房地产回归分析预测,房地产回归分析预测方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产回归分析预测的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产回归分析预测的解答，让我们一起看看吧。

1. 东莞楼市回归平稳，库存量呈减少态势，支撑房价稳定, 你怎么看？
2. 房地产回归商品属性是什么意思？
3. 房子越造越多，能买得起的人越来越少，当消费者回归理性，房地产的结局会如何？
4. 楼市是否已进入衰退期，逐渐回归居住价值？是否越晚买越好？
5. 面对房地产市场的变化多端，郑州房价有希望回归到合理水平吗？

东莞楼市回归平稳，库存量呈减少态势，支撑房价稳定, 你怎么看？

在严格的限购限售政策下，在房住不炒的定位之下，所有地方的房价都趋于稳定，但东莞地理位置优越，区域分化严重，临深片区，滨海新区等地也会稳中有升，个人意见，非喜勿喷，希望大家相互交流学习🙂🙂🙂

纵观东莞楼市发展，从14年开始东莞住房政策不断增加，到15年东莞一手房库存量较大，一线城市深圳，广州价格攀升，导致大部分深圳，广州住房客流入东莞，帮助东莞去除大量一手房库存，这也进一步***了东莞楼市，并且东莞也在转型中急需带动经济发展，同时东莞城市地铁规划也在进行中，整个东莞呈猛烈发展态势，为了进一步帮助东莞去一手房的库存，同时也为了稳固房价，房子只住不炒，***出台限制二手房交易，限购等政策，政策实施之后也确实有显著效果，稳定了东莞房价，也去除了东莞一手房库存，19年***解除了对二手房的限制，再一次***二手交易市场，也保证了东莞房价的稳定趋势！现在大湾区发展飞速，东莞的地理位置属于大湾区中心点，位于深圳，广州两个一线城市之间，未来发展潜力非常之大！

房地产回归商品属性是什么意思？

房地产回归商品属性是指房地产市场发展到一定阶段后，房产开始以商品的形式进行交易。这意味着房地产不再仅仅是居住的需求，而是成为了一种投资和交易的工具。房地产的商品属性体现在其具有市场交易性、价格波动性、产权明晰性和供需关系等方面。房地产回归商品属性的出现，使得购房者可以根据市场需求和价格波动来决定买卖行为，也使得房地产市场成为了一个重要的投资领域。

房地产回归商品属性是指房地产市场应更加注重房屋的商品属性，强调市场供需关系和价格机制的作用，推动房地产市场向更加市场化和规范化的方向发展。

这意味着***应该减少对房地产市场的过度干预，让市场机制发挥更大的作用，从而促进房地产市场的稳定和健康发展。

同时，也意味着消费者应该更加注重房屋的实用性和价值，而不是过度追求房价上涨或投机收益。

房子越造越多，能买得起的人越来越少，当消费者回归理性，房地产的结局会如何？

不管怎么样！房地产就如衣服一样，六七十年代的人缺衣少食，那个时候***都需要新衣服，到八九十年代的时候，渐渐衣服有了改善，***都能穿着亮丽的衣服了，那个时候，衣服就没有那么多人热衷地去追求了，制服厂就想方设法，创作什么品牌了，品牌多后，都是一样；现在房子建筑多了，人们热心也变了，也没那么觉得重要了！你算算，拿几百万买一套房子，这几百万能做得到很多事情，也能享受很多年了，为何没拿几百万去想方法再赚多多的呢？拿着几百万去购房，又回到穷人的地步呀

据说以前的木工师傅做家具时，不管你外表看上去这件家具会千年用不坏，实际上在结构关键处的榫卯头处都很不牢实。

泥工，竹匠工均如此，而且手艺人都一样，听说师傅都是这样教导的，如果匠人都把成品件做到千年用不坏，那是自断后路。

我没学过手艺，真***不知，我想以后的房子也许会和车子一样，住个二/三十年后都会成危房。

人们会不停地换房，买房，以便住得上一个看上去更好的房。

也许以后房价会便宜，人们有条件换房子可以和换车子一样方便自由！

如果回归理性的话，房产会是稳定社会的利器，一方面人们不再浮躁为了房子焦头烂额，安居乐业，可以全身心投入工作和生活。另一方面回归理性后，其他行业会逐渐景气，消费回暖，大家手里有更多钱敢于消费，从而带动诸多行业复苏。

现在中国在进行城市化，虽然房子建了很多，但农村也被大片大片的抛弃了，成了空心村。

农村的人去了[_a***_]买房，县城的人都去了地级市买房，地级市都想着去省会买房，省会的人则想去京沪广深定居。

就这样一级一级的往上走，最后形成了很多都市圈，这也是未来几十年中国城市化发展的未来，届时，将近有一半的人居住在中国几个庞大的都市圈内。

所以不难看出，房子是居住在城市里的第一要素，现在附加在房子上的价值也很多，包括户口，孩子入学以及大人的就业等等，都离不开房子。

房子有这么多附加价值和成本，所以房价实际上并不贵，你嫌贵，是因为你的收入太低了。房价有的地方也就三四千块钱，一般省会也就一万出头左右，现在很多家庭，一年可以收入十几二十万，贷款买地级市和县城的房子并没有什么压力。

如果你年收入才五万块钱，想买北京的房子，确实是买不起的。但是买自己家县城的房子，还是有的选择的，不过很多人都看不上县城的房子，拿北京上海的房子和自己的收入比较，确实有点自欺欺人了。

所以对于房价，大家还是要以客观的眼光看待，不能拿着年入五万的工资想着一平十万的城市，要实事求是的买能买得起的地方定居，这样压力也小，还能住上楼房。

未来人口会聚集到大城市，人口涌入，房价也只会越托越高，尤其是一线城市，也不存在什么***的问题，建议能入手的时候要及时入手，不要等以后翻倍了后悔。

当前的房产建筑面积已经可以满足人们的生活需求，但是由于特殊的经济增长需要，房产成为经济增长的重要支撑之一，房价也随之不断走高，房价非理性增长，为经济埋下了风险隐患，一旦房价出现大范围暴跌，将引发经济衰退或者危机。

当前国家对待房地产的策略是稳，一方面抑制房价上涨，一方面防止房价暴跌，希望房价维持在合理的水平，当前的高房价已经严重影响了人民的生活幸福，动辄上百万成千万的房子，可能要耗费几代人积蓄的同时，还要背负高额的***。

目前经济增长放缓，经济增长依然依靠房地产行业 ，近年来，助推房价上涨的棚改也逐步锐减，后期随之而来的会是旧城改造。相比棚改的拆除重建，后者更侧重于提高建筑环境设施，未来几年将会成为房地产行业的新支撑。

房地产行业的黄金时代已经结束了，后期也会慢慢的趋于平静，为了防止经济出现硬着陆，房价也不会出现大范围的暴跌，会随着时间的推移，慢慢的回归理性状态。

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楼市是否已进入衰退期，逐渐回归居住价值？是否越晚买越好？

把房产作为一种***进行管理，不可多占，像水电一样实行阶梯管理，超过平均线，加价购买！增加持有成本，全国联网，这样也有利于租赁市场的健康发展，也能避免楼房的空置！

房市至少就我看来已经没有投资价值了，不过如果是刚需那么什么时候都只能咬咬牙硬挺了。房屋的买卖从来都是大事，20年来特别是最近3-4年连北上广深都价格翻番，可以想象多少人资产膨胀啊，可任何投资都是有周期的，以前走牛不代表未来一定也如此，恰恰相反，未来房市大概率回落，如果经济危机来临甚至导致房市***都可能。

房子的价值跟人口是正相关的，人多自然需求就大，可今天的中国几乎已经迎来了人口拐点，劳动力人口已经每年以2-300万速度下降好几年了，这两年放开二胎可结果却是每年出生人口依然在减少，很多人推测今年就是拐点年，虽然国家没承认，可计生委的观点也不过是把拐点延后几年而已，即使今天就放开计划生育让人敞开了生，有几个8090后会做英雄母亲，高房价是最好的避孕药。

一旦整个社会都意识到人口数量整体下降了，那么心里预期自然就会发生改变，房子是中国的第一产业，每年会竣工大量的房产，人在减少房在增加，就是不用脑袋也能知道趋势怎么走，现在我们只能期待房价缓慢回落，这是所有人最好的结局，否则对任何人来说都是悲剧，特别是按揭买房的刚需族。

原来房地产是属于野蛮式生长，现在有管控，应该属于较为正常模式的发展。

从城市化率来看，中国城市化率58%，而世界发达城市的城市化率78%，中国的城市化率每年1%，也就是说，还有20年的发展期。所以，房地产还不属于衰退期。

房地产限价，又地价成本，人工成本，材料成本增加。想要让房价大跌，基本不可能。所以，未必越晚买越好。应该是在适当的时期买，是个优势。

面对房地产市场的变化多端，郑州房价有希望回归到合理水平吗？

据有新闻媒体报道，最近全国有67个城市房价出现上涨，如果这个报道属实的话，估计最近还会掀起一股全国范围的房价上涨，原因很简单，因为2016年起，房价大涨，很多开发商赚足利润，掀起一股拿地***，各地地王此起彼伏的出现，刷新我们的认知力。

既然这批开发商把地拿到手中，他们然后想发脱手赚取相关的利润，所以炒高新一轮的房价是他们唯一的选择，新盘陆续推出，价格一轮高出一轮，然后借助媒体的宣传攻势，造成一种紧张氛围，寻找接盘手，未来一段时间里郑州的房价还不会出现合理化现象，估计会大概率出现上涨并持续一段时间，但这个时间不会像2016年那种现象，因为本身市场供需关系已经不协调了。

郑州处于中原地带，虽然地处于交通要道上，地级位置很不错，也拥有1000万以上的人口，但河南地区主要还是农业为主，工业和商业，特别是现代化工业还是相对滞后，人才有一定程度的向东南沿海城市流失，老年人口比例偏高，出现一定程度的老龄化，这些都是房价上涨的障碍，一定程度上会抑制房价的持续上涨。

综合性的来说，郑州房价在短期内还会随着全国范围的大环境上涨一定时间，然后进入调整期，最终回调到合理的价格，

到此，以上就是小编对于房地产回归分析预测的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产回归分析预测的5点解答对大家有用。