大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业供需分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业供需分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么感觉房价很难受供需关系的影响？
。
市场供求关系对楼市影响不大。影响楼市最大的是政策。
为什么？
楼市关系到各个经济的各个方面，不是市场可以控制的，随着楼市金融化的趋势，投资属性变得越来越强，楼市房价只能会越来越高。所以说楼市必须要调控。
房价很难受供需关系影响，主要有如下原因：
1、房价与供需关系有一定的关系，也是属于市场买卖，供需关系也是影响因素之一，不是唯一和绝对，不能代表起到房价的主要作用。
2、房价与供需也有当地政策的影响因素，由于当地政策对房价及土地的控制，房价与供需不一定成正比关系
3、房价与材料因素：材料、设备、运输等成本逐渐上涨，是加大房价成本的因素之一，长远看发展的话，房价是趋于缓慢上涨
4、房价与人工关系：人工成本也影响房价成本，人工成本的增加，也是驱使房价成本的不断增加
5、房价与人口导入关系：每个城市人口导入不同，影响房价价格不同，导入高端人才越多，房价的价格增长会更快，导入人口城市房价一般趋于增长趋势
6、房价与地理位置关系：一个好的地段，也是影响房价因素，地段越好，房价越贵
7、房价与房子外在因素关系：房子本身因素是一个价格因素，房子外在因素也是让房子增价的因素之一，比如学区房、商业配套、交通便利等因素都是影响房子自身价值因素
你好！影响房价的因素是多方面的，供需关系只是其中一种，房价一般情况下会受以下几种因素影响:
①人口！从长远来看，人口的变化对房价能产生深远的影响！
②经济！经济环境也对房价产生一些影响，老百姓钱袋子紧了，自然对买房的意愿下降。
③政策！如果房地产市场过冷，那么***会出台相应的利好政策，来***市场！反之，市场过热，***也会出台限购限售来制约。
④供需关系！不可否认，供需关系也能对房价产生一些影响！那就是从众心理，当人们都看好房市时，买房意愿上升，成交量上升，房价会普遍上涨！反之，房价会下跌！
总之，房地产市场的变化，有诸多因素，不能简单地认为，只是由供需关系决定！这是不客观的！！
我的观点是供求关系决定不了商品房的价格。
原因很简单，有数据统计，目前中国约有人均1.5套住房，从数据可以很直观的看出来房子数量已满足了人们需求。
其实，能决定房价的因素有很多，最主要的还是房子被作为了投资理财产品。
大家不妨看看周边已建成小区的入住率。三到五年的入住率约30%，五年以上的入住率在50%－80%之间。有大量的房子处于空置状态。这些房子往往被我们所说的“炒房客”所有。
总之，中国***正在规范房地产市场，并提出“房子是住的，不是炒的”口号来明确市场方向。
所以，以后得房子是会让我们买的起的。
房价肯定是受供需关系的影响，比方说现在在东北已经出现了这种供大于求的这种局面，房价一直在跌，那么只是说现在大城市还是快速的一个扩张。人口还是有很多进入进来，所以说他这个房价才会涨，那对于一个小城市来说，慢慢房价都会跌的，其实还是受供需操作知识非常小的一个方面。
你想一想，哪有炒作20多年的东西，其实还是供需关系的原因，现在还是处于一个城市化进程当中，农村还有五六亿的农村人口，慢慢的还是要进入到城里来，其实这个过程还要经过一段时间。
有人说近期房地产业的行情比较差，这是为什么？
屋漏偏逢连阴雨！用在今年的房地产业，非常恰当！
房价从一八一九涨到高位！骑虎难下，又贪上今年瘟疫严重！失业人数剧增！现在的房市，出现有价无市。房价高的离谱！真正的刚需买不起！想卖房的又不想降价！所以就卖不掉！这种尴尬境地还要持续一段时间！
今年刚需想买房子的，有条件的可以等到下半年或明年下半年最好！
近期房地产业的行情确实是比较差，从政策、市场、房价预期，三个方面来看：
一、政策。
住房不炒的定位，已深入人心，打击炒房行为是不可动摇的。
（1）政策不放松，被限购的还是购房者还是不能买房，被限售的房子还是不能上市交易；（2）房企方面，新建商品房限价，需按备案价销售，不得出现捆绑搭售，价外加价等违法违规行为，政策的强压下，房地产行业的行情同比往期自然是比较差了。
二、市场。
成交量低迷，这是近期房地产市场普遍的现象。
（1）从一手房市场来看，新楼盘的上市供应量并不大，在加上网签数据延迟等综合因素，在[_a***_]市场中算属于比较平稳的状态；
（2）从二手房市场来看，一二手房价格倒挂现象依旧存在，虽然二手房交易由卖方市场转向买方市场，价格也降低了不少，但综合一二手房价格差，以及二手房交易税费等综合因素，二手房的成交量难以出现大幅上涨。
三、房价预期。
（1）当前房价预期的变化，从过去的即买即赚到现在买了可能还会降价的转变，购房者不敢轻易出手，怕买在房价的高位。
（2）未来房价预期以及变现的周期，未来的房价预期是不可预测的，具有不确定性，再加上当前处在政策的风口浪尖上，对房价预期不敢恭维；房产变现的周期拉长，当前买进的房产需满足限售的条件后，方可变现！
总结：
房地产市场有好有差，这是应该的，房价一味的上涨或下跌都不太现实，只会在调控政策的一调控范围内波动，防止房价大起大落，主要还是以稳为主！！！
宏观方面，受国家政策影响，限购令遏制了炒房以及部分刚需排除门外。
在媒体舆论片面报道下，刚需客观望情绪加重。
但未来几年甚至更长时间，房价仍然会上涨，涨幅会更加趋向合理，但排除三四线城市。
说一个比较真实的事情，曾经认识的一个业务能力还不错的中介，曾经当过“销冠”，应该算是在二线城市里，能够排在前100名的那种精英。
以前他都是跑渠道（行话，主要就是指代理各家房开的在外面到处跑的中介销售），2020年，因为行情的原因，也可能是春江水暖鸭先知，他转到了案场（就固定在某一个楼盘，做案场销售），没别的，就为了案场的那点微薄的保底工资。
按理说，在外面跑渠道的成交机会更多一些，而且提成也高（在曾经火爆的年代，中介行业曾经大家都不屑于“靠工资吃饭的”），但是，这名昔日的销冠，如今却转到了一个大牌房开旗下，安心做案场，固定在售楼部推荐一家房开的楼盘，提成不高，但是有底薪。
从这个简单的例子，就能看出今年房地产业的基本面了，红火的时候，喝汤里面都能淘出金疙瘩，而潮水退去，才能看到谁在裸泳，谁有肌肉。
如何看待城镇地区住房空置率高的报告，原因是什么？
房地产供不应求不是房子供不应求，房地产和房子完全是不同的概念，光住人的房子早就过剩了，但大城市有公共设施和公共***的房产还是紧缺的，大家现在买的就是***，而非主要房子本身。
空置房和房价毫无关系，别指望解决空置房问题，更别指望靠它降房价，我绝对不是炒房人，而空置房主要由暂时性空置房和功能缺失性空置房，暂时性空置是由于各种正常原因暂时没住（装饰、小区配套还未到位、等小孩上学或结婚等），而功能缺失（老、破、小、县城、农村）的房永远不可能成为有效供应房的，这二种房都不能算真正的空置，。
而有一部分人买了投资的房，不出租的情况下才是真正的空置房，这种真正空置房有多少呢？谁说的清？***能强制他们低价给穷人吗？
大量三四线、县城、农村空置房能利用到北上广大城市吗？北京苹果贵了，农村苹果很快就进去平衡价格了，但房子没脚啊，其它地方房子再多，也对北上广大城市房价毫无办法。
从统计数字看，目前房屋空置率确实较高。但对空置率的认定，应该还缺乏一种权威的核定标准。比如很多富人，除了居住地有房以外，很可能北方某地有房一套，南方某地有房一套，海边某地有房一套，其旅游景点有房一套，这种现象就如同在生活中，有人只有几套换洗衣服，而有人拥有几十套衣服，有人连一辆小车也沒有，而有人却拥有好几辆小车。在统计住旁空置率时，本人只在某一处居住，那么很有可能其他几处房屋就成了空置房。除了富人以外，城市里具有一定经济实力的人，除了目前自住一套房屋以外，或为了改善享受，或为了儿女，或为了保值，在城市周边还会购买一套房产，就是一部分农村人也会在乡里拥有一套，在城里拥有一套。这些人尽管造成了许多空置房的存在，但他们购房的目的绝不是炒房，也不会在房价涨或跌时轻易拋房***，也不会造成房产市场的冲击和波动，所以，从房屋的本质属性上看，这应该仍属于自住房的范畴，不能以空置为由，断定房产市场的供求态势，而认为房屋己大大过剩，而影响日后房价的走向。
难以置信，颠覆大多数人想象！400万亿房产，竟有80万亿空置闲置
反应最灵敏的股市，产生了巨大的异动，房地产股突然集团大幅下跌。
吃瓜群众，奇怪了，不是说房价高高在上，房地产企业活得很滋润吗？什么情况，房地产股突然下跌了？
还有真有情况！房地产企业非常恐惧的事情，可能发生，当然只是可能发生。
虽然只是可能发生，但因为这个事情，戳破了房企多年来散布的涨价理论的基础，所以，房企非常恐慌。
房地产企业恐慌的是什么呢？
就是一个被忽略的事实大白于天下：中国商品房空置率相当高，竟然高于世界上绝大多数国家。
这个说明什么？
说明那些散布中国地少人多，房子供不应求，所以必定会上涨的言论的房企的谎言，被揭穿了！
中国有6500万套的空置房是比较恐怖的事情！而三四线城市23%的空置率，感觉还是低估了，深圳周边的惠州中山东莞，入住率能超过50%的楼盘除了中心区以外，绝大部分入住率应该是相当低的，甚至一些百万平米级别的大楼盘入住率低于10%，惠州中山东莞的很多投资客来自深圳，绝大多数买过来只是闲置在那里不出租也不装修，就是等高位接盘侠。这一年多各种渠道把房地产的各种信息挖掘出来，加上一些敢于说真话实话的有良心***或大V，让房地产原形毕露，这是好事，让大家了解真实的中国楼市，应该让楼市尽快应该回归理性，避免让很多昧着良心的利益集团代表再胡乱忽悠大家做最后的高位接盘侠。否则等到发生日本楼市当年的情况时那可是糟糕透顶的结果！
到此，以上就是小编对于房地产行业供需分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业供需分析的3点解答对大家有用。
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