房地产每日动作分析,房地产每日动作分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产每日动作分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产每日动作分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市调控正酣之际，两大城市接连祭出执行多年的杀招，市场如何走？
2. 这几天多地城市出台稳楼市新政！这是不是意味着又一波爆发的前奏？
3. 毛坯房增多，日光盘减少，武汉楼市持续“温吞水”状态, 你怎么看？

楼市调控正酣之际，两大城市接连祭出执行多年的杀招，市场如何走？

预售制是推动房价上涨的重要推手，开发商将没有完全建好的房子开始销售给购房者，而开发商☞拿出少量资金就可以将项目展开，然后通过银行贷款建房，再通过预售回笼资金。

这种四两拨千斤的操作方法造就了中国楼市野蛮生长，开发商干起了低风险买卖，在政策的东风下，一个个赚得盆满钵满，而风险转嫁给了购房者、银行。

如今广东打响了取消预售的第一枪，如果能真的成为高层考量的方向，那么现在撤下这根杠杆，不止房企要倒下一大批，投机者也将被套住一大批。

如果真的能取消预售，那么大多数小房企会被洗牌出局，开发商拿地会更加谨慎，开发商掏的是真金白银，没有了杠杆，地王也就没有了市场。到了项目封顶的时候才能出售，开发商也不敢捂盘，房价自然会降了下来。

这几天多地城市出台稳楼市新政！这是不是意味着又一波爆发的前奏？

我来认真回答您的问题。

截止到今天2月23日，累计已有多个省和几十个城市出台相关***政策。

很多朋友听到这样的消息，会觉得“房价已经这么高了，为何还要救”？

其实大可不必焦虑。房地产行业当然要救，但已不再是嗷嗷待哺的萌芽期，更已经过了房价飞涨的发育期。以下四点，为您宽心。

房地产并不等同于楼市。全国有10万家房地产开发企业，上下游涉及面更是广泛，对GDP的贡献是举足轻重的。如果房地产开发出现了不正常的衰退、萎缩，那对经济的打击是非常大的。更何况，这里面涉及大量的人员就业问题。

我们仔细从各地出台政策中可以发现，***多从延期缴纳、延期开竣工、重大项目行政审批绿色通道、减轻房租等角度开展，其中减轻企业资金压力是核心。目的很明显，无论哪个行业，面临1个月甚至更长时间的空窗期，资金都是不可避免会出现困难的，所以从资金压力层面帮助企业，并非助长房价。

我们再从各地政策中可以发现，无一例外都用了“平稳发展”这个词。很显然，保发展和促发展是两个意思，保平稳和保增长更是两个意思。政策的出发点和最终目的，都是从行政可干预层面，减弱企业可能面临的沉重资金压力而已，让企业尽可能的“活下去”。但要想活得好，那行政手段是不可能干预的，毕竟“房住不炒”是不能动摇的。

这里面有个名词我们要先理解清楚。***，这个市指的是“楼市”吗？笔者认为显然不是。

这里的市，更多是指房地产这个行业，与任何一个受疫情影响的行业都一样，都需要受到***的帮助罢了，共渡难关。

***不可能帮卖房子，真正销售不出去、客户不认可、资金流有问题的企业，也不是***救个市便能救活的。卖房子各凭本事、凭客户信任、凭一贯企业口碑，这是一件长期的事，肺炎疫情只是短期影响，更多的“意义”只是给客户、给自己的一面镜子而已。

最近一段时间，的确有多地出台了楼市新政策，但并不意味着楼市会迎来一波爆发。主要原因有以下几个方面:

第一、多地新出政策主要以调整老政策为主，主要出发点是保障楼市的稳定，比如有地区取消现房销售政策，恢复预售政策，主要目的是防止地产公司资金链断裂。如降低土地拍卖保证金，延长缴纳土地出让金等，也是解决企业***困难问题。这些政策并不会直接促进成交，让楼市爆发。

第二、央行降息，调低房贷利率，从3月1日起执行。这也是稳定政策，疫情对房地产的影响很大，去年全国成交大约15.9万亿，每月大约1.3万亿，而今年2月这1万多亿没有了，对地产冲击相当大。加上消费者购买信心降低，未来几个月房地产行业也会很难。因而，降息也是增加购买信心，实惠购房者，保障地产稳定。

第三、房住不炒的定位依然不会变，全国大的调控政策不会有大的改变，这样的基调，楼市迎来爆发几乎不太可能。2020的疫情和2003年非典完全不一样，国家经济，发展程度不可同日而语。

第四、国家不会在用楼市来拉动，***经济增长。现在经济发展不在追求速度，而是质量和可持续。随着疫情的结束，各项经济将恢复正常，国家也会出台相应促进政策，保增长，完成今年的经济指标。当然会兼顾房地产行业，但不会有大倾斜。

第五、房地产因地施策的政策会继续执行，主动权交给地方***，根据地方市场情况而定政策。因而，2020楼市会出现冰火两重天的情况，地方不一样，行情不一样，有的城市一湾死水，有的地方热火朝天，但整体会稳中有降吧。

基于以上五点，个人观点，2020年楼市迎来爆发的几率太小了，稳中求进，稳中有降是大概率。

我是老张，10年地产从业者，客观说楼市，欢迎评论探讨，喜欢我的回答，请点赞，关注，谢谢！

我的观点是一，全国性爆发的基础不存在。二，日后各地分化会越来越严重。一二线城市会继续严格，其他城市会逐渐放开。三，房价，特别是边远地区的房价，人口流失严重地区的房价一定会回归到它本来的样子。

如题主所说，最近确实多地***出台了部分楼市新政，这被很多大众以及部分媒体称之为***政策。

本人从2003年从业至今遇到类似的所谓***新政已经有很多次了。首先这类政策的出台并不是纯粹的拯救楼市，而是***出与[_a***_]经济发展的考虑来保证或促进整体经济的良性发展，或称之为宏观调控；其次，这类政策的出台往往都是整体市场不太景气的情况下出台，对于房地产而言是市场下行的时候出台的，用来短期调整市场供求；再次，中央***一直坚持房住不炒的原则，来稳定房地产市场，大涨或大跌都不是***希望看到的。

至于你提出的新政出台是不是意味着又一波爆发？本人不这么认为，相反我个人判断今年市场会持续向下，原因有如下几点:

1.自2019年开始尤其半年，整个行情处于下探，提现在成交持续萎缩，这一波下探如果不考虑疫情影响估计也还要持续至少6个月；

2.从05年第一次调控开始至今，波峰波谷交替，每一波周期基本都在18-24个月，房价略有起伏，但整体依然持续向上；

3.宏观经济一直持续稳定向上，但突发的疫情必将影响今年的经济发展，而且影响比较大，各行各业都会受到严重影响；

4.目前有多个地区出台所谓的***政策，个人分析房地产“***”政策出台并非就是单一的拯救楼市，而是借机***整体经济发展；

5.供应量 继续加大，去库存压力巨大，突发疫情严重影响一季度甚至二季度的去化；

6.房地产企业为缓解资金压力努力回笼，预计今年促销打折会是常态；

楼市要降了，不稳会乱！这是一个过度期，如果，国家调控得好，五年内会慢慢下降；如果调控不好，有价无市。海景房你了解的，海景房现在什么状况，以后的房价依然也是什么状况。

毛坯房增多，日光盘减少，武汉楼市持续“温吞水”状态, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，对于武汉楼市5月份已经做出过自己的分析，武汉目前在做的就是通过加大商品房的供应（预售增多）来稳定房价，甚至会倒逼市场上一些品质不佳的楼盘打折销售。那么进入6月份后，武汉的毛坯房增多，日光盘越来越少的情况说明了什么？借此机会简单谈谈我的观察。

武汉近两个月商品房供应十分充足，改善房和投资房逐渐成为购买主力

第一、武汉今年3月份后商品房入市速度明显加快，供过于求是肯定的。继5月份武汉74个楼盘集中入市后，6月份也保持了41个楼盘的较大量供应。可以说从进入4月份后武汉的新盘供应一直都处于比较大地步。而相比于供应量相比，武汉的购买力却一直保持着平稳的增长，根据数据显示武汉进入3月份后武汉新房的成交量一直在稳步上涨，从15000套到18000多套，不过就算如此可以看到武汉的房屋整体供应是供过于求的。

第二、数据显示武汉如今已经步入了改善和投资房阶段，改善房者和投资者已经是购房主力无疑。2018年全年的数据似乎更能说明这一点，根据数据显示2018年武汉商品住宅销售面积为3229.75万㎡，而2018年武汉的常住人口增长是18.81万人，就算我们理想的认为这些流入人口都购买了房产，按照人均100平米来算（实际上是不可能的）也就不过消化了1800万方左右，而多余的1400万方去哪里了？无疑说明是投资和改善房者已经成为武汉购房的主力人群。

第三、武汉的房地产企业或普遍存在资金问题，这也是为什么很多楼盘不敢升价的原因。根据2018年的数据显示，2018年武汉商品房施工面积为11759.79万㎡，实际竣工面积只有458.63万㎡，同比下降了40.9%；竣工面积仅仅占据了总施工面积的不到4%，这样是数据只能有两个解释：1、开发商囤地惜售，不想这么快上市交易；2、开发商资金链出现问题导致竣工面积大降。无论是从哪里来看，起码说明了一点，开发商确实需要周转资金。

武汉这样的城市虽然说房价不会出现大跌的，但是过高的房价无疑不利于人口和***的涌入

第一、武汉市区内很少有低于2万的楼盘，大多数楼盘都在郊区。虽然说目前武汉房价均价看似不高，但是这是在武汉所有区域均价后的结果。像武汉主城区江汉区、江岸区、武昌区等二手房价格早已破2万，新房价格3万以上的比比皆是。这样的房价说句实话已经不低了，要知道武汉2018年人均月可支配收入才4000元左右。把所有新来的人口都赶到黄陂、江夏等区域显然对于人才是没有多大吸引力的。

第二、武汉虽然作为中部第一大城市，但是产业和经济实力并不是有绝对优势。可以说如今的武汉也是处于一个产业转型的关键时期，仅仅中部地区就有长沙和郑州这样的小弟步步紧逼，甚至在某些领域这两个城市已经做得比武汉出色了。武汉仅有教育、科研优势如果不能快速转换为技术服务优势，那么未来武汉的吸引力会持续下降，这点需要警示。

综上，无疑现在的武汉处于一个快速发展时期，这个时候更是需要控制好房价，加快产业转型吸引更多的人才来才是根本。从2017年武汉百万校友资智回汉后，这两年已经没有什么大的动作了，不得不说是一种遗憾。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于房地产每日动作分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产每日动作分析的3点解答对大家有用。