房地产成交媒体分析,房地产成交媒体分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成交媒体分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产成交媒体分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场数据你相信吗？数据造假严重吗？

房地产市场数据你相信吗？数据***严重吗？

你好，我是来自成都的一名不良资产顾问。

很开心能参与！

依旧还是拿成都来举例：

您说的数据，很多啊。不动产中心的量，各县各区的量，公积金中心各***各军的房量，各个大型中介机构的量，开发商新盘的量，银行资产公司，法院不动产交易的量。很多很多！

您看我上面举例说的这些单位和企业，您要说每天，每时，每刻都是完全正确，肯定做不到！但，如果仅仅作为购房的依据或者饭后茶间的交流还是够了，因为我就是其中某个单位一员，每日我们都要向四个相关单位和企业做汇报。成交量，成交房产属性，价格，区域，类型等等，我不知道上一级或者那我们数据的人会如何选择，但经过我手的数据也是用老百姓得手写出来的。

所以，您能看到很多类似于我的人在这个市场上活跃着，我们间有毕业生，有农村人，有也为了一套刚需房苦苦挣扎的人，但，数据肯定是相对真实的，不然也不可能在成都能把房价控制的这么好。

最后，我想说，虽然我是行内人，但我也希望各位能客观的看待各个关于房产的大数据！最好能结合实际的市场来考虑，毕竟每个人的收入和面对的现实不一样，对吧？

祝福您生活愉快！

我在安居客和98同城上所看到的房价基本与实价不符，网上的报价几乎比现场的实价便宜一半，如此做法有吸引大家去捧场的嫌疑，更有迷惑***之嫌，开发商表面上扮可怜诉苦房价大跌，实际上是暗箱操作房价上涨。另外，把期房当二手房来买，把毛坯房当作豪华装修来买都存在不少猫腻。以峨眉小院的别墅为例，售楼部的广告宣传是精装修的均价是每平米四千多（见下图），而售楼部的实价是每平米一两万，下图的这款别墅毛坯房的价格不低于220万，300平米的总面积包含了所谓的赠送的地下室的面积，实际面积则是173、84平方米，且是期房。所以我根本不相信房价已下跌，也不相信房地产市场的相关数据。

房地产公司的数据主要三种:1产成品(房套数或平来);2，[银行帐户];一，银行存款，二，现金;三，票据往来。3，销售成本及应收、应付。∵在主要的三种帐卢中第二项的银行存款、现金是真实的，产成品(房)的价值含人为价值泡沫。票据往来帐户，由批发楼房给炒房客(企业丶财团、亲朋好友)的泡沫来至于产成品帐户，一般人是看不出漏洞的。

说到数据，我觉得这次某品牌的七五折卖房是一个非常有意思的事情，之前我们经常说开发商是暴力，我当时信啊，因为你盖房子花不了多少钱，后来进入地产圈，才发现利润真不高。因为建筑成本真的只是一成成本都到不了。最大的成本是地价，至少一半成本以上，然后是稅费金融成本，占三成，营销成本建筑成本占一成，对于开发商能有一成利润真的就不错了！不过你打七五折我就琢磨不透了，哪来的那么多利润，纯赔那是不可能的！你哪来的那么高的利润打七五折，是拿消费者当猴耍嘛？除了忽高忽低遮遮掩掩的对外报价，你的备案价、你的半年以来每套房子的真实成交价，你敢说吗？是在这个基础上打七五折吗？如果你之前有那么高的利润，那你的企业所得税，有没有报这么高的利润呢？咱们不要老玩数学游戏！你的报价不是方便面的价格，大家都知道卖多少钱，一搞活动，一清二楚！你的这种行为就像足球场上的***摔，之前买过房子的就是你的主场球迷，没人信你***摔，只能认为之前买贵了，而没买的呢？无论信与不信，结果就是你里外不是人！不要为获得个客户线索就拿消费者当猴耍，不要自认为玩一套数学游戏，然后就四处打广告七五折，不花广告费吗？还不如把这广告费真真正正贴给消费者，记住：[_a***_]之道，不仅要货真，还要价实，更要数据真实！

房地产市场数据就像女人的罩杯，对外人来说永远是个迷，而且是***的重灾区！

每个年中和年末是开发商比较繁忙的季节，其中一项，特别对于老板和财务人务最为关心，那就是几大研究机构发布的关于开发商的名次排行榜。

排行榜的发布者有易居克而瑞、中指研究院、亿翰智库、搜房网、世联地产等机构。

这些研究机构每家发布的同一家开发商销售金额、面积、成交套数不尽相同，所以房地产数据只能作为一个参考。为什么同一家开发商数据还不一样？因为数据会***。

那为什么要***呢？给你说个小秘密。

对于开发商来讲，开发成本中只有一小部分是自有资金，大部分钱是通过银行/基金等金融渠道融资而来。

对于银行来说，全国八九万家开发商都需要钱，而银行的钱是有限的，应该贷给谁呢？有什么标准吗？行业内不成文的标准就是开发商排行榜的名次。

我们通常会说，前１０名，前３０名，前５０名，前１００名。

是的，在不同的量级之中，用银行资金的难易程度和贷款利率是不一样的。

也就是说，越靠前，银行的评估风险越小，借款的意愿越大，利率越低；名次越靠后，银行投资的风险越大，而且借贷的意愿越低。

到此，以上就是小编对于房地产成交媒体分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成交媒体分析的1点解答对大家有用。