分析房地产市场作用,分析房地产市场作用的方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产市场作用的问题，于是小编就整理了4个相关介绍分析房地产市场作用的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问房地产业对就业有什么拉动作用？
2. 如何看待当前的房地产市场？
3. 房地产与虚拟经济对我国实体经济影响多大，为什么？
4. 房地产是不是属于传统产业？为啥可以享受那么高的利润？

请问房地产业对就业有什么拉动作用？

感谢邀请。

首先要说，房地产业对产业链的拉动作用非常强，建材、水泥、钢铁等行业，而这些行业又是国家的支柱产业，显而易见房地产业对就业的拉动作用很强。就房地产行业自身来说，又是劳动密集型产业，因此房地产业对就业的拉动作用非常强。

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如何看待当前的房地产市场？

我们的房地产市场，可以说是一部奇葩的经济学！它有太多的逆天现象让人百思不得其解。

再比如：想买的人买不到、想卖的人卖不出。这些离奇的现象，几乎使到买卖双方都给逼出内伤来。

而在三四线城市，大概率是因为房子大量过剩、供过于求。与此同时，二手房降价出卖不掉的另一个原因是，部分城市一二手房的房价出现严重倒挂，这也导致那些刚需族宁愿等待摇号买新房也不愿意去买二手房。

鸡肋，食之无味，弃之有味。

马屁，马云之流，压榨剥笋之道。

爆米花。着似一天云，实则无滴雨？

作死，哀鸿遍野，怒声载道。

死要面子活受罪，内心苦也？

水漫金山蛇鼠蹿，从此天下绝炊烟？

鬼哭狼嚎千家贫，世上独留诺亚船？

有句很有名的话“当官不为民做主，不如回家卖红薯！”

那么你们所在的城市管理者，是否真心的，在为你们百姓做主呢？

一个城市伟大不伟大，就看这个城市是否，真的为这个城市的百姓谋幸福。而目前我只看到三个半伟大的城市。详情看下文。

房住不炒的国策是利民功在当代，利在千秋的伟大政策，但是各个地方城市，真心贯彻这个国策的有几个呢？

谢邀。

要看市场，心里先得有点逼数。

1、全世界房产总值约230万亿美元。中国目前约60-70万亿美元。占比约30%。

2、美国住宅房产总值不到30万亿美元，中国是美国的两倍以上。

3、中国冻结了大量房产，包括农村宅基地、城市小产权房、各类集资房、军产房、***保障房。

4、单看商品房，中国1998年房改以来建的房子大约1.5亿套。也就是市场自由流通盘，并不多。

5、中国居民杠杆率：存款约70万亿；贷款约45万亿。还有空间。

6、房价收入比。中国绝大多数的房价，已经远远超过当地居民收入水平。

综上，每年市场供给15万亿（约1200万套）的新房。每年城市增量人口没有这么多。整体过剩，增量过剩，价格过高。高价格高库存中等杠杆。

2015-2017年居民加杠杆过猛。2018-2020年会猛力压制居民加杠杆。

高房价祸国殃民，就像前一段网上说的一下把普通老百姓送回解放前，高房价***了中国经济，泯灭了普通家庭年轻人的生活信心和创业***，极大加剧了贫富差距，培养了一批不劳而获的蛀虫，破坏了其它行业的融资环境，更重要的是改变了多劳多得的价值观。

三年不买房，直接奔小康

房地产与虚拟经济对我国实体经济影响多大，为什么？

房地产是一件是经济属性，在这个经济属性的基础上，其实房地产对于我国经济带动是非常强的，房地产会针对60多个行业来整体带动，因为房地产是大众商品，一个房地产的形成，它需要很多行业来填充一个楼盘的形成。

房地产会提高城镇化、会提高行业的竞争力更会解决就业率，其实房地产是对我国经济帮助是非常大的。

虚拟经济和实体经济，其实这两个行业是两个行业并不冲突，没有说实体经济做好了对，虚拟经济就会有冲突，虚拟经济做好了就会对实体经济有冲突，这两个行业是相互相成的。

并不是说虚拟经济好了，对实体经济就会有影响有多大，实体经济做好了就会对实体虚拟经济影响有多大不存在这个道理。很多人又好要问了，现在淘宝的盛行是不是就把实体经济给打压死了呢，恰恰淘宝的形成加速实体经济的转型和变换，把多余的实体经济产能给淘汰掉，迎来新的实体经济新纪元。

先上结论：房地产非良性的发展会对实体经济造成极大的压力

一、目前房地产对实体经济所表现的影响主要是体现在增加实体经济成本（租金或地价），房地产行业的高利润导致资本从实体经济流出到房地产，以及在消费支出中，购房支出占比较高，抑制需求消费所带来的影响。

1、高房价或地价必然导致高租金，使得实体经济成本增加。而这部分成本又会转嫁到市场，让消费者承担。而消费者在权衡收入与支出的过程，会表现出抑制需求和消费。这是房地产对实体经济的直接影响！

2、资本都是利驱的，行业间的利润率差必然导致资本逐利流动。所以也不单单只流向了房地产行业。只不过是房地产行业表现的比较突出而已。资本的流失，对行业的影响自然就不言而喻了。

3、房地产作为生活必须***，购房支出会在普通家庭的支出中占很大比例。即便没买房的家庭，为了将来买房，也会加大存款。这样的[_a***_]都会抑制需求和消费，从而间接的影响到实体经济。

房地产是不是属于传统产业？为啥可以享受那么高的利润？

谢谢邀请。房地产行业当然属于传统产业，自从有行业门类划分以来，基本就有这个产业了。而且房地产行业的高利润率或者说说高毛利率不是中国独有的，在香港，在美国也是一样的。

比如，先看A股上市公司房地产行业的销售毛利率：

上图是2018年a股上市公司销售毛利率排名前20的公司。

而H股前20名是这样的:

美股则是这样的：

虽然里面有一些公司不完全是真正以上的房地产开发企业，比如可能是房地产经济公司或者相关服务企业，但总体上还是能反映房地产行业的整体情况的。

大家都说中国的房地产行业是暴利行业，实际上如果但看利润率，美股的房企反而更高，这是因为房地产行业其实是属于“大消费”行业，人们常说衣食住行，这都是人类的基本需求，所以房地产行业从需求上说，其实是人类生活离不了的，这算是高利率的第一个因素。

房地产并不属于一类或者两类行业。

首先要把房地产分开来看。第一部分是房子的建设团队，俗称施工队。这个部分肯定是属于传统行业的，传统的招聘工人，传统的建设房子。但是他们的利润没有想象的那么大，赚的也都是辛苦钱。只不过受益于房地产的热度，做房地产施工队还是可以赚到很多钱。

最关键的就是第二部分了，这一部分简单概括就是房地产销售。

房地产销售就是开发商以及银行的共同合作。这一部分的利润是最大的。他们只负责房子的销售，以及房子的金融服务。随着房价上涨，利润比建房子的施工队大多了。大部分人买房子都是选择的按揭款，银行用房子作为产品卖的就是一个金融服务。

综上所述，房地产不能简单的说是或者不是传统行业。

房地产属于高端传统行业，在中国的传统观念中，落叶都要归根，“家”这个概念在中国人心***别重要，无论穷人或者富人，男人或者女人，老人或者小孩，都充满了对家的渴望，这为房价的长高提供了充分的买方市场，还有孩子学位教育问题和房子的关系更是令家长们日益奋斗的决心，这些主要因素是导致房价居高不下的原因。

虽然在去杠杆的环境下，所有房地产公司都更难得到低息资金，但巨头们***雄厚，还是相对容易一些，实在不行可以在海外发美元债。因此巨头们更容易得到资金，资金成本也相对较低，更容易拿地、建房和销售，利润也更高。因此这些房地产巨头的业绩和前景基本不用担心。

另外，三四线城市的房价大幅上涨，一二线城市的偏远地区热销，给巨头们提供了充足的利润。所以有实力的房地产商高利润还是很普遍的。

到此，以上就是小编对于分析房地产市场作用的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产市场作用的4点解答对大家有用。