房地产资金信托分析,房地产资金信托面临的主要风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资金信托分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产资金信托分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 银保监会约谈部分房地产信托，背后的原因是什么？房企又会怎么样呢？
2. 我有300万闲置资金，能不能买信托？信托风险有多大？

银保监会约谈部分房地产信托，背后的原因是什么？房企又会怎么样呢？

原因很简单，就是告诉这些信托，房住不炒，你们悠着点。

对于房企来说，从信托这个渠道的资金来源，在规范方面要求提高，简单地说，就是房企融资阀门，被收紧了一点点。

数据显示，截至2019年5月底，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14%，较年初增加1665.***亿元，同比增长15.15%。但部分信托公司房地产信托业务增长较快，部分房地产信托业务存在一定合规问题和风险隐患。

另据国家统计局数据，2019年5月份，我国70个大中城市中，67个城市新建商品住宅价格环比上涨，数量与上月持平。目前房价已经处于高位，但价格还在上涨，对于经济转型是不利的。虽然单月来看，房价是温和上涨，但换算成年化上涨幅度，还是比较高的。

在这种情况下，7月6日，银保监会有关部门负责人表示，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监近日开展了约谈警示，要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

据悉，银保监对这些信托公司提出五方面要求，一是严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；二是提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；三是提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；四是控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；五是提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

地产是一个资金密集型行业，离开金融机构资金支持，地产也就难以为继，这样对于地产调控，不说有立竿见影的效果，至少也是非常明显的收效。银行星戴是地产资金核心来源之一，银保监会可以直接对信贷资金进入地产进行管控。但信托产品又有所不同，信托资金流向楼市本身没有违规，所以银保监会***取的措施又有所差异，通过对信托资金流向楼市进行必要的窗口指导，一方面提高信托资金的安全性，另一方面是进一步规范信托资金流向地产。

总而言之就是一句话，一切是为了落实中央房住不炒的战略，为了中国经济持久稳健发展，为了中国经济转型服务。

我有300万闲置资金，能不能买信托？信托风险有多大？

自已购买信托八年时间了，对信托多少了解一些。

首先信托相较于一般理财品种，起点高，具体品种不一样起点也不同，总体最低一百万起。

当你有了一百万你也不一定能买，还要看你总资产或年收入，年龄，以上均合格，还要做风险承受能力评估，不合格也不能买。

关于风险，大，很大，现在***规定不允许强制兑现，各信托公司都不允许兜底，如果你运气不好，买的品种踩雷了，对不起即便固收品种，你的本金都归零。前段时间上海诺亚有款品种就这样，我一朋友买了几百万，目前没听说拿回本金。所以找靠谱的公司，靠谱的操盘人很重要很重要。即便两者都找到行情不好时，亏个贰参拾个点都正常。

建议如果资金长时间不用，可以考虑信托。

有300万资金买信托，不如买银行股，***取最保守策略买银行股，预计明年很有可能分红率在6%。再加上[_a***_]收益，未来2～3年平均年化在8～15%，这个秒杀理财了。主要是因为目前估值低，业绩好，资产质量明显好转，利润可以释放，安全边际较高。以上是个人见解，切莫作为投资建议！

到此，以上就是小编对于房地产资金信托分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资金信托分析的2点解答对大家有用。