商业地产凉凉,商业地产不景气

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产凉凉的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产凉凉的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说楼市骤然转冷，开发商疯狂拿地后却不敢盖房，房地产要“凉凉”，你怎么看？
2. 2019楼市开局“凉凉”：三四线需求已出现透支？

有人说楼市骤然转冷，开发商疯狂拿地后却不敢盖房，房地产要“凉凉”，你怎么看？

怎么叫凉凉？下跌个百分之五或百之十是有可能的。如果跌多了，首先心里发慌的一定是当局！卖地收入没有了，纲铁，水泥，石化，玻璃，家装家电等等行业一起凉凉。因此，一直强调维稳，防止大起大落。 除非是经济危机，否则指望房价大跌只能是空想。不如有钱，借小跌之时买房，真遇下跌，不卖又能怎样？还得涨回去。货币终会越贬越低，象日元一样，大家都是亿万富翁，但也仅仅是糊口！

任何行业都有一个周期，只要生产的产品过剩，那么这个行业就会衰退。房地产行业是否生产过剩呢？有消息说，中国的房子够34亿人住。还有人说中国的房子总价在450万亿，中国的房子均价在8367元一平米,如果每套房子100㎡，那么中国有五亿多套商品房，差不多两个人住一套100平米的房子，这还不算农村的房子，显然房子过多过剩，据了解，北京房子过剩21%，一些发达国家房地产空置率在5%至10%左右，中国的房子空置率在20%以上，而且还在继续建设，中国的房子为什么会成这个样子呢？中国没有房地产空置税，所以很多人把资金投资到房地产，买一些房子空置在那里等涨价，也就是炒房，造成大量的资金流入房地产支撑泡沫房价，目前有所好转，炒房子的人开始清醒，借钱流入房地产的人也减少，所以房子不好卖了，价格会向下探底，寻找买家，但是需求还会越来越少，所以开发商需要转型，不能为了生存继续生产过多的房子，过多的房子只会让房价下跌。

终于有人敢承认了！早就凉凉了！如果人们不再关注房价，而是关注生活质量，放弃那狗屁不是的所谓的有房才是家的观念，会更加幸福！要明白，有人才是家，光有房那是窝！当你不再执着的关注，它反而会让你收益匪浅！

楼市转冷了，开发商还敢疯狂拿地，是因为这个时候拿地，地价便宜，市场相对低迷，镇府地就不会很贵，低价囤地，高价卖房，和股票一样这样利润才能最大化。买了很多地不开发，是等市场回暖后高价房子价格可以卖的更高。这，刚好说明房地产市场，处在爆风雨的前夜。开发商在等，等待最佳入市时机。

2019楼市开局“凉凉”：三四线需求已出现透支？

2019年房产出现冷淡，这个是很正常的现象不管是一线城市或者二线城市，理由是，由于新年初期，很多人大部分资金用于，去做投资或者生意，二，目前还是19年初期，政策优势还不明朗，所以处在观望期，另外三四线城市，确实会在相当部分时间内，处于过剩状态。

真实的情况就是：楼盘炒作有炒股做庄的操盘模式，即新盘存在锁定期上市交易的炒作条件，新盘开盘雇佣托儿和打造各种概念再通过饥饿营销模式来全力拉抬新盘价格，二手的价格往往比较真实的反映了市场的实际购买力[灵光一闪]以后随着城市就业收入的下降和[_a***_]购买力的下降，出现现金流动性风险，到时候金融机构会推出类似股票抵押似的借款产品，标的物的出借价格会低到一、两折，但是风险违约强拍的警戒线会设在5折以上，一旦发生风险性踩踏，房价会一地鸡毛，哀鸿遍野

三四线楼市已经到了顶点，上涨空间不大，投资属性再无，特别是钱两年一二线限购之后，直接催生了三四线高涨的房价。

当***都认为房价不会回落的时候，物极必反，再随着政策的调整，房价不会上涨，但也不会大幅回落，总之成交量来说是有价无市。

到此，以上就是小编对于商业地产凉凉的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产凉凉的2点解答对大家有用。