元祖商业地产,元祖商业地产怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于元祖商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍元祖商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 买商铺如何选地段？
2. 大阪京都奈良的美食有哪些？

买商铺如何选地段？

对于商铺投资来说，如果能选到合适的铺位便是成功了一半，“地段论”已经成为商铺界的金科玉律，黄金地段的商铺堪称财富“收割机”，其保值增值的能力早已在选址之时就已注定。

核芯地段，执掌城市未来

在著名美剧《纸牌屋》中，弗兰克总统说“权力就像房地产，位置是所有的一切。”好的地段，会给房屋带来无限增值的可能，这个“地段”，不仅是狭义的在街道中的地理位置，还应包括广义上的区域经济实力。

集聚效应，凝聚商业价值

何为“集聚效应”？是指各种产业和经济活动，在空间上集中产生的经济效果，以及吸引经济活动向，一定地区靠近的向心力是导致城市形成和不断扩大的基本因素。

“集聚效应”是城市综合体基础特性之一，而恒大金融小镇远期规划住宅、商业、办公等多重业态，商业价值显而易见，区域金融市场活力正强劲迸发。

此外，和林新区大数据、生物医药、生态修复、金融、高端商务等产业齐聚，企业不断进驻，越来越多人才新贵、城市菁英汇聚于此，城市高净值人群云集，助力商铺掘金。

稀缺旺铺，潜力“升”不可测

黄金地段商铺永远无法***，每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、西安的钟楼…它们都是城市的中心商圈，这些黄金地段的商铺建完了、卖完了就没有了，其他地段商铺无法替代核芯商圈黄金地段的商铺，正所谓一次投资、终生受益、造福三代。

1.选择人口比较多或者未来人口比较多的地方，人口是形成消费的关键。

2.选择在交通便利的地方，因为现在很多家庭都有自己的交通工具，最好是有停车的地方，或者主要车站走路一两百米的范围内。否则都是过路的人流，都不是具有消费潜力的人流。

3.门头较宽，好打广告的商铺。买商铺都是为了以后出租给别人或者自己经营，所以广告一定要醒目，才能在众多商家中突出。

4.门前台阶不应过高，不超过***，否则会使顾客产生隔离感，不利于经营。

5.拐角处和三岔路口都是很好的位置。这些地方都是人流和意识的停滞点，有较多的过路行人光顾。

6.接近人口聚集的场所，比如超市、电影院、公园，或者大工厂、***机关附近。

当今社会，投资商铺只看地段很不明智。

买商铺的目的是实现增值，让商铺跟货币通膨做抗衡。

过去投资商铺有“一铺养三代”的说法，很简单的观点被很多人沿用至今：

一是过去的商铺具备大增值潜力，理解起来就是供需关系不对等，基本是卖家市场，商铺少，能买得起的也很少，所以在过去只要有钱，买到的商铺到现在都赚了，特别是占据核心地段的商铺。

二是随着时间推移，越来越多人变得有钱了，开始追求投资，特别是近十年来，房地产中爆发了大量拆迁户，暴富后的他们没有更为稳妥的投资选择，矛头都指向固定资产投资，特别是商铺，我们知道商铺的用途对生活意义重大，有一套商铺不仅仅是保值增值这么简单，更多时候还能解决家庭收入来源，也就是退而求其次时自己开店。

有这两个条件做支撑，一铺养三代的说法就成立了，到目前为止，我们所听闻的投资商铺获利，大多归功于买到了一个好的地段，但是笔者认为，地段固然重要，但是未来人们对消费的需求导致自身能有多大增值空间同样重要。

所以买商铺不仅仅看地段，好的地段价格贵，当商铺价格超出商铺实际价值时，投资回报率会很低，也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间，这样的商铺，即使地段再好，也不是投资最佳选择。

当然如果非得选择地段，可以参考城市发展、区域侧重对商铺的价值影响进行判断，比如机场、高铁、学校、景区等，人们的消费观念会逐步改变，不一定地段好人流量就一定大，更多时候还得参考[_a***_]需求，毕竟商铺的最终服务对象还是消费者。

另外说一下几个建议：

1.保险的做法是买人流量大的商铺，比如周边辐射几十万人口，这样的商铺前期购买后，等入住率提高了基本能增值。

首先你要了解你当地的新区规划局是怎么开发的？你要买的商铺是规划在新区的商圈内吗？最重要的是你为什么要去买菜市的商铺而不是选择小区临街底商或者小区出入头铺呢？

我个人分析:一般楼盘的住宅卖完之后才卖商铺的，这时你要选择看中的是:地段商铺位置、小区户数、区域人群消费流动（人是怎么才从你这间商铺走过来消费）、周边商业配套、当地规划政策方向、商铺定位、商铺价值这是我最主要重点跟你提的商铺因素之一！投资商铺需谨慎！但最重要的还是地段地段还是地段，也不希望你被中介的花言巧语蒙骗，这些能够更好的帮助你，理性的看好商铺位置，看好可下手买。

我可以拿现在所在的城市“南宁”来说吧，我们南宁五象新区也是刚新开发的一个新区，选择商铺确实要看地段的，我们这边有个楼盘名称叫“天誉城”也是目前五象新区卖得最火的楼盘之一！高端江景住宅，高端人群消费，小区户数11000户，因为这里的地段具有五象新区最核心的大道五象大道，连接着正个五象新区的交通枢纽线路！它最具有五象核心的建筑标志（五象第一高楼）也具有五象最大的商业体连接地铁四号线。像这样的商铺核心位置是值得购买的，不管做什么业态不受限制！

购买商铺需谨慎，不代表个人投资建议

来自—南宁楼盘探索回答，感谢邀请！

成熟地段。地段当然是第一位的了。既然是商铺，当然希望是个好的地段，什么才是好地段呢，比如繁华的商业街，或者是小区密集的社区中心，或者是医院、学校附件这些地方都是很好的位置。因为这些地方本身就很成熟，人流量也大，对商铺来说是不二选择。当然，这里的商铺位置价格不菲，这是一个小缺点。

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新兴发展地段。还有一种地段，是新开发的商圈，虽然目前没有繁华的商业也没有太多人群，但是如果可以预期判断这里将会很快繁荣起来，比如将有大型的购物中心或者***整体搬迁等等，也是非常好的商铺地段，最大的优势就是这样的地段商铺价格比较便宜，而且很多开发商为了吸引人买商铺都会推出很多优惠政策。

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人群的消费能力。还要考察地段周围的人群消费能力情况，如果是离学校比较近，那么可能是消费层次比较低，如果是在高档小区附近，那么人群的消费能力会比较大。但是这个是不太一定的，要多多考察。

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周边配套。周边是否交通便利，公共设施发达，离货源地的远近等也都是要考虑的问题。不过这个问题一般也就存在刚才所说的新兴的社区，成熟地段这些普遍都不是问题。还要考虑商铺对周边的影响，比如在小区底商做个***就不太合适，会遭受居民投诉等。

大阪京都奈良的美食有哪些？

民以食为天，食以鲜为先。日本是一个靠海的国家，海鲜那是首当其冲的美食原料。而大阪城被称为“日本后厨房”，尤其是道顿堀、心斋桥附近，小吃遍地。经过无数美食家的经营、烘托，这里俨然成为大阪闻名遐迩的美食街，叫卖声此起彼伏，一派繁荣景象！

今天，给大家介绍一下，在道顿堀、心斋桥附近不得不吃的特色小吃，作为一个地道的吃货，购物血拼，观光赏景的时候也要见缝插针的吃上一些小吃慰劳一下自己！

来日本不尝一下地道的拉面就相当于没来过，而在道顿堀附近的一兰绝对美味。浓浓的猪骨汤头配上煮的软硬适中的面条，再加上叉烧和葱花，简单却味美至极，勾选适合自己的口味调料和配料也是独一无二的选择。

这里拥有“一个人也可以吃拉面”和“专心吃面”的拉面文化，与众不同的小隔间设计，别人是看不到你吃面的，厨师是在帘子另一头制作拉面，也许吃的时候有些寂寞，但是私密性极好的！在门口的点单机上选择种类打印面票，交给服务员就可以入座了。面的口味自选，还可以加海带，面身筋道，汤头很浓郁，吃完拉面一定要大口喝掉汤，碗底会有惊喜哦。座位不算多，需要排队等位的。

法善寺横丁是大阪有名的观光景点，保留着昔日的日本风情，这里有家可以品尝到日本牛肉中被公认为顶尖高级食材“松板牛”的烧肉店，被当地旅游局推荐过哦。食材上等又新鲜，价格还很公道。入口即化的松阪牛肉，鲜嫩多汁，有各种不同部位的牛肉可以品尝。这里服务很好哦，因为有懂中文的服务员，点单很方便快捷。推荐松阪牛肉拼盘，料很足。备有包间，可以悠闲地尽情享受用餐。

到此，以上就是小编对于元祖商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于元祖商业地产的2点解答对大家有用。