房地产价格分析结论,房地产价格分析结论怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格分析结论的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格分析结论的解答，让我们一起看看吧。

1. 最近网上一直说房价降了，去售楼处怎么得到的都是相反的结论呢？
2. 开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？

最近网上一直说房价降了，去售楼处怎么得到的都是相反的结论呢？

售楼处降价都是噱头而已，只是为了完成年底任务，所以售楼处才开始用各种手段降价。

主要手段有：

房地产下行，迎合市场要求，开发商降价。

因房地产环境不好，顶层打压房地产，开始降价

房地产没有前途，开始降价

其实这种降价就是一个营销手段罢了，降价的楼盘也是没有价值的房子，也是库存房子，降价卖出去罢了。

所以投资路上很多障眼法，需要你们去斟酌。

开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？

不是门道，是套路。开发商首开的楼盘价格，确实会是同小区价格最低的。二期比一期贵，三期比二期贵，无形中就给购房者心理暗示，本小区房价一直上涨，买到等于赚到。

开发商如果首开价格很高，一但销量上不去，后期只能变相降价或者平价销售，会给购房者带来没人买的不良印象。

第一，房价越涨，购房者越容易冲动购买。不管大环境怎么样，开发商一般不会直接降价，最多实行打折等变相降价手段。所以，开发商在一期定价时，会定一相对较低的价格。

第二，首开的楼栋本身也只能卖最低的价格。一个项目的一期出售时，周边居住环境还不成熟，配套也不是很完善，而到了二期、三期，交通慢慢改善，周边环境也开始改善，房价自然也会跟着上涨。同时，到了后期，周边楼盘价格也会有上涨。

第三，首开的楼栋也是开发商做口碑的招牌，性价比会很高。首开楼栋会是卖后期的示范标准，二期、三期能不能卖到好的价格，一期楼栋的品质会对二期、三期开盘销售情况起到很大的促进作用。而一期的品质或者口碑出现问题，就会对后期楼栋销售起到很大的不利影响。

综上所述，开发商首开的楼栋，一般会是同小区最低的价格，同时为了树口碑，后期卖到更高的价格，首开的楼栋品质也会做得比较好。也确实是开发商的一种营销套路。

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很高兴能回答这个问题。

对的，开发商楼盘首次开盘肯定是最便宜的。

第一：开发商为了销售房源，首次开盘价格便宜才可以把楼盘卖火。

第二：开发商首次开盘，可以先去交个诚意金或者认筹金把房源先看好。等开盘马上就可以把房子锁定。

是的，首开价格最便宜，然后慢慢加价，这是开发商的套路。

怎样才能让消费者认同你的产品？怎样才能让消费者掏钱购买？除了商品质量，还要有一定的销售技巧，特别是像房子这种特殊的商品，说它特殊指的是房子不光是可以买来用买来住，它还有金融功能，也就是能保值升值。所以房子的质量肯定要考量，还必须要让消费者体验出它的保值升值潜力，这样才能激发客户的购买欲，心甘情愿掏钱购买你的产品。

开发商之所以用先低后高的价格策略就是为了实现上述目的所***取的一种销售手段。

***如从开盘一直到销售结束都是一个价，看似公平公道，一视同仁，其实对销售是不利的，会让客户感到什么时候买都一样，没见价格涨他反而会想着说不定后面再买会便宜点，没有紧迫感，甚至引不起购买欲。

但是，如果用首开价格最便宜而后慢慢加价这样来***客户神经，激发客户的情绪，让客户觉得该楼盘热销，有升值空间，现在不买以后价格更高，而买入马上就赚到了，从而争先恐后的抢购，而且通过他们的行动会影响到他们的圈子里而引来更多的客户，从而起到了免费的广告作用，促进销量。这里运用的就是人们买涨不买跌的心理，也就是首开价格最便宜的门道。

当然也不排除有些楼盘因为自身原因以及楼市波动影响，开盘过后降价销售，价格反而变成前高后低，但这不是开发商的初衷而是不得已而为之。这是特殊情况我们不予讨论。

总之，普遍来说开发商都是***用首开价格最便宜而后慢慢提价这样的方法来促进成交。

朋友们好！

开发商一般***取的价格策略就是低开高走，这样对于开发商来说是最有利的了。因此，一般开发商在刚开盘的时候，因为后面有大量的房子需要卖，一般都是优惠比较多的了。

作为开发商的营销策略的重要部分，对于楼盘的开盘价，开发商是极其重视的。开盘价格低一点不怕，可以慢慢涨或者是小步快涨。但是如果开盘价高出购房者预期了，那么开发商有时候就会非常尴尬了。

一般开盘价万一定高了，那么开发商有时候就很难受了。比如开发商开盘就比周边高，宣传的定位也比较高，比如开盘定价2万，这时候周边也就是1.8万元。开发商也卖出去了几套，然后就没有人买了，这时候，如果开发商促销降价，可能买过房子的人就会不愿意了，就有可能过来吵闹，这样的话，开发商后期销售可能会受到一些影响。

因此，开发商的定价策略是比较重要的，一般开发商开盘价都会低一点，这样有利于后面的营销运作。

开发商开盘价格较低一点，有利于开发商的楼盘销售，而且后期也不容易引起较大的问题。

以前买房子的时候，这个楼盘就是开始定价较低，明显低于周边楼盘1000多元，结果开卖大吉，卖的特别好，结果开发商是半个月一调价，卖着调着价格，不到两个月，就调整到比别的开发商价格略高了，但是仍然卖的特别好。

可以看出来，开发商刚开盘不怕价格定低了，就怕价格定高了。因此，一般开发商开盘定价的时候一般是偏低一点的，主要是想形成旺盛的人气。

因此，一般开发商的开盘价格都会比周边楼盘略低一些。

一般来说，开发商开盘时购买房子，不仅比较优惠一点，而且房产很多，挑选的余地可能比较大，有可能会挑选到自己喜欢的楼层和房型。

本人从事房地产经纪行业5年的经验来回答您这个问题。

首次开盘价格是否是最便宜的？这个肯定不是说最便宜的，毕竟要看消费者能否接受售价。案例：现在我们中山南区有个高端楼盘，刚刚开盘的时候，售价是5,00万起步，因市场的原因现在4,30万都可以买得到同样[_a***_]，同样的楼层。

但是可以肯定的是开发商在第一次开盘时，折扣优惠一般都是比平时加推多的。如果销售情况比较好的话，加推的时候就会适当的把优惠折扣减掉。具体的还是要看你所购买的这个楼盘在你那个城市热度高不高。如果热度很高的话，加上有很多人购买的话，又是首次开盘。现在现阶段应该是最优惠的。

现在很多开发商都不会说，首次开盘要买高价，然后加推又买便宜，这样前面的消费者会有很大意见的，上次我们中山就有这样的一个楼盘，因为上一个月1,00万买的房子，下一个月呢70万售楼部加推。刚好就被那个客户看到了客户马上到售楼部***了。一个月不见30万。

所以一般开发商首次开盘的时候，价格都是最优惠的。

到此，以上就是小编对于房地产价格分析结论的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格分析结论的2点解答对大家有用。