房地产价格研究分析,房地产价格研究分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格研究分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格研究分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020今年房产价格会涨吗？1、2、3线城市都会涨？
2. 现在房地产开发商利益集团击鼓传花，炒房客拉高价格出货，是想竭泽而渔吗？

2020今年房产价格会涨吗？1、2、3线城市都会涨？

没有任何人能预测房价。但在这里做一个简单的分析，希望对你有帮助。

先说结论: 一线和强二线稳中有升，一般二线看具体情况，大部分三线及以下上涨概率不大。

逻辑如下:。

全球宽松的环境下，资产价格上涨是大概率。

但无论股市，还是房地产，大家都更偏向于核心优质资产。水池就那么大，水都往那里灌，水位自然就涨。

另外四月-五月有几个数据: 深圳房价、奢侈品销售、豪华车销售，都明显强过其他板块。这说明疫情之下，受直接影响最大的，大部分还是中低收入者，而大部分高收入群体(除某些行业)，购买力并未受太多直接影响。这是个很不幸的事实，但这将为高端消费带来的强劲支撑。

以上。

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房价的涨跌是多种因素共同作用结果，短期看政策，中期看土地，长期看人口，

2020年是不是会涨还是要看国家的政策，如果全面放开那一下子涨起来不是不可能，但国家不会这么做，高房价带来的伤害已经是历历在目，香港就是最好的例子。

所以在有选择的情况下，国家是不会全面放开的，但根据经济下行情况有选择性的放开和因城施政应该是主基调。

因此，如果你是刚需那建议你赶紧买，今年是好机会，但如果你是想炒一下赚个差价，那你要恒量你的资金压力和持有时间+成本是不是还有盈利的可能。

受疫情影响今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

2020年基本上是最买房的最佳时机了，无论对于投资者还是刚需，都是机不可失失不再来。简要进行以下几点分析：

1、房产周期的问题，2017年进行了高压的调控，多个城市的房价略有下跌，北京和上海的房价总体上下跌了15%左右，唯有深圳在持续上涨，而且深圳在2019年取消了[_a***_]税，也是推动房价上涨的主要驱动力。

2、经济持续宽松，本来随着经济的发展，要确保经济增速，就需要不断的***经济，所以货币总量会进一步加大，也就会释放更多的资金，当然，会有挺大一部分资金进入楼市。

3、政策的适度放松，随着深圳调控政策的放松，北京等城市也在提出取消非普线等，调整非普线，势必会释放大量的换房刚需，需求出来了，量价肯定都会增加。

4、疫情原因，一季度经济无论同比还是环比都相对较差，在疫情结束后，势必会***经济，也就是进一步的放水，大量的资金会进入楼市。

所以整体上而言，无论是投资还是刚需，都是上车的好时机。刚需帮，帮刚需，传播刚需买房的经验，分享买房知识干货，定制买房的整体方案和资金规划，帮助各位刚需以最低的价格，最合理的方式，买到最优质的房子，圆每一位刚需的居家梦。

先说结论，2020年半年过去了，房价又上涨了。

据证券时报最新发布的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右。深圳再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。 江苏的连云港市成为全国房价涨幅榜第一名，6月份二手房均价10685元，相比去年底上涨14.99%。深圳、东莞、鄂尔多斯等城市涨幅均超过10%。

那么，该如何理解2020年上半年房地产市场的走势呢？后续房地产市场的发展又会是如何的？下面，我就此问题简单做一个分析。

如果经常看全国房价涨幅报告或类似的关于房地产价格的研究报告，我们就会发现，房地产价格多数时候都是上涨的，唯一的区别就是：这个上涨有快和慢而已。全国房价涨幅报告，不同的机构都会出，一般是一个季度出一次。关心的朋友们会发现，基本上每个季度都是涨的。

每次报告，都会分一手房市场和二手房市场进行讨论，详细的报告，有的时候还会提及各个城市的租金问题。各个城市的房地产问题其实略有不同，涨幅快慢也各有差异，但总的趋势都是上涨的。

以北上深来说，由于土地出让比较少，所以楼市的主战场一般来说都在二手房市场。二线三线城市土地供应充足，由于调控因素的影响，一手房价缓慢上升，但是二手房会随着供需的变化而波动，波动的幅度还挺大的。我国对城市的划分分为5类，分别是一线二线，三线，4线和5线城市，但不论如何划分，这些城市的房价总的趋势都是向上的。

关于房价我一直提倡看长期的趋势，短期的变动没有太大意义。就拿每个季度城市楼房的成交价格来说，可能某个时候高档楼盘卖的比较多，房价就上去了，光看这个时点的房价，其实对总体房价的认识是不准确的。一般来说，以年为单位去看房价还相对来说比较科学。

住房有天然的抗通货膨胀属性，所以长期来看，房子一定会随着货币供应量的增加而增长的。过分关注房产价格短期的变动，容易形成房地产投机的思路，住房由于其较低的流动性和高价值，其实是适合长期投资的一种比较理想的投资品。

我个人长期看好中国的房地产市场，在中国城市化进程没有结束之前，中国的房地产业还会有长足的发展空间。虽然有人说，房地产业从黄金时代变成白银时代，但黄金白银都是贵金属，都是值钱的东西。

现在房地产开发商利益集团击鼓传花，炒房客拉高价格出货，是想竭泽而渔吗？

哥老官！不管房地产商，整么吹牛逼。你再有银子今年都不要去买房子。吃香的喝辣的，把身体整好，抵抗力加强，不易生病，今年的情况怎么样。大哥你我都感受到了。不要听那些房产么儿神吹弄鬼的。保重身体要紧。哥老官！

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开发商、炒房客还没有这个“本事”拉高架出货，竭泽而渔更是无从谈起

没有“金融”作为支撑，都是下游，看不见的才是“可怕”的。

为什这么说：

1:4月10日召开的一季度金融统计数据发布会上，2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。

2：结合“三稳”一定会从一线城市（北京、上海、广州、深圳）以及准一线城市（杭州、南京、等部分省会城市），最其稳的就是一线城市，根本原因在于:

①一线城市经济基础扎实，产业聚集度高，符合4万亿“新基建”的产业倾向，经济的接纳性强，且“头部”引领、示范作用明显，更符合国家打造“长三角城市群”、“京津冀城市群”“粤港澳大湾区”“成渝经济带”的示范性带动作用。

②一线城市拥有大量年轻人以及高学历人才，对金融的接受度更高，更喜欢挑战，且房产不仅可以用来住，还能够投资，这点已经深深扎根在生活在一线城市的每个人心中。

3：政策调控：一线城市在2016年强制出台高压政策，严控房价，从限购，限贷压制的刚需以及刚性改善客户，核心居住区缺乏新项目供应，都导致很多地方新房供应量急剧减少，另外自2016年以上海为例，住宅商品房用地出让强制性需要配置15%的自持公共租赁用房以及5%的保障房，都增加了开发商的开发成本和盈利率，势必会早上新房价格上扬，这一个在今天3、4月的新房预售备案价格中已经得到体现。于此同时上海从4月份挂牌出让的土地，有大部分都取消了配置15%公共租赁用房的规定，意味着开发商同样的地价，将增加15%的新房预售面积。

4：开发商+银行+政F：也只有通过这三家才能滚动起来，***推出住宅商品房用地门槛降低，开发商才有强大的信心区那地，开发商那地需要银行贷款，政F拿到出让金，可以进行城市建设，公共服务配套建设。新房价格稳定和适度上扬，能带动市场的信心，就这样一个轮回买了房子的业主开心，卖房子的开发商开心，银行收到还款开心，总之这样"稳预期"达成目标，大家生活其乐融融，经济也就活了。

到此，以上就是小编对于房地产价格研究分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格研究分析的2点解答对大家有用。