商业地产广东,商业地产广东公司排名

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产广东的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产广东的解答，让我们一起看看吧。

1. 长租公寓的春天要来了？广州“商改住”新政落地, 你怎么看？
2. 广东龙光集团物业管理有限公司介绍？
3. 现在广州的公寓比住宅便宜很多，值得购买吗？主要考虑自住和将来出租或出售？

长租公寓的春天要来了？广州“商改住”新政落地, 你怎么看？

对长租公寓来说是好事，可以为租赁市场增加更多的可改造房源。但是很多商业物业本身的结构不适合做住宿，改造成本过高。而核心地段商业物业租金水平比普通住宅高，面粉贵了，面包自然贵。所以，这个政策对长租公寓市场影响有限。

很难说是春天，对长租公寓来说多一个利好消息，长租公寓利润率较低，55%的拿房成本和65%的入住率是长租公寓的盈利临界点，世联行报告显示:长租公寓毛利率3个点不到。

商业项目一般来说，位置较好，周边生活配套设施较为齐全，这一点，对于长租公寓是适合的。但另一点，商业体的建筑结构，如果改造作为公寓，可能有暗房间。还有对于实际操作来说，整栋考虑作为公寓，可能性较小，一二楼作为商铺出租，租金水平高，出租相对容易，如果只把高楼层如三四楼考虑作为公寓，可能整体居住环境，较为嘈杂。作为开发商，租金水平期望值可能较高，长租公寓能不能承受或者说双方达成一致。对于开发商来说是希望一次性回笼资金，可不可以实现租约证券化，未来稳定的现金流贴现给银行提前换取等值资金，如果能够实现这几点，商改租才是可操作的。

商业地产过剩，具有多方面原因，实际情况看，高楼层不容易出租，是其中一个因素。商改租不失为消化商业地产库存的一个途径。

广东龙光集团物业管理有限公司介绍？

广东龙光（集团）有限公司成立于1996年，目前已发展成为一家以房地产（商品住宅、商业地产）开发、基础设施投资、资本投资于一体的综合性企业集团，建立了广东、广西、四川、海南四大战略基地，成功实现汕头、深圳、广州、佛山、南宁、东莞、珠海、惠州、中山、防城港、成都、三亚等))12个城市的战略布局，旗下拥有二十余家房地产开发公司、工程公司以及高速公路投资公司。截止2010年底，集团员工总数近10000人。龙光集团目前拥有房地产开发国家一级资质、房屋建筑工程施工总承包一级资质、物业管理国家一级资质，市政公用工程施工总承包及建筑装修装饰工程专业承包国家二级资质。

集团资金实力雄厚，具备较强的盈利能力和可持续发展能力，并以超前的远见和创新的[_a***_]，造就了企业、客户与社会价值的共赢。

荣获“2011中国房地产百强企业”以及“2011年中国房地产百强企业融资能力TOP10”，连续八年获得“广东地产资信二十强”，连续两届获得“广东省百强民营企业”（第14名）。是民营企业中的典范。

现在广州的公寓比住宅便宜很多，值得购买吗？主要考虑自住和将来出租或出售？

公寓的话有两种性质的，第一种是商业性质的，第二种是住宅性质的，不同性质不同区别。商业性质的，产权只有40年，5成首期最长贷十年，不能用天然气或者煤气等明火做饭只能用电，没有学区划分，出手比较难找客户，过户是房子产生的税费比较高，水电费会比住宅家用水电高用的高因为是商业水电。但是一般这种商业的位置会在比较中心人流比较旺的第方，都自带一些购物商场，所以自住或者出租都会比较方便。缺点就是以后出手比较难，过户产生的税费会比较高，水电费也会比较贵。

住宅性质的公寓，70年产权，3成首期最长可带30年，可用煤气天然气等明火做饭，有学区划分，用的是民用水电。小户型也一样好出租，后期出手，接手的人也会比较多，只要满五唯一就没有任何税费。比较保险。

个人建议，如果是首次置业，不太看好商业，后期换房难不好出手，住家成本高，首期要5成，最长只能贷10年，首期会给得多月供压力会比较大。如果是投资可以选择商业，出租率高，多套投资，自己或者交给酒店统一管理，租金的回报率会比较高。

到此，以上就是小编对于商业地产广东的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产广东的3点解答对大家有用。