房产交易风险点,房产交易风险点有哪些|安佳房产网

文章目录 [+]

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易风险点的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易风险点的解答，让我们一起看看吧。

二手房交易的风险有哪几项？

二手房交易的风险有哪几项？

二手房交易的风险很多，主要有产权风险、资金风险和房屋本身质量风险

一、产权风险

（图片来源网络，侵删）

1、卖房人无签约资格，是***业主；

2、房子为多人共同共有，卖方未经全部共有人一致同意就出售；

3、房子有贷款、抵押等，业主需要拿钱去还；

（图片来源网络，侵删）

4、房子被查封；

5、房子不具备法定的上市交易条件；

二、资金风险

（图片来源网络，侵删）

1、房款资金；

卖方拿到前后消失

二手房巿场，是个错综复杂的巿场。

①、但因为二手房产权很快归属自己，不象期房会有烂尾的现象。②、还有二手房的可看性，可真正看到房子的细节，让购房者一目了然，不像是期房买了也看不上自己的房子是什么样子的。③、二手房周期短，买上以后契税交上以后，如果有紧急情况的话，需要资金，可以拿房子来变现，或者是做抵押，***快。

所以说这几年二手房市场生意也挺好的，很多人为了规避烂尾的风险，选择二手房，还有急于入住的等不及期房的也是会选择二手房。

二手房买卖也有很多风险在里面，因为买二手房产生经济纠纷的案例很多。

二手房都有什么风险存在呢？

一、如果是有产权的房子，那房子的产权一定得确定和确认，卖房人和产权证上的人名字一定要一致，签合同一定要是当事人签才可以。

签合同决定卖房人的意愿，当事人签合同，很多可以约定的条款，一定要写清楚，当事人在场，很多约定基本上都会起到法律的约束。现在很多信息都联网了，所以说当事人签合同，可以规避一定的风险。

二、还有一个是按揭的问题，如果业主是按揭买的房子，签完合同给业主首付款，肯定要解压还那个尾款，这是个细节问题，如果业主有问题，业主想作文章，也可能他把这个尾款还了，或者是人不见了，或者是用各种的理由塞搪不进行下面的手续问题，或者是毁约不卖了。如果是当事人，双方交易没有第三方，这样的风险不好控制，如果是有中介方，你还可以嫁接一部分。

三、过户问题，只有房子过完户了，房子才完完全全属于买方，但是很多业主，对房子有一定的感情，特别是业主居住过的房子，真正到过户的时候，他会犹豫，或者会出现问题。这一点有时候也是不好控制，但是合同上一定要约定好，现在二手房交易合同法律效益一般都有。

二手房交易，如果是双方互不认识，还是找个中介公司合适，因为当事人双方都很难把控风险，那最好的办法，就是嫁接中介方来承担这个风险。中介公司有一定的规避风险的方法，他们签的合同也比较完善一点。虽然多出了一点费用，但是安全得到了保障。

1.一般通过正规中介交易，风险是不大的，如果直接交易，风险就很大。

2.资金要通过银行转账，最好不要现金，做好付款凭证等交易记录

3.房子本身有问题，比如漏水，附房，配套设施等一定要责任明确，书面记录！

4.交易过程中办不到的事情，不要答应，要给自己留后路！

4.按流程办事，循规蹈矩的来，千万别小聪明！

5.买房子买的是自己喜欢的房子，千万别一时贪便宜买不喜欢的！

6买房子买的就是地段，买的就是格局，买的是一种***

你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。二手房交易中的风险有哪几项？

众所周知，我国的房地产市场发展的不错，很多人有了钱之后会想着去买房升值。因此二手房交易市场也是很火爆的。近几年房价也处于不断[_a***_]的状态。而二手房由于性价比更高，也受到了不少人的青睐。但是由于二手房的买卖双方，一般都是自然人，素质良莠不齐。也就导致了存在很多风险。

一般情形，二手房是指已经在不动产权交易中心办理过备案，完成初始登记，进行再次或者多次交易的房产。相对于开发商销售商品房而言，个人与个人之间的房屋买卖合同一般称之为二手房。二手房买卖在法律上属于不动产物权的变更，既包括房屋所有权的转让，也包括建设用地使用权的转让。而我国不动产物权变动的条件是以登记为要求的，如果没有登记，即使签订了买卖合同，也不发生物权变动的效力。