抵押的房产过户后可以卖吗,抵押的房产过户后可以卖吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押的房产过户后可以卖吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍抵押的房产过户后可以卖吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？

卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？

感谢邀请！我认为要从实际情况出发，如果卖的价格合适自己短期内又不打算再买房子，而买家又愿意先付全款或者押少部分房款的话，这是对你造不成任何影响，实际上买家在这两年内只有使用权，而你可以马上***把资金用于别的投资！***不赔的买卖！就算是限购限贷的城市，你只要近期不打算买房都是可取的！

但是如果你想把房屋卖掉之后再购入一套房产，这就要看你在不在限购或限贷的城市，有的城市如果是外地户口只能在哪里拥有一套住房，如果你这套住房没有过户出去就不能再购买了，所以不能同意；如果你所在城是你还拥有购房资格你还需考虑贷款成数和***利率的问题，如***款成数你基本能搞定利率也能接受，按照你上面那套房子两年后过户是可行的！还有就是你所在的城市不限购也不限贷，你卖掉上套房屋又考虑再买房，只是首付款多了一成，利率上浮10%左右，我觉得也是可以的！

最后还要考虑的一个问题就是目前你所在城市的房价走势，如果你预计近2年房价还会缓慢上涨，而自己2年后才过户那就会被限购限贷，这样就最好过户后抓紧重新入手一套！否则2年后的房屋升值价值你都后悔莫及！

所以这个问题取决于你在哪个城市，这个城市是否限购限贷，房屋的增值空间，自己是否还需购房几个因素综合考虑就可以了！

产权证不满2年过户需要缴5.6%的增值税（含城建税及教育费附加），买家为了省税希望延迟两年过户，其所承担的风险要远大于卖家。有很多这方面的纠纷案例，卖家由于房价大涨而要求买方加价，否则不配合过户。

对卖家而言，几乎没什么风险，毕竟主动权在自己手里，当然前提是买方已经付清全款。唯一有影响的是购房资格，如果所在城市对购房套数有要求，卖出的房产没过户，等于占用了一套指标，如果两年之内还有购房需求，就会产生影响。其次，是对再次购房的首付比例可能有影响。如果两年之内没有购房需求，就无所谓了。

这个只能说明买家心大，为了少缴几个点的税，却不知风险随时等他。过两年涨幅较大，卖家赔个定金，毁约；跌了买家***如不想买了，亏了定金。（除非买家交纳不多，再少也有总房款30%以上吧？）。卖家怎么样都不亏，而买家需承担很大风险。

感谢你的邀请！

如果你打算买房就必须让他过户，否则对你买房有影响，影响你的有以下几点：

1购房资格：如果你所在的城市限购，对你影响蛮大的，公证只是委托他办理过户，但是你的房产还没销户，占了一个名额，即使你是本地人，也只能买一套，何来三套？外地人那就两年不能买了，他不过户。

2***额度及利息：一般***二套首付要一半，甚至更多，利息那就更不用说了，多好多万，上浮40，三套限贷。

3买房要多交契税，二套契税90以下1个点，90以上2个点，三套3个点。

综上所述不过户对他就是省了增值税，对你买房来说不利之处有这三点。

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买家心真大。这个事其实对卖家影响不大。对买家影响很大。我家一个亲戚，很多年以前把他的房子卖给他的朋友，那时一套房子才几万块钱。买家不愿意缴税，所以就压根没过户。现在过去得有二十年了，买家上岁数了，可能考虑到以后得事，又想过户了，但是那房子现在已经涨到几十万了，税交的更多了，😂

到此，以上就是小编对于抵押的房产过户后可以卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押的房产过户后可以卖吗的1点解答对大家有用。