房产证过户怎么才能有效,房产证过户怎么才能有效呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户怎么才能有效的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证过户怎么才能有效的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房怎么过户才合法？
2. 房产证过户后如何设置居住权？
3. 不动产证怎么过户给妻子最省钱？

买房怎么过户才合法？

办理房产过户：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

1、签二手房买卖合同

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

房产证过户后如何设置居住权？

根据民法典的规定，当事人想要设立居住权，应当***用书面方式订立居住权合同，其次要向不动产登记机关申请居住权登记，居住权自登记时设立，这样居住权人就可以按合同约定，合法占有所有权人的住宅，以满足生活居住的需要。

以合同方式设立居住权，民法典规定的相对比较具体，但对以遗嘱方式设立居住权的，却并未作出详细规定，所以本文将结合相关案例，来谈谈以遗嘱方式设立居住权的问题。

房屋所有权人与居住人签订居住协议，并办理登记。根据中华人民共和国民法典规定，房屋所有权人可以设立居住权，所有权人与居住权人应当签订居住协议，明确居住期限和条件，双方签字后生效，可以到不动产登记部门办理居住权登记。自合同生效后，居住权人取得居住权。

有三种方式，最常见的，以合同方式来设立，当事人到当地的不动产登记中心，既可以登记指定期限的居住权，也可以登记终身的。

第二种，通过遗嘱方式设立居住权。房子的所有人留一张有效的遗嘱就可以。

第三种，提交了先前人民法院/仲裁机构的法律文书，也能够实现。

不动产证怎么过户给妻子最省钱？

没有最划算方式，只有相对划算方式。

夫妻之间是直系亲属，可以选择买卖过户，赠与过户和书写遗嘱指定继承这三种方式过户。

想要过户该[_a***_]，赠与和买卖哪一种方式省钱，需要看住房实际情况来定。

如住房是家庭唯一住房，持有该住房满2年。那么这种情况建议是买卖过户很划算。因为规定满2年持有以及家庭唯一住房，买卖过户可以省去5.55营业税，以及省去1个人所得税。

如果住房不满2年，或者不是家庭唯一住房，建议是赠与过户相对省钱。

但是赠与或者继承得到住房，规定是以后想卖掉过户他人，需要缴纳卖掉时候住房评估总价减去办理赠与或者继承时候的花费，这个差额20的个人所得税。

到此，以上就是小编对于房产证过户怎么才能有效的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户怎么才能有效的3点解答对大家有用。