大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产刷屏的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产刷屏的解答，让我们一起看看吧。
深圳楼市又刷屏了，商住房取消“只租不售”，对咱百姓有啥影响？
对深圳当地而言，在目前楼市又开始火的阶段，供给增加有助于是上行的价格趋稳，给刚需多一点产品、时间选择。对深圳以外的楼市，有参考意义，所谓最严调控已正式步入“一城一策”，楼市冷政策就会松些，楼市热政策就会紧些，想买房看自己需求，别等大环境，换句话就是刚需该买就买吧。
“商住房取消“只租不售””的“商住房”一词，首先对楼主的这个表述要作出纠正：应当是”商务公寓“。
商住房与商务公寓是有区别的：
一是在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房。商务公寓具有合法产权。商业用房是指在非住宅类的商业性土地上建造的专门用于从事商业制造活动的营业场所，比方说工业厂房之类的；由于商业用房主人将商业用房切割成小面积的多个房间，并将其当住宅使用销售，这类类住宅就叫”商住房“。可以看出商住房是属于违法建筑，也就不具有合法产权。
二是”商住房”本质是用于实体经济、企业办公和个人创业办公。商务公寓具有居住属性，明确有独立卫生间的，有可以接入天然气的专业设施，跟住宅的的设计规范完全一样。商务公寓与商品住房的唯一差别是产权，商业用地土地使用权是40年。
2019年12月12日，深圳市住建局证实，深圳取消商务公寓“只租不售”的“靴子”已经落地。
深圳取消商务公寓"只租不售”，是源于2018年7月31“深四条”规定，并对取消原因作出了明确的解释。这也是因深圳楼市市场环境出现了变化，作出的在“房住不炒”定位下的结构性调整，基本上符合因城施策、一城一策的长效管理机制。
从2018年7月“深四条”出台的背景，到现在一年多的时间就取消了，和尚认为这是对深圳土地***过度匮乏的一种审慎决策，有利于盘活存量房源市场，加大对市场住宅需求的供应，能缓和深圳房价的进一步快速走高带来的压力。
作为深圳百姓来讲，由于生活成本较高，而商务公寓的价格一般较普通住宅价格要低，同时面积也小许多，这样对于想购房的百姓而言，可供选择的房源数量又多了，确实是一个明智的市场之举。同时也会稀释市场过度竞购商品住宅，从而促进平抑房价。
其实，深圳近期对于稳定楼市发展，接二连三地出台了几条结构性宽松措施，但是并不是放松限购。稳房价、稳地价、稳预期的全国性调控目标没有改变。
💕谢谢阅读！
虽然深圳取消了去年颁布的商住房只租不售政策，增大了各类居住的商品房供应，也意味着更多的商品公寓可以入市流通。对于深圳的二手公寓的市场价格有了振奋作用，这两年深圳公寓的价格一直在下降，低于市场价抛售公寓的情况也屡见不鲜。
但是仍然不建议投资深圳公寓，最主要原因在于他还竟然受到限售政策的影响，那么买了公寓就买不了商品房。如果有购房指标的话，那么还是要优先购买商品房。因为公寓有着天生的劣势，过去它也涨不过商品房，未来它仍然涨不过商品房。但是可能跌过商品房哦。对于如果只想着收取[_a***_]的投资来说，勉勉强强还可以考虑。
公寓在国内的出现是一个很奇葩的现象，他既不属于商品房，但又不属于办公楼，是夹在二者之中的一个怪胎。它的使用年限是40年，属于商业性质，水电都是按照商业标准收取，费用要比重住宅昂贵的多得多。所以过去销售公寓的卖点是“无需购房名额，不限购不限贷，总价低”，其实每一个卖点都代表着他的一个致命的缺点。有可能他就是不能落户，不属于商品房，未来卖不出价来，市场流动性差。
还有一个非常影响市场流动性和价格的因素就是:二手公寓买卖的税费极高。需要缴纳差价5%左右的增值税，以及城市维护费用及教育附加费，差价3%的契税，差价15%的个税。总体而言，***如100万的公寓二手买卖可能要交纳15万到30万左右的税费。这种买卖的成本巨大，吞没了所有的涨幅。
此次深圳受到大湾区建设规划的影响，将来可能还会吸引大量深港澳地区人员入住，他们有可能去购买公寓。同时深圳市区的房屋供应量已经不足，现在释放公寓可销售政策也是扩大市场供应量的一个办法，在一定程度上也是平抑了市场的房价。但是只要手里有购房指标的建议，第1套房一定是买商品房，切莫浪费自己的指标。
对于老百姓的影响来说，估计影响不大。因为它的成交量一直不是整个房地产交易量的主流，很难形成大规模的市场效应，影响力比较低。但是从另外一方面可以看清深圳房地产供应量不足，人口不断流入。那么深圳的商品房，目前正在“限购、限贷、限售”的高压下变化不大，但是如果一旦放开，这个刚需释放出来，大家可以想想房价的变化。
总结一下:对于手中有深圳公寓的房东来说是个利好，最少是可以卖房子，而且房价也能得到一定的保障。但是对于整个深圳地区房价和刚需的释放，没有太多的影响。
德先生讲金融和理财由专业变得通俗。跟随德先生得到最简单的答案和最实用的解决之道。觉得好关注我！再多点点赞。
商住房中公寓和写字楼类是供大于求的，放开后这些就可以低价转售了！
商住房只租不售，代表着如果有人轻易买了商住房，不能转卖，就只能向市场出租，但如果商住房连出租都不好出租，那这种商住房就是实足的大坑！
现在好了，原先商住房不能售，现在放开到"只租不售",也就是给一部分人 折价转让的机会，还需要有相应的接手人才行，不然，即便是半价转让，也不见得有人敢轻易买卖！
正常情况下，商住房契税都是3%左右，交易另有增值税，按5.6%征收，还有个税，就看深圳这边是差额征收还是全额征收，如果差额征收，增值部分的20%征收。
举例，如果某人5年前买的商住房500万，现在涨价的700万，增值税5.6%，接近39.2万；个税增值部分200万按20%征增值税，就是40万，个税40+增值税39.2+21契税+14万中介费。商住房交易一堆税不说，还有很高的溢价在里面。
这样大致一算，对于商住房取消只租不售来说，对普通人来说意义不大，普通人多关注下商品房和共有产权房即可，毕竟对于普通人来说，房子就是用来住的。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注！
郑州官宣全面整治地产乱象, 你怎么看？
挺好的，早就该整治了，希望不是越整治越乱。
现在的郑州给我的印象就是楼市太乱，乱的一塌糊涂，房价被哄抬，一高再高。现在就是房地产开发商整体的囤地，好的位置被囤着不开发，房地产公司就是负债率太高，真正的可流动资金不高，出了一点问题就会***。首先就应该整治一些负债比较高的公司，给予不提供贷款和融资等。现在大部分的楼盘都是进行预售，预售又意味着没有任何的安全保障，楼盘预售出去他直接跑路你也没办法。当然这都是为了在短时间内进行资金回笼的一种手段罢了。这种手段要是断了，估计资金链也会断。当然好的楼盘好的位置根本不需要说，还没开盘都被抢光了，尤其是学区房靠近地铁口的。
再一个来看，小中型的房地产公司都是进行***建房，用正在开发的楼盘做抵押，银行那边进行评估下款，基本上就是拿到钱了建一栋卖一栋，虽然有一定的风险但是也没办法。有些房产公司还存在资质不全，没有取得预售许可证等行为，如果不对这种行为进行整治肯定是会出问题的。
值得庆幸的是官宣进行整治，肯定会有一定的效果的，具体结果怎么样，让我们拭目以待。同时也提醒大家买房需谨慎，一定要多下功夫考察好这个楼盘是否值得购买，开放商是否靠谱，远离无良开发商。
懒得看~
正如我一朋友说的涨不涨 乱不乱 都不会是我们这些小人物决定。
我们只是期待在这个城市里面有个小小的窝，一个属于自己的房子，自己的家！
去年7月，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。内容和本次殊途同归，都是为了控制房地产市场！
我们期望这个城市能让市民安居！我们期望执法能够严厉！
我们期待禁绝恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序！
下半年是房地产的淡季 尤其是789 开发商在这几个月里面将无所不用其极来进行各种手段的，涨价、促销，卖房子。
大家应该不会忘记，2016年7月份的“郑纺机地王‘’!
郑州史上首次主城房价全面突破10000+时代！
7月份到10月份的疯狂增长，西四环外原先五千的飙升到七八千；南龙湖，原先七八千的 飙升至一万，一日一个价格！多少人梦碎一地！
集装箱售楼部为何我感觉如此火爆？
近两年不断有高颜值的集装箱售楼处在地产界和设计界的朋友圈刷屏，模块化集装箱越来越受到房企的青睐，这其间又有什么样的奥秘呢？
集装箱售楼处是模块化集装箱的一大标志性应用，是集装箱一次灵动的蜕变，谁能想到一个“小小”的集装箱能够产生如此巨大的魅力？售楼处作为开发商产品的展示，一般***用砖混钢筋混凝土建造，建筑周期长，投资大，售楼结束售楼处二次利用效益很小，拆除又形成了建筑垃圾，一直没有很好的解决方案。
集装箱售楼处的出现不仅满足了房企常规售楼处的所有功能和空间布局，造型新颖时尚容易抓住业主的眼球，建造周期快（一般周期一个月）、安全环保、可循环使用等特点为房企提供了更好更快更经济的表达产品的途径。
工期在建筑行业是一个严峻的话题。特别对房企来说，售楼处的开放节点是重中之重。集装箱售楼处的主体建造均在工厂完成，现场进行吊装和装修，方便快捷；一到两个月内可快速完成从设计到制造、安装和装修的整个过程，为房企在竞争激烈的市场赢得更多的宝贵时间。
灵活多变、随意平和的造型，也使得集装箱售楼处在产品表达上更切合客户市场，迎合不同业主客户的喜好，如小户型的楼盘，客户群体为年轻人，适合[_a1***_]靓丽的售楼处；大户型的楼盘，客户群体多为中年人，以沉稳大气的颜色表达楼盘的产品内涵。
菏泽市取消新购住房限售政策，楼市松动了吗？有什么影响呢？
菏泽市取消新购住房限售政策，这的确是楼市在近年来各地通过严加限购限售调控房地产后的第一次现松动的现象，背后也是有地方开始扛不住了的信号，毕竟房地产还是很多地方的主要收入来源。但是也不能就此断定楼市调控松动了， 山东省菏泽市此举只是一个小地方的个案，不具有很大的代表性，一二线城市的动向才具有代表性。
就影响而言， 山东省菏泽市此举首先***的是菏泽市当地产的房地产市场，其次对于整个楼市而言，犹如打开了一个楼市管制调控松动的缺口，接下来恐怕仍有地方跟进，由此也容易引发一些炒房资金的跟进的预期，直接反映在股票市场上，今日房地产板块出现了大涨一幕，鲁商置业、荣安地产涨停。不过，以目前的房地产市场状况，恐怕再度松绑，除了短期的***效应外，楼市可以继续炒作的空间也已经不大，风险倒是大增。
到此，以上就是小编对于商业地产刷屏的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产刷屏的4点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.kibrisferibotseferleri.com/post/61270.html
