房地产利息走势分析,房地产利息走势分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利息走势分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产利息走势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？

首套房贷刚下，为什么今年利率下调二次，利率没降，还是5.88？

首先要了解一个时间节点：2019年10月之前购房的都是固定利率，之后购房的已全部***用LRP利率。第二要说明一下，以前购房都是参考基准利率，为了更好控制房价，***又制定了LRP，简单说LRP就是房地产的专用利率，它的调整不会影响到其他产业。现在买房货款的利率就是LRP+银行附加利息。LRP是国家发布的，分为1年期，3年期，5年期的。购房贷款一般***期都要超过5年，所以***用5年期的。5年期的2019年11月的报价利率是4.8%。银行附加利息就是银行在LRP的基础上，根据市场情况、客户综合情况等一系列因素再次加价。所以不问银行贷的款利率不会完全一样。第三要知道，LRP在一年中无论怎么变化，你的利率都是执行的上一年12月的利率，也就是说，LRP在这一年无论怎么变化，都跟你今年的还款额没什么关系。你要关心每年12月份的时候LRP利率是多少，它将决定来年你的还款额。题主所说的应该是在今年买的房，所以应该已经***用了LRP利率，那么在今年12月前，你的每个月还款额是不会变化了，要变就要到明年1月份了，到时候还要看LRP利率的报价情况。

LPR是每月调整一次，但是房贷利率虽然与LPR挂钩，但是每年才调整一次，时间间隔不同。

您的房贷未满一年，中途LPR的下调暂不会对您的房贷利率产生影响。

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自从2019年10月8日起国内房地产***利率***取LPR+基点的定价模式，至今还有很多人还没弄清楚怎么回事！

很多朋友都以为国内LPR利率不断地在下调了，已经下调二次了，为何自己的***利率不变，依旧保持5.88%不变呢？以为国家LPR利率下调，自己的***利率也会跟随下调？

了解LPR利率机制

其实LPR就是“***基础利率”的简称，我国是在2013年首次设计LPR机制。

国内正式使用LPR是2019年8月17日起，房地产实行LPR是在2019年10月8日起，宣布国内央行基准***利率时代正式变更为***基础利率时代了。

而***基础利率国家每个月都是会进行调整的，根据国内情况进行随机调整，***取“LPR+基点”的形式来调整，每个月的20号公布次月的LPR利率。

但大家不要忽略一点，国内LPR利率的每个月调整，不代表存量***利率也会每个月进行调整。存量***利率是每年调整一次的，以每年12月20日的LPR利率为基准，存量***利率根据12月份的LPR利率进行调整。

所以近几个月时间，国内LPR利率虽然持续下调，存量***利率也不会跟随调整的，依旧保持存量***利率不变，比如5.88%依旧保持5.88%的利率不变，要明年才会正式定价。

LPR利率的走势数据

国内首次设计LPR是在2013年之时，也是国内首次公开LPR，首次公开LPR利率的时候是5.71%！

房地利率与LPR挂钩，LPR按月条整，但是房贷利率一年只调整一次，且与调整时点最近一期的LPR利率相关，房贷利率调整一般分为两个时间点，根据你当时签署的合同的选择有关。

第一种调整时点，每年的1月1日。这个时点的***利率，与上一年度12月份的LPR利率挂钩，根据基点BP值，一年调整一次。

第二种调整时点，***的发放日期。这个时点的***利率，与***发放日最近的一期的LPR利率挂钩，根据基点BP值，一年调整一次。如***是2020年10月10日的发放的，那2021年***利率调整时点为2021年10月10日，参照2021年9月20日的LPR利率，加减基点BP值，一年调整一次。

这个问题稍有歧义，有两种解读方案：

1. 基础利率已经下调两次了，为什么我的首套房贷利率跟去年没有下降时一样，还是5.88%？
2. 我的房贷办理完了，基础利率调整了，我的月供为什么没有下降呢？

我来把这两个问题都解答一下：

第一个问题：

利率改革以后抛弃了***基准利率，引入了LPR利率。从此我国的存***基准利率不再对称。以前基准利率下调或上浮都是存***基准利率同方向变化。现在LPR利率变化，存款基准利率却没有发生变化。

这样的非对称变化，就造成了银行的资金成本并没有随着LPR利率的下降而下降。这就好比***为了让市民生活压力小一点，要求超市降低商品的价格。可是超市的进货价并没有下降，超市怎么可能听从***的要求降低商品价格呢？

你的房贷利率并没有因为LPR利率的降低而降低，主要原因在于银行的资金成本并没有降低。

第二个问题：

要了解自己的房贷利率何时发生变化，首先要明白一个概念，叫利率重定价日。由于房贷期限比较长，银行一般都会要求***选择浮动利率。除了2019年10月份以前办理的房贷在转换LPR时可以选择固定利率以外，几乎所有的房贷利率都是浮动利率。

既然是浮动利率就需要确定何时浮动，此处的“何时”就是利率重定价日。一般来讲，银行会让每年的一月一日作为利率重定价日。在这一天，如果基础利率下降了，房贷利率会跟着变动，其他时间，不管利率下降还是上升，都不变。

总结：

LPR利率新政目前还并未体现出它的全部价值，它还有很多配套的衍生政策没有出台，比如存款利率如何办，公积金***利率怎么办等等。现阶段，存量房贷利率的变动会随着LPR利率的变化而变化，只不过一年变一次，但是新增房贷利率可能不会发生变化。

到此，以上就是小编对于房地产利息走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利息走势分析的1点解答对大家有用。