房产证没过户原房主抵押,房产证没过户原房主抵押怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没过户原房主抵押的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证没过户原房主抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？
2. 房子卖给对方，没过户他就把房子抵押了犯法不，房子是卖房的名子？

我买的二手房没有过户，被原房东抵押别人了，我该怎么办？

房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭贷款，这笔***在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧起诉业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。

根据《物权法》的规定，抵押权是准物权，只要去房管局进行了登记的抵押权，他的法律效力会优先于你的买卖合同效力。

所以，你的这种情况，建议：

1.如果你还有尾款未付，主动找到抵押权人，与他协商将尾款直接支付给他，由他解除抵押，然后过户。

2.如果抵押权人不同意，或你的房款已支付完，那就只能及时***买方，并同时追加抵押权人未第三人。要求争取在法庭上调解处理。

3.及时入住，如果调解不了，法院真要执行房屋，考虑到你已入住，也会有所空间。

房子如果没有过户到你名下，那么得看你现在已经支付了多少费用给原业主。一般来说，买方给业主的资金支付有三个环节，1、在双方签订合同后，买方给业主支付定金；2、买方在申请银行按揭时，要把除定金以外的首期款监管在银行，这笔款可以有约定在房子过户到买家名下以后发放给业主；3、买家向银行申请按揭***，这笔***在买家拿到房产证抵押给银行后发放给业主。如果你目前给业主的费用很少，那就可以等业主赎出房产证并进行下一步的手续。如果你给的费用比较多，而且业主也没有办法赎出房产证，那就建议你赶紧***业主并查封房产。你查封了房产后，抵押权是债权分配的第一顺位，然后就是按照查封的顺序来分配。

要看房屋抵押权是否登记，如果已经登记受物权法保护，效力优于债权合同，你只有向买房人主张合同违约责任或付款解压取得房屋。若抵押权未登记，你可依据买卖合同主张房屋所有权。

首先，如果你出现这种情况的话，那么：1、你是和房东私下成交的，没有产权监管 2、通过中介，但是中介没有监管房东产权证

第一种情况，你只能自认倒霉，因为你没有走正规的流程，没有产权第三方监管，你只能自己跟房东协商，找律师或者报警。

第二种情况，是中介机构的失职，没有监管房东的产权，导致了已经签约的房子，被房东二次抵押了。

两种情况都是存在房东的违约，可以追究房东的法律责任，第二种的情况，也可以追究中介机构的法律责任。

买二手房还是要找专业的中介机构，手续上更安全，切勿私下和房东成交。

房子卖给对方，没过户他就把房子抵押了犯法不，房子是卖房的名子？

房子卖掉尽管没有过户，但已经形成事实，如果原房主又将房屋与他人作抵押，属于违反合同法的行为，应为无效抵押行为。如果以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的财物的涉嫌***罪，要依法追究原房主的刑事责任。

买房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向******要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因为我国法律明确的规定了：如果卖房人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的利息和赔偿损失。如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收走。所以，当我们发现购买的房子未过户就被抵押时，一定要及时主张自己的权利。

到此，以上就是小编对于房产证没过户原房主抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没过户原房主抵押的2点解答对大家有用。