分析判断房地产,分析判断房地产市场

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析判断房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析判断房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？
2. 大家对现在的楼市有什么看法？

中国房地产市场四年一次的周期性轮回，再次来临了吗？

感谢邀请回答这个问题，房地产市场很多人说都有周期轮回，那么这个周期是怎么来的？借此机会简单谈谈我的观察。

从2008年全国次贷危机之后房地产行业的这种周期性就更加明显，历次调控后都会经历一次暴涨，这几乎使得很多从业人员都认为这就是房地产的周期，因为每次调控的时间都是2年左右，然后疯涨2年这样情况下就有人说这是房地产的四年周期。

第一、为什么周期轮回再次被提起，原因就在于2017年和2018年是一二线城市的房产调控期。在2016年下半年开始大多数的一二线城市（大约40个左右）都进行了限购的政策来抑制房价的暴涨，事实情况也确实如此。在过去的两年大多数一二线城市的房价上涨水平都维持在7%左右，可以说是近些年来难得低增长了。

第二、一城一策在过去两年中也已经有体现了，再用周期轮回来判断已经不合适了。最明显的例子就是陕西省会西安，在大多数一二线城市2017年和2018年房价都处于稳定上涨的时候，西安房价却迎来了暴涨（年增幅在20%以上）。这固然有西安过去的房价相对低的缘故，但是将国家政策（入选支持建设国家中心城市）、人才引进（一年疯狂落户70多万）、棚改等集中释放也是造成西安房价暴涨的重要原因。

所以，如果说是过去全国房地产调控一刀切的形式或许用周期理论来判断房地产市场可行，但是如今面对一城一策的房地产调控方式，个人觉得周期理论并非完全合适。

第一、不仅仅是2019年甚至是很长一段时间房地产市场都将趋于稳定。这点从住建部的“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”就可以看出来，这将是未来很长一段时间的努力目标。加上房地产的黄金期确实已经过去了，从2016年万达开始转型到恒大，建业等等传统地产大佬都开始转型都无疑说明了他们已经感到单单依靠地产来继续发家几乎不可能。这也是万达开始向商业管理，恒大向新能源开始转型的重要原因，因为他们已经感觉到了房地产的春天已经不在了。

第二、城市化进程已经度过了暴涨期进入了稳定期，已经不需要这么多的房地产企业。到2018年底我国城镇化率已经达到了59.58%（接近60%），按照每年1%的增速也就是说达到70%的城镇化率仅仅需要10年了。可以说依靠房地产来加速城镇化的迫切需求已经不明显了，大多数的房地产企业转型或者倒闭是必然。

接下去的大方向很可能是横盘整理。现状是房地产泡沫极其巨大，接盘侠所剩无几，六个钱包理论都出来了，接下去可想而知。另一方面，地方***的资产主要还是在土地上，地方债务那么严重，***不可能让资产贬值导致债务危机。再说日本的硬着陆表明危害性太大。所以接下去很可能横盘整理，以通胀消除泡沫。

东风快弟，原创真实。

我们先思考几个问题。

房地产市场是***严格监管调控下的市场，并不具备真正意义的灵活自由交易。从土地价格、土地供应、房产建设、买卖交易各种环节，都是国家的掌控之中，是在管控中的自由交易。房价太高了，好吧，限价限购限售，分分钟钟摁住你。房价撑不住了，好吧，减少土地供应，降准降息，老城区改造，立马把你托起来。

房地产市场有规律吗？房地产市场的规律主要体现在其金融属性、供需关系，所以没有金融属性的房子还是别掺和了，就是居住，该买就买，该租就租。房地产市场指的是少数城市，大多数城市没有房地产市场，或者说不具备真正意义的房地产市场。

房地产在中国是一个产业，一度是支柱产业，据相关分析，房地产上下游产业涉及300多个行业，是经济发展、民生就业的重要一环，牵涉方方面面。

所谓的4年周期律。就像前面的一些朋友说的，通过对前面40年中国房地产的研究，根据货币宽紧政策，总结出4年一个轮回。国家宽货币，楼房开始涨，国家紧货币，楼市开始跌。

所谓的降准降息。因为楼市买房或者投资大部分都是通过贷款，[_a***_]融资筹款也是和利息相关，所以总结出降准降息，房价涨，房价涨到一定高度，又调高利率，压制买房建房。

所谓的交易量。这是和楼市类比的结果，有好事之人，汇总相关交易数据，发现连续几天数星期楼市交易量增多，于是像航海的帆船挂旗子一样，对外宣布，楼市要涨啦！

说了这么多，再一看，再一想，基本全不对。

总结出的规律，已经都不是规律，如果全国都发现了这个规律，这个规律也没有用了。

大家对现在的楼市有什么看法？

房地产进入下行周期，但***会努力让其保持稳定，大概率会长期横盘。

第一、经过二十年的迅猛发展，房地产市场已经告别短缺行情，人均自有住宅面积居于世界前列。

第二、人口增量急剧放缓，老龄化严重，新的购房需求增长乏力。

第三、经过多***涨，目前价位在高位运行，下行压力山大。

第四、房价关乎金融市场稳定，一旦下降超过首付比例，有可能导致人们大规模断供，所以从国家维护稳定需要，不会放任房价大跌。会想尽一切办法保持稳定。

第五、已有地方***已经***取行动，各种或明或暗放松房地产调控，无非是给房地产托市，以免下行过快，影响稳定。

所以，纵然在下行周期，也不要报大跌的幻想，在***的调控下，大概率会保持横盘，刚需一族，还是该买就买。

金融研究院副院长朱宁曾指出，目前中国的房地产泡沫过大，有一定的风险。楼市泡沫肯定是会破的，只不过是泡沫的化解形式不一样，有些是暴跌来实现，比如美、日、西班牙等，有些则是慢慢化解。由于咱们大量房产由居民家庭所持有，那么房价出现断崖式下跌可能性不太大。

2019年下半年房价也一直是热点。反观最近房市，一手房的房价一直没有松动，有些地方一手房还出现了上涨之势，尤其受热炒和追捧的城市，海南三亚热度一直居高不下，10月份，三亚找房热度环比上涨15.7%，成为用户找房热度最高的城市。

二手房的市场呢?其成交量在今年一直委缩，造成二手房的市场低迷；再加上房产税马上要落地，再加上季节性的落差性，让许多人出现迷惑，看不清市场变化。不知房价是涨是跌，观望情绪渐浓，有的炒房者喊有价无实，自己的房子就是房价不降也是赔钱。

最近双11也快到了，阿里巴巴和京东准备在双十一推出售房，两家公司推出的线上特价房，包括新房、二手房、司法拍卖房三种类型，其中，最受大家关注的是“特惠房源”的部分。但因为实行的是竞争机制，商户买到房子的价挌未必就比线下买的偏宜。

国家一直坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针和原则，大力调控楼市，抑制房价大幅度增长，调控房价走向稳定趋势，让房价处于合理的空间范围内。

所以现在的楼市，整体价格在合理范围内，不会出现巨大的变化，也不会有大起大落的情况发生。

我依然对楼市保持乐观，依然还有赚钱的机会。

• 政策分析
  

楼市和汽车是两大经济引擎，两大摇钱树！相比以前结婚的三大件对经济的拉动作用，现在两大件对经济拉动作用才是杠杠的！培植起来不容易，特别是楼市，拉动的相关行业太多了，对地方财政收入影响太大，不是说放弃就可以放弃的。

楼市调控政策是一种双向调控，既要防止房价上涨过快，导致楼市泡沫吹大而破裂；也要防止房价下跌过快，引发金融震荡，甚至***。政策目标是稳地价、稳房价！因此，保持楼市稳定是众望所归、目标所在。

目前能动用的政策工具主要是限购、限售、限贷、LPR利率、交易税之类的，对楼市的调控依然不是长效调控机制；在路上的长效调控机制是房产税，但落地还需要时间；落地后政策效果如何？还有待检验。

楼市动向

10月中旬后，传统楼市金九银十成交数据不好，量价齐跌！相继有三亚、天津、南京定向松绑楼市限购，后续有青岛滨海新区、上海临港、杭州、珠海加入定向人才购房松绑行列，既抢夺人才，又定向释放购买力，缓减开发商库存压力，缓减对方经济增长压力。

定向松绑的基础是因城施策，具体细化就是一城一策。每个城市都有自己的实际情况，经济发展水平不均衡，不应该政策一刀切，贻误发展时机。在一线城市中，各城市发展都有不一样的情况，更何况是二线、三线和四线城市。据此，每个城市都有自主的楼市发展权，都可以因地制宜地制定本地楼市政策。

个人建议

调控政策比较严厉，在因城施策上，基于不同的城市现状，又体现了较大的政策灵活性。在稳房价、稳地价的目标前提下，楼市会保持平稳；金融杠杆的收紧，限售的执行，拉长了房产投资周期，增加了房产投资成本。

因此，在楼市已经成熟，房价已经比较透明，已经处在价格高位的情况下，还要依靠金融杠杆投资房产，确实是比较危险的行为。对于具备一定资金实力，又缺乏投资项目的投资人，可以在选好刚性需求房产的情况下，短线投资。

现在的楼市已经来到了一个拐点，这个拐点不是很多专家口中会出现下跌或者***的拐点，而是说从此开始，房地产已经结束了以前那种突飞猛进式的增长，变成了一种比较通常的产业，与其他行业的盈利相同，不再是暴利行业。

过去的十几年来，房地产在中国经济增速的强烈支撑之下，包括了城镇化的快速进展，出现了比较快速的房价增长。同时可以知道的是，在以前房地产行业还是一个相对垄断的行业，放开之后带来的红利也助推了这个进程。

不过现在中国经济增速已经放缓，城镇化也已经有所成就，房地产的红利正在被消耗干净，也就是说房地产重复十几年前那样的增长不可能了。

不过中国大部分人对于自己的住房条件仍然不满意，改换住房条件的需求一直存在，这就是说这些需求会支撑着房地产价格不会快速下跌，而是维持一种比较温和的增长，让需求和供给保持动态的平衡。

另一方面这个判断也不能应用于所有城市，因为在一些城市还处于比较快的发展期，人口流入速度保持比较多，那么房价就还有上涨的空间，而另外一些城市在之前的房地产热潮中过度建设，也有比较大的房价回调空间即将迎来下跌。

未来房价将保持一个平稳增长的态势，而各个城市和地区分化将逐渐的严重。

到此，以上就是小编对于分析判断房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析判断房地产的2点解答对大家有用。