商业地产下降,商业地产下降的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产下降的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产下降的解答，让我们一起看看吧。

1. 数读商业：重庆商业地产成交均价环比下降，公寓低至21万/套, 你怎么看？
2. 兰州商业地产贷款首付由70%下调50%，房子卖不动了吗？

数读商业：重庆商业地产成交均价环比下降，公寓低至21万/套, 你怎么看？

重庆第一个真正意义上的商业购物中心要追溯到19***年直辖时的“大都会”，至今已有20多年历史。目前，重庆比较知名的商业体包括解放碑商圈，观音桥商圈，沙坪坝三峡广场，龙湖天街系列，万象城，奥特莱斯，万达广场系列…以及各类中高端的写字楼等等。

从2014-2018年重庆开业商业项目看，近五年新开业商业项目体量增幅除2016年有所上升外，其余年份皆有所下降。整体上来看，增幅从2014年的99.26%下降到2018年的-45.59%，整体上逐年呈下降趋势。

重庆商业地产在经历了前些年的高歌猛进、加速扩张后，在传统商圈逐渐饱和和电子商务的双重影响下，不少商业地产开发商也放慢扩张脚步，开始调整市场战略、加快新兴商圈的考察和布局。不过，这并不妨碍重庆商业地产的发展，全市商业地产存量市场仍在持续扩大。只是商业地产投资的增值速度相对于以前的爆发式增长，会有所降低，进入一个稳定期，优质发展期！

看了报道，我发现，主要有两点:第一，价格下降了;第二，成交量，上升了。这说明市场预期不太好，开发商降价求销量。小公寓房，是打工人群购买的多。因为单价低，不限购。另外，有很多是办公市场。重庆毕竟是大城市，企业多，办公市场需求是很大。

我觉得各个城市都是一样的，商业地产尤其是商住公寓，回报率一直都不如住宅，

以北京建外SOHOA为例，靠近银泰中心的，紧邻地铁出口方向，吉野家，周边几家租户租金高达100元/天/平米，再往里就逐步递减了，有的租金6-8元，西区更是惨淡，尤其是，朝向通惠河的那边的铺面，空置的时间比租出去的时间都长，

但是，在商铺当初购买时，价格相差不大，现在回报率相距天壤之别，

商住公寓，在国内基本上都是奇葩，居住，办公，混杂，也导致了，管理混乱，当然，也有管理非常不错的项目，

有的人手里钱有限，购买一套，作为投资或者自己买房的过渡，也未尝不可，尤其是城市高速发展，地铁附近，外来人口聚集，

但是，要非常慎重，看看附近的二手房基本上就能知道，自己的房以后出售时的预期，

兰州商业地产贷款首付由70%下调50%，房子卖不动了吗？

很高兴回答你这个问题[呲牙]

第一，参考长三角城市商业地产情况，这些城市商业地产早就50%了，也就是首付一半；特殊情况下才会提高首付比例（比如***人负债情况较多，或者是工抵房）

第二，首付70%调到首付50%才是回归正常首付比例轨道，之前银行🏦防止出现债务风险，所以大幅度提高首付比例，然而今年特殊情况，央行政策一度调整，不到半年调息4次，另外央行妈妈向地方银行逐批大量投放资金，就是鼓励老百姓大力向银行***消费，从而***市场，消费是拉动内需的三架马车！

第三，商业地产包含；公寓、商铺门面房和写字楼，在今年这种特殊情况下，房地产行业日子都不太好过，相当一部分房地产企业倒闭，其中商品房住宅🏠板块各大开发商都在搞各种优惠活动，何况是商业地产领域了！

第四，在这种情况下，你只要手头周转资金相对充足，看好地段，房子🏠永远是地段为王，尤其是商业地产，更是地段至上！可以考虑出手抄底，这是一个入市的机会，要知道我国的经济体制比较特殊，所以现在是出手的时候，困难只是一时的，要相信我们的[_a***_]和***！

到此，以上就是小编对于商业地产下降的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产下降的2点解答对大家有用。