有房产证房子不给过户吗,有房产证房子不给过户吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证房子不给过户吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有房产证房子不给过户吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了单位自建房有房产证和单位同意转让的证明，但房产部门不给过户，拆迁了怎么办？
2. 不给过户是什么意思？
3. 有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？

买了单位自建房有房产证和单位同意转让的证明，但房产部门不给过户，拆迁了怎么办？

因为住房是内部公房，不对外办理过户，住房所属土地也是集体性质。有双方一起单位房管部门，只能本单位内部员工享有。

单位自建房它的使用权是以划拨的方式取得，同时可以享受到国家很多其它优惠政策。如果是职工全额集资的话，那么以后可以办理到全部产权，产权证到手后是可以进行买卖的。但是如果是部分集资，产权就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位，要想转让需得到单位的同意，并且单位有优先购买的权利。

自建房房产证过户办理流程：

1、签买卖合同，如果有中介，那么买房双方和中介一起签订买卖合同。其中包括房产的价格、交楼的方式以及付款方式等，但这些条例必须先协商好才能签订，避免后续出现矛盾。

2、递件，合同签订好后就可以带上相关的资料到房管局申请房产转移登记，买房需带身份证，如果贷款要第一套房证明的话，那么要先导相关部门开具。其次卖房要带***、房产证以及房产原相关税费等原件，其中交房管局买卖合同可以用房管局的版本到房管局后在签。

3、交税，房管局收到件后，接着在按要求和时间到相关部门缴纳各种税费。在交税时买卖双方要带好***，并且各交各的税。

4、完税过户，双方交完税后，把全部税费的票据交房管局审察，审察通过后领取过户回执单。

5、领证，待上面所有手续完成后，房管局会通知时间领取新的房产证，买房只需带上***和回执单领取即可。

不给过户是什么意思？

不给过户是指在房屋交易中，卖家不同意将房产过户到买家名下的情况。这可能是因为卖家不满意买家的条件或资质，或者卖家本身还没有完成房产的过户手续。无论什么原因，不给过户都会对买卖双方造成一定的影响和麻烦。买家需要重新寻找其他房源，而卖家可能会错失一个好的买家。因此，在进行房屋交易时，双方需要充分了解自己的权利和责任，避免出现不必要的纠纷和损失。

有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？

1、买的单位房有不动产证，但单位限制了不能对外过户，只能过户给本单位的同事或直系亲属。这就是说，这个房产是单位的，只能单位内部转让，或者具有继承权，不能对外买卖。即便是私下买卖也不能过户。

2、现在对外出售，签订买卖双签订协议，这份协议有法律效力，也受法律保护。指定是双方，对外没有法律效力。因为房子的性质不能买卖，也不能过户。可见，这样的房子有巨大风险，没有法律保障。房子以后如果单位要***，[_a***_]不能享受***补偿。

合同无效，必须符合法律规定的五种无效情形，即1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定，才可认定合同无效，不符合上述情形的，均不影响合同的效力，且从立案本意和司法实践都可以看出，对于确定合同无效，一般都是比较慎重。

您目前不能办理房产过户的原因是属于政策原因不能办理，属于合同的履行不能，因此双方可以选择解除合同或等待合同具备履行条件后，再行履行。如果选择解除合同，那么就会产生后续的，双方返还的问题。

希望上述回答可以帮助到您！

到此，以上就是小编对于有房产证房子不给过户吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证房子不给过户吗的3点解答对大家有用。