北戴河商业地产,北戴河商业地产能落户么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北戴河商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北戴河商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 北戴河的房子适合投资吗？2020年还会涨吗？
2. 请问秦皇岛，北戴河，南戴河房子现在值得买吗？

北戴河的房子适合投资吗？2020年还会涨吗？

北戴河区，隶属于河北省秦皇岛市，截至2018年末，北戴河区户籍人口96792人。全年出生人口754人，出生率为7.98‰，自然增长率为3.45‰，符合政策生育率为99.73%。常住人口121950人，城镇化率为91.09%。

属于四线城市！

这样的城市是不值得投资的，在2020年还有很大概率的补跌风险哦！

我们要知道在2015年的金融牛市之后，房地产也走出了一波的牛市行情，并且持续到了2018年。

不过在2019年，出现了明显的分化，有一批城市的房价已经开始回调，包括北上广（除深），回调幅度都在15%~20%左右！

但是大部分的三四五线城市依然处于高位，甚至还有上涨的势头，北戴河就是其中之一！

但是，这样的情况是不健康的，也是不可持续的。

因为对于这些三四五线的城市来说，房价是一个空置率过高，供大于求的状态。所以房价的上涨无疑只是炒作情绪的支撑，而不是真正价值的支撑。

再加上人口持续的流出，其实未来房价难以维持上涨的势头，甚至还有补跌的需求。

从数据我们可以看到，在2019年下半年大批城市已经加入了一个补跌的队伍，并且许多三四五线城市出现了有价无市的现象。

北戴河新区项目特征

1、沿海项目定位以体闲度***为主，侧重海景***依赖程度，项目规模相对较大，产品类型丰富，如蔚来海岸占地2000亩，涵盖洋房，别墅，公寓，酒店，度***村等等，配套***丰富。

2、非临海项目中小规模，定位养老休闲为主，如孔雀城公园海占地约500亩，产品涵盖联排、小高层等，偏居住型养老

产品特征

1、产品以距离海景***饯性关系为价值梯度排列

2、户型面积区间整体偏小，小高层/洋房以80-90平米两居，90-100平米三居为主；叠拼100-130平米；公寓40-50平米

3、叠拼户型多以赠送空间为主，如花园，露台，设备平台等，如蔚来海岸叠拼赠送面积约30平米

4、精装项目居多，精装标准1000-4000元/平米不等，目前调研中仅公园海三期毛坯交房

价格特征

1、根据各项目看海关系作为确定价格的首要因素;

从一个非专业投资者的角度来说的话，不太建议现在购买房子去投资了，如果你是之前很早购买的话，在20年上涨的幅度会有一点的递增。因为我们都知道北戴河属于河北省秦皇岛市，是一个旅游胜地。最早那边没有那么多房子的时候很多投资者们很看好，买下一些房子进行投资，但是现在那边的市场越来越不行了。

一年中只有夏天那三个月才是北戴河最火热的时期，很多人就是靠那三个月赚一年的钱，过了9月份那边基本没什么人，因为太冷了。很多当地人都是指望那三月赚钱，其余的时候出去打工。其实这么说吧，身边很多朋友都在那边买了房子进行投资，投资有很多种，民宿，底商等。基本做民宿的很多，一般旺季地段好的地方一晚上300元左右，如果地段不好一晚上200元左右。基本上二室一厅的。所以你可以自己算算，你买一套房子花个几十万甚至上百万，一年就三月可以有钱赚，其他时间房子就是闲置。所以呢我太建议在那边买房子投资。

说白了你要自己住，那边环境好？？？北京很多工厂都搬到河北那边了，而且每年冬天雾霾就属河北最严重，嗯反正慎重，不是所有的城市买房投资都是有发展的。

请问秦皇岛，北戴河，南戴河房子现在值得买吗？

如果单纯是避暑居住，南戴河、北戴河都有不错的楼盘。在昌黎的黄金海岸，甚至于有专门卖给京津高端人士的蔚蓝海岸社区、阿那亚社区。从如果您是资产有富余的人，买一处房产还是不错的。

我是北京去那边买过两套房的经历，我四年前在北戴河高铁站万科戴河小镇买过一套，你如果是度***养老这周边的房子相当不错，房价便宜，小区管理特好，我当时36万买的这套房，但我去年把这套房加了15万元卖了！应为我不是为了养老买的这套房，我不住的时候又不能给我产生经济效益，去年我在黄金海岸《阿那亚》买了一套两居，24000一平米买的，上星期我去了现在已经涨到34000一平，如果你有条件你还是买《阿那亚》你不住的时候可以[_a***_]，每一晚可以租2300左右的价格，几年可以收回投资的钱，好品质的房子什么时候买都不晚，这要看买房的用处和经济条件，因人而异做决定。

我现在就住在秦皇岛。

秦皇岛属于沿海城市，旅游业发展得不错，未来秦皇岛的发展应该是朝着旅游度***养老服务方向发展。

如果想在秦皇岛买房子的话，可以考虑下面几个小区：

金海湾森林逸城，秦皇半岛，海碧台，金梦海湾1号

金海湾森林逸城属于高档小区，配套设施比较完善，小区后面有一个占地约380亩的森林公园，不可多得的天然氧吧，有很多小区的业主经常到工作散步或者锻炼身体，穿过森林公园，大概600米左右就可以到海边了。小区周边有燕山大学，东北石油大学，河北科技师范大学，文化氛围还是很浓的，还有奥体中心，秦皇岛野生动物园，市***等，个人觉得无论是投资还是度***养老，都是不错的选择，不过现在金海湾森林逸城的房子基本上售完了，买的话也是二手房。

秦皇半岛比森林逸城新一些，更大，离海稍微远一点，但开车的话就一点也不远。

海碧台跟金梦海湾1号是新小区，基本上属于出小区就可以看到海，大片的沙滩就在家门口，想玩的时候下楼就可以实现，但要考虑到春冬两季，海风很大，会有点潮。不过观海的视野是没得说的，妥妥的海景房。

再有就是昌黎县的阿那亚了。

阿那亚属于高端住宅，美名远扬的黄金海岸就在眼前，专门为经济实力雄厚的人士打造的高端社区，入住率不高，许多来秦旅游的人都会去那边走一圈。

个人觉得，秦皇岛是北方城市里最宜居的城市了，人口又不多，离北京，天津又很近，高铁就2小时左右，车次从早到晚都有，一天打一个来回都是没有问题的，渤海又没有东海和南海的台风气象灾害，春暖夏凉，四季分明，妥妥地养老度***旅游胜地。

不值得买，原因如下：

1、秦皇岛不是河北的发展极，要排在雄安、石家庄、廊坊、保定、唐山之后；

2、经济不发达的城市，房价上涨很难有持续性，因为没有增量人口和工资推动；

3、北方的海景房只有主城区还有市场，请参考乳山、龙口、海阳等海景房，有价无市，2010年30多万买的房子花十万装修，现在20万都卖不出去。

4、旅居地产更适合冬季也能旅游的地区，北方的旅居地产只有个别几个城市的核心城区可以考虑，偏离主城区的旅居地产在冬天如同鬼城；

5、河北地理位置特殊，属于能源输出、人才输出型省份，在围绕京津的同时连省会都发展不动，指望秦皇岛这样旅游竞争力都在走下坡路的城市投资房产赚钱，你猜靠不靠谱？

到此，以上就是小编对于北戴河商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于北戴河商业地产的2点解答对大家有用。