房产证过了两年过户,房产证过了两年过户费贵不贵

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过了两年过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证过了两年过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？

卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？

感谢你的邀请！

如果你打算买房就必须让他过户，否则对你买房有影响，影响你的有以下几点：

1购房资格：如果你所在的城市限购，对你影响蛮大的，公证只是委托他办理过户，但是你的房产还没销户，占了一个名额，即使你是本地人，也只能买一套，何来三套？外地人那就两年不能买了，他不过户。

2贷款额度及利息：一般***二套首付要一半，甚至更多，利息那就更不用说了，多好多万，上浮40，三套限贷。

3买房要多交契税，二套契税90以下1个点，90以上2个点，三套3个点。

综上所述不过户对他就是省了增值税，对你买房来说不利之处有这三点。

希望我的回答对你有帮助，关注一下我的文章点下赞！

感谢邀请！我认为要从实际情况出发，如果卖的价格合适自己短期内又不打算再买房子，而买家又愿意先付全款或者押少部分房款的话，这是对你造不成任何影响，实际上买家在这两年内只有使用权，而你可以马上***把资金用于别的投资！***不赔的买卖！就算是限购限贷的城市，你只要近期不打算买房都是可取的！

但是如果你想把房屋卖掉之后再购入一套房产，这就要看你在不在限购或限贷的城市，有的城市如果是外地户口只能在哪里拥有一套住房，如果你这套住房没有过户出去就不能再购买了，所以不能同意；如果你所在城是你还拥有购房资格你还需考虑***成数和***利率的问题，如***款成数你基本能搞定利率也能接受，按照你上面那套房子两年后过户是可行的！还有就是你所在的城市不限购也不限贷，你卖掉上套房屋又考虑再买房，只是首付款多了一成，利率上浮10%左右，我觉得也是可以的！

最后还要考虑的一个问题就是目前你所在城市的房价走势，如果你预计近2年房价还会缓慢上涨，而自己2年后才过户那就会被限购限贷，这样就最好过户后抓紧重新入手一套！否则2年后的房屋升值价值你都后悔莫及！

所以这个问题取决于你在哪个城市，这个城市是否限购限贷，房屋的增值空间，自己是否还需购房几个因素综合考虑就可以了！

这个只能说明买家心大，为了少缴几个点的税，却不知风险随时等他。过两年涨幅较大，卖家赔个定金，毁约；跌了买家***如不想买了，亏了定金。（除非买家交纳不多，再少也有总房款30%以上吧？）。卖家怎么样都不亏，而买家需承担很大风险。

产权证不满2年过户需要缴5.6%的增值税（含城建税及教育费附加），买家为了省税希望延迟两年过户，其所承担的风险要远大于卖家。有很多这方面的纠纷案例，卖家由于房价大涨而要求买方加价，否则不配合过户。

对卖家而言，几乎没什么风险，毕竟主动权在自己手里，当然前提是买方已经付清全款。唯一有影响的是购房资格，如果所在城市对购房套数有要求，卖出的房产没过户，等于占用了一套指标，如果两年之内还有购房需求，就会产生影响。其次，是对再次购房的首付比例可能有影响。如果两年之内没有购房需求，就无所谓了。

感谢邀请：

房屋的买卖交易是非常复杂的，每个环节都可能存在很多的风险，***等等。

今天我们就一起来聊一聊，买房延迟过后真的可取吗？卖房需要注意些什么？

一，卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？

不管是买房还是卖房，对我们房产人来说都是一件非常值得重视的事情。

你知道吗？很多朋友刚取得房产证的时候，就想把房子卖掉，然而却遇到了一些奇奇怪怪的买家。

第1种情况，拖延流。

在房地产交易市场里面有这样一类玩房地产的人群，他们习惯用拖延流来赚取增值收益。

比如他们要求交了一个定金给二手房业主，然后等到两年过后再过户。

在这两年的时间里面，他们会等着房价上涨，然后找到下一个买家自己赚取中间收益，这种情况我不建议卖给他。

到此，以上就是小编对于房产证过了两年过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过了两年过户的1点解答对大家有用。