房产交易合同手续,房产交易合同手续流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同手续的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易合同手续的解答，让我们一起看看吧。

1. 住建局购房合同提交审核流程？
2. 不动产买卖过户流程及费用？
3. 买房后哪些手续需要本人到场的？

住建局购房合同提交审核流程？

当买房到了签订合同的这个环节时，就说明购房者已经付清房子的首付。购房者办理贷款的时候需要用到购房合同。

为什么拿不到购房合同？

当购房者和开发商签完商品房预(售)合同后，开发商会拿着合同先到房管局去备案，备完案后再送到银行办理银行房贷手续，准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同。

但大多数开发商会把合同都放在自已的手里，原因是开发商担心合同里的一些条款，将来会限制自已，比如说面积数，国家规定面积的误差不能超过误差3%，交房标准、交房日期等。

合同备案的具体流程：

住建局购房合同提交审核的具体流程可能会因地区和相关法规的不同而有所差异。以下是一般常见的购房合同提交审核流程的示范：

1. 完成购房合同：作为购房者，您通常需要与房产开发商或个人房主签订购房合同。确保合同内容完整、符合法律法规和当地政策要求。

2. 准备相关材料：一般来说，您将需要准备一些必要的材料，以便提交给住建局进行合同审核。这些文件可能包括但不限于：

   - 购房合同原件及复印件；

   - 身份证明（如购房者的***复印件）；

   - 房产证复印件或预售许可证；

   - 其他可能要求的证明文件（如婚姻证明等）。

流程是：
1、签订认购书，交纳定金；
2、根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交付房款；
3、买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续；
4、办理购房***（商业性***或公积金***），与商业银行或市住房基金管理中心签订***协议；
5、验收房屋，办理入住手续；
6、购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用；
7、开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

不动产买卖过户流程及费用？

第一步，初始登记。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记[_a***_]，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 第二步，填写《房屋权登记申请表》。 第三步，拿测绘图（表）。 第四步，在开发商处领取***相关文件。 第五步，交公共维修金、契税等费用。 第六步，提交申请材料。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

卖方;***、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：***、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下

(1)契税;

(2)营业税：

(3)土地增值税;

(4)所得税;

(5)房屋交易手续费;

(6)房屋产权登记费：

买房后哪些手续需要本人到场的？

1、看房：中介根据买方的要求寻找到合适的房源，约定看房时间，在中介的陪同下一起去看房。卖方不一定都会到场，但买方必须到场。房子是自己买自己住，一定要亲眼看，看户型、***光、房屋质量等是否满意，再决定是否继续交易；

2、签约：签约是在决定购买的前提下进行的，签约一般包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋交易中各项合同的签订。双方签订的合同就是购房的凭据，所以买房必须到场，并且还要对一些有争议条款提出建议，再协商处理；

3、面签：如果买方***取***进行房款支付，那么买方还需进行***面签，必须提供相关证件和相关人员的签字。

4、网签及过户：网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在具体的环节还需要双方责任人亲自出面，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。

到此，以上就是小编对于房产交易合同手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同手续的3点解答对大家有用。