房地产明日走向分析,房地产明日走向分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产明日走向分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产明日走向分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 越南房地产市场走向如何？可以去越南投资买房吗？

越南房地产市场走向如何？可以去越南投资买房吗？

根据仲量联行的最新报告显示，2020年胡志明将只会开盘30,000-35,000套住宅，河内只有40,000到45,000套，而且这个数字还面临着极大的不确定性，因为***对批地和开工许可证的限制。

强进的需求还会延续并进一步推高各个价格区间的住宅产品，不论是刚需入门， 改善类以及高端奢华类的住宅产品。

想想也是，既然都要住而且也买得起，疫情进一步推高了刚需人群的购买欲望。

越南现在不到40%的城镇化率加上每年1.5%左右增长率。

1个亿人口那就是每年会有150万人搬到城市。这里面有打工者，有大学生，有着很多追求更好生活的人。

大部分人都去了胡志明和河内，两个城市总计8万套的供给又能满足多少需求呢？

政治稳定政策高效，外商投资增长，需求旺盛同时供给不足依然是越南住宅地产的底色。

在外资企业纷纷撤出中国后，大多数都将工厂迁到了越南，越南也成为媒体口中的第二个“中国”。确实，越南近年来大力发展经济，并取得不错的成绩。但值得注意的是，这里也是亚洲通胀最严重的国家之一。

与20年前的中国类似，现在的越南也在牺牲环境发展经济，因此越南的环境问题也日益突出。在工厂聚集的沿海地区，水源污染越发严重；大气污染严峻，各城市均处于超负荷状态。

除了污染以外，越南的社会中，一个突出的现象就是***。在透明国际组织最新公布的2017年“全球廉洁指数”（CPI）排名中，越南在180个国家中排名第107位，***程度得到了全球公认，越南的***对于长期发展不会是一件好事。

而且越南对外国人房产产权年限的差别对待，越南本国人购房是永久产权，而外国人只有50年产权，其实跟包租权没多大区别。

近期越南等东南亚地方迎来了大批的中国购房者的洪流，在欠发达的越南胡志明市、河内等地购买租赁产权公寓超过3000美元/平米，泰国曼谷中心地区房价平均价超过4000美元/平米，连经济差强人意的柬埔寨首都金边都迎来了中国购房者，金边市中心的房价很快就到了1000美元/平米。

在西哈努克海滩附近买私人别墅（俄罗斯建的）约100万美元。

越南这些东南亚地区的房地产可以投资吗？

首先看您是准备做什么投资，这一点很重要。如果您是购买越南胡志明市的公寓租给外国游客，收益很高，但是如果您是租给当地人，则全年收益超不过3%。这意味着您需要在经营方面进行时间和人力投入。

现在很多人在越南购买具有翻新潜力的别墅或房屋，将它改造成符合西方口味的房子，然后将其租赁给西方国家在越南公司的员工，或者出售。

其次要注意的是，越南是土地私有化的国家，但是他卖给你的房子有可能只是租赁产权，而很少有人连土地产权一同出售给你。

最后天下会会天下要指出的是，越南毕竟是个未跨过中等收入陷阱的小国家，金融危机每隔一段时间难免会来一次，经济稳定性不够，08年的越南等东南亚国家就经历了房价暴跌。总之是投资有风险，诸君需谨慎！

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据国际置业分析师认为，由于需求强劲，越南房地产市场将会在许多细分市场上出现进一步的增长。（所以，在可操作性的情况下，对比合适楼盘是可以操作的）

高端房地产（有风险）

过去几年，胡志明市的高端房地产（别墅，高档公寓和度***村）供求稳定。虽然对高端市场增长率（[_a***_]经济稳定，通货膨胀率低，利率稳定，海外汇款增加，法律框架更为开放）预测仍然乐观，但分析师强调价值在VND1附近的中端产品，位于离中央太远的地方，就会因为升值空间不足而滞销。

然而，随着供应量持续增加，市场分析公司估计，2017年高端房地产的吸纳率仅为60％。也就是说会有近半处于滞销。

中端市场（稳中有升）

分析师表示，随着需求增加，再加上基础设施升级，包括在不久的将来地铁系统的开通，2018年中端市场将会热闹起来。

一份报告显示，2017年与2016年相比，售出的公寓数量下降了18％。在胡志明市出售的3万套公寓中，60％是中端产品。

高档公寓一般是面积在90平方米以上的大型公寓，拥有2-3间卧室。而中档公寓面积大概有60-70平方米。当随着地价的上涨，购买力并没有被充分发挥出来。

开发商开始制定一些小面积的高档公寓（可以考虑），这些公寓配备了良好的配套设施和基础设施，价格在20-30亿越南盾。

高端项目的小型公寓大多位于有利位置，是年轻顾客自己购买或出租的理想选择。

土地销售（你们自己看）

虽然公寓市场，特别是高端公寓市场已经饱和，但由于需求和供应有限升值空间大，地块交易量正在增加。大多数越南人喜欢自有土地的公寓。

在胡志明市，在9区，平坦，平顺和Hoc Mon等郊区，地块依然充裕。其中，快速城市化，高科技园区和大学建成的9区，预计将吸引不少房地产开发商。

有关越南房地产市场，小鱼在越南三年，对此略有了解，今天就和朋友们简单的谈谈：

数据显示，2018年胡志明市豪华公寓的价格上涨了17%，达到平均每平方米5518美元（约人民币3.7万元）。预计2020年初，胡志明市豪宅价格将进一步涨至每平方米6000美元。由此可见，越南的豪宅市场已经成为炙手可热的投资项目。

近年来，随着越南成为了东南亚地区最具发展活力的国家之一，越南的高端房地产市场，也成为了各国投资者眼中的“香饽饽”。越南的房地产市场吸引了来自伦敦、悉尼和纽约等城市的海外投资者，越南的豪宅价格也因此“水涨船高”，一家管理着170亿美元的房地产公司甚至表示，“现在的越南就相当于10到15年前的中国南方地区”。

据业内人士透露，越南的住房拥有率超过90%，“大部分的越南人都是通过房地产来积累财富”。数据显示，2017年越南净资产在3000万美元以上的人数同比增长了320%，甚至超过了中国，成为全球增长最快的国家，而不断上涨的房价也就意味着：越南拥有越来越多的“富豪”。

可以到越南投资房地产吗？小鱼认为，最近3～5年越南中低端房产和出租厂房仍具有很大的投资空间。

为何越南市房价还会上涨？

1、越南房地产批准投资和许可证政策的过程已经放缓，导致市场供应下降。

2、居民对住房的需求仍然很大，截止到2019年4月1日越南总人口为9620万人，在东南亚和世界人口排名分别为第三和第十五位。

3、土地价值和建设成本的压力逐年加大。 土地价值和建设成本的压力逐年加大，导致投资者在利润和资本流动问题上计算出合理的销售价格。 预计2019年的住房需求将跟随去年的积极势头。在积极需求变动的背景下，有限的供应必然会影响市场价格。

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到此，以上就是小编对于房地产明日走向分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产明日走向分析的1点解答对大家有用。