房地产养老配套分析,房地产养老配套分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产养老配套分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产养老配套分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 以房养老保险在中国前景如何？

以房养老保险在中国前景如何？

我国的养老保险资金明显准备不足。根据人力***和社会保障事业发展公报显示，2018年养老保险基金累计结余只有5万亿人民币。全国社保基金理事会管理的社会保障基金投资收益是2.23万亿元，但是当年投资收益亏损是476亿元，收益率是－2.28%。我们需要供养的是1.16亿企业退休老人，还有3.0104亿职工养老保险参保人员。所以，我们国家的养老基金积累非常薄弱。

美国养老资产规模非常庞大。根据美国投资公司协会统计，2018年第三季度，美国个人退休账户积累9.5万亿美元，两种年轻计划分别8万亿美元和3万亿美元，再加上***雇员养老金以及个人年金***，美国的养老资产总规模达到了29万亿美元，而美国的人口总数量只有3.27亿人。

实际上，大家积累的最多财富随着经济的发展，都集中到了房地产事业上。国家并没有一个统一公布的房地产市场的市值。2018年潘石屹在第九届财新峰会上说，据不完全估计我国的房地产市场总值在200万亿到470万亿之间，也有的传文是称价值65万亿美元，按照现在的汇率1:7.0984计算，至少价值460万亿人民币以上。由于我国生活收入水平较低，即使能够拿出20%左右的房地产资金用于养老，这也是将近110万亿元，将能够大大缓解养老基金压力。

因此，国家肯定会大力推动以房养老这件事情，以房养老的前景非常宽阔。

不过，理论归理论，现实归现实。根据银保监会统计数据显示，截至2019年8月末，反向抵押保险期末有效保单126件，共有126户家庭186位老人参保，参保老人平均年龄71岁；人均月领7000余元，最高一户月领养老金超过3万元。这样的数量在全国微乎其微，为什么呢？

第一，以房养老保险风险比普通保险要高得多。对于普通养老保险，我们只需要考虑长寿风险和利率风险就可以了。但是针对以房养老保险，我们要考虑到房价波动风险、住房处置风险、法律风险等等。特别是房子，有的还需要老年人居住，实际上是保险公司在垫钱支付养老金。这样的保险跟传统意义上先交钱后拿养老金的方式是完全不一样的，保险公司普遍积极性不高。

第二，社会法律体系的不完善。反向抵押保险的业务程序复杂，涉及到房地产、金融、财税等多个领域的配套法律规定，但是很多地方在这些方面都处于空白。尤其是我们在处理以房养老过程中，明明房产属于老人，但是必须还要征询其子女的意见，害怕子女反对，这也透露着法律法规不完善的问题。我们也看到过一些住房交易的纠纷，明明房子所有权已经转移，但是里边的人就是不走，执行四五年都没有个结果，这也会拖累以房养老的进展。

第三，传统养老观念难以改变。我们国家几千年来形成的传统模式都是养儿防老，子孙继承家业。实际上，绝大多数情况下，老人年老之后，多数还是以家庭养老为主。不管是保险，还是其他养老服务，都会被人赚走钱，从一穷二白年代生活过来的老人们很难接受。

第四，能够得到的反向抵押养老金不高。国内首单以房养老的康老先生，2014年签订了以房养老保险合同。近85平方米住房的有效保险价值约为274.4万元，两位老人每月共同领取养老金9118.12元。保险公司在估算房子价值的时候，往往会使劲压低有关价值，而且要考虑到房价风险波动，一般能够达成的价值也就只有实际的60%左右。很多老人难以接受这样的现实，再加上房子上涨以后合同也很难变动，人们并不感冒。对于一线城市房子动辄三四百万，进行反向抵押能拿到每月近万元的养老金，可是五六线城市呢？只价值四五十万元的房子，每月领取1000元养老金，很多人是难以接受的，也完全不够生活。

以房养老在中国前景很少，有子女的都不会去怎样做，一般的人家房子也不多，这么高的房介，才买得起有几套房子的，房子不多这么去以房养老，大多数父母房子把要交给子女传承下去，只有无子女的会去以房养老，反而老了以后财产都是国家的，大多数老人财产都给子女，不会去给国家的，以房养老前景不大。

感谢邀请，更感谢楼主的提问。

楼主您好，以房养老保险在中国的前景如何？那么以房养老呢，实际上这样一个概念在几年前提出，当然有些人确实有这样的想法和打算，具体来说它的前景如何呢，我认为前景应该不是特别的乐观，因为这个房屋是属于个人的私有财产，所以说把[_a***_]的私有财产当成是一种物资作为自己的养老的手段去体现，那么很明显是不太合适的。

所以更多的养老，我认为应该是把自己的房产留给自己的子女，然后通过子女来进行养老，那么这样的一种方式相对来说是比较常见的。所以说我们应该是用正常的手段去让自己实现养老，当然用房养老也是可以的，比如说你自己的房产比较多，那么贡献出一套来，通过以房因为房产它是有一定的价值的，通过以房养老的方式也是可以的。

但毕竟这种方式并不是一个主流的方式，有些地区它还没有实现以房养老的程度，所以说以房养老它里头牵扯的问题相对来说也是比较多的，比如说包括这个拍卖问题或者包括变卖问题，然后还有包括你养老的生活是由哪个部门来解决，那么这些问题都是应该来讲要认真考虑和解决的问题，所以说养老这个问题相对来说它是一个比较复杂的系统，不能够单一的说自己变卖一套房屋就可以养老，其实并不是这样简单的。所以说未来能不能实现以房养老的一个大面积的普及呢，我认为是有一定可能的！

感谢阅读，请教我的关注。

以房养老就是老年人把自己的房产抵押给保险公司或者银行，从而获取一定的养老金。老人仍继续拥有房屋的居住权，可以在房子里居住。并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后，房产就归保险公司或银行所有。以房养老在我国进行大面积的推广，短时间内是很难实现的。因为，在我国传统观念里，家产是要传给子孙后代的，人活一世怎么也得给儿女留下点什么。临老了，把自己一辈子辛辛苦苦挣钱买的房子，抵押给了银行，最后自己什么也没给儿女留下，对老年人来说这是一件无法接受的事。再则，一对老夫妻中的一位老人把房产抵押出去了，换取了养老金用来生活。那这位老人先去世了，剩下的老人没有了房子去哪生活？还有一个人能活多久是谁都无法预料的，生存的时间超过抵押房子时的约定时间怎么办？总之，以房养老在我国能否顺利推广，还有待时间的进一步验证。

到此，以上就是小编对于房地产养老配套分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产养老配套分析的1点解答对大家有用。