将商业用房改为住宅用房。

商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。

公司名下的商业房产能过户到个人名下吗

1、法律分析：单位的房子是可以过户到个人名下的，可以带好公司的相关材料，向不动产权交易中心申请，但是公司的房产和个人的房产可能交易的过程中会承担更多的费用。

2、公司名下的房产可以通过赠与、购买、协议转移等方式过户到个人名下，需要注意法律法规和税务等事项。

3、赠与过户：公司可以将房产无偿赠与给个人。这种方式通常涉及到直系亲属之间的赠与，需要缴纳一定的手续费、交易印花税、契税、评估费和测绘费。具体计算公式为：手续费+印花税+契税+评估费+测绘费=总计费用。

4、法律主观：公司买房可以转到个人名下，转移给个人分为两种形式：一是以股权的形式转让给个人，二是以买卖的形式转让给个人。

5、如果公司户下的房屋想出售，公司需要没有债务并缴纳税款；以公司名义买房成本较高，需缴纳的税种较多，且不能享受契税优惠。本文主要写的是如何以公司名义买房，以个人名义转移相关知识点，仅供参考。

商业办公用地能否建造住宅出租

对于改建房，东莞市要求，完善改变土地使用条件手续，住建等有关职能部门按照商业用房改建后的实际使用性质进行审批。允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租。

在我国，根据《城市房地产管理法》的规定，商住用地可以建设商业用房和住宅用房，但是商住用地建住宅是否合法，需要根据具体情况而定。

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和[_a***_]率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

综上所述，只要有合法建房手续申请得到审批手续后才能建，不可以随意建，要按照法律法规进行。

商业用房转住宅房新政

允许将商业用房等按规定改建为住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计开发建设成住宅对外销售。

商业地产商用转民用的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业用房转为住宅用房、商业地产商用转民用的信息别忘了在本站进行查找喔。