有房产证没过户咋办房贷,有房产证没过户咋办房贷啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证没过户咋办房贷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有房产证没过户咋办房贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年没有还清贷款能过户吗？
2. 请问房贷未还完的房子能卖吗？房产证还未办理？
3. 房贷没有还完呢，现在想更改房产证名字，可以吗？

2021年没有还清贷款能过户吗？

2021年房子没有还清***，银行基本上是不接受过户的。当你把房子抵押给银行，实际上房子的产权是属于银行的，银行拿着的他项权证就是物权证，过户后，相当于是改变的***人，这种情况违背了当初的***合同，银行会要求，还清后重新***。

2021年***没有还清的房子也可以过户了：

《民法典》四百零六条规定，抵押期间，抵押人可转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。听起来很复杂，其实很简单。***如您有一套100万的房子，还有50万的银行***未还，按照新规，原则上不再需要提前一次性还清***，只需要通知银行更改***人以后就可以过户了，前提是不管过户给谁，此人必须具有还款能力，保证银行能够收到尾款。这条规定也同时更有利于房地产市场的快速流动，也为广大售房者与购房者在还清银行尾款的问题上提供了一条快速的解决方法，也为广大购房者节省了购房成本。

2021年民法典有个新规，房屋买卖不需要还清原银行按揭尾款，就可以直接过户”问题

（一）相关法律规定，《民法典》实施前，已办理抵押登记的，适用物权法191条，法律不溯既往的情形：

1.《民法典》实施前已办理抵押登记的，抵押物转让应当经抵押权人同意。

2.《民法典》实施前抵押合同已生效，《民法典》实施后办理抵押登记的，抵押物转让应当经抵押权人同意。

（二）《民法典》实施后，办理抵押登记的，适用《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

请问房贷未还完的房子能卖吗？房产证还未办理？

您好！

题主的问题涉及到两个方面：一个是有抵押，一个是还没有拿到房产证。

• 没有房产证的房子是不能出售的（除非买家愿意承担风险，但那属于私下交易，双方很难受到法律保护）。
• 处于抵押状态的房子，需要把***先还清之后再行出售。

其中，这里最关键是房产证的问题，这是前提条件。

以下分两个方面说明一下。前提是房产属于普通商品房。

房产证的问题

一般来讲，只要是普通商品房，按照规定，是必须要在规定时间内办理房产证的，而且多数是开发商帮助办理。或者看一下当初购房合同是如何约定的。

所以，需要题主确认一下房产证未办理的原因是什么。

另外提示一点：有些类型的房产，例如小产权房，是不能办理房产证的。这类无法办理房产证的房子，出售的后果，不受法律保护。

如果办理的房产证，如何出售？

按揭的房产，很多情况下，房产证是在银行做抵押。直到房产***还清之后，再还给产权人，解除抵押。

所以，如果房产证办理下来，出售的时候，就要去必须要把***偿还清才行。一般来讲，有几个来源渠道：

• 自己付清。当然，既然是抵押了，不一定有足够的钱一次性付清，但是这是一种方式。可以***取“过渡性借款”的方式。
• 找到合适的买家。如果买家确实看上题主的房子了，那么，可以由买家先支付一部分房款（够偿还剩余***的）。同时买卖双方签订一个合同（这个合同只能视作是双方的约定，不是正式的买卖合同），待解除抵押之后，双方在交易剩余房款部分。

房贷没有还完呢，现在想更改房产证名字，可以吗？

1、变更名字肯定是可以的。

2、根据现在的状况，您变更此房产到您和您爱人的名下，属于一般的房产交易，交易双方为：儿子媳妇；公公婆婆。

3、正常房产交易，签订合同，付款，房屋产权备案过户。

4、由于原房产目前处于按揭中，也就是说他项产权抵押的状态，一般情况下需要先到银行偿还所有***余额，在办理过户。

5、您目前还需要继续***的话，只能过户后再将房产抵押给银行，办理抵押贷款。

由于交易双方的亲属关系，你们之间的付款过程，一般情况下房屋备案中心不太对查证，只要双方同时出现在房屋备案中心，提供各备案中心要求的资料，即可办理过户。

附：您说的该套房产目前只是购买了一年，正常产证登记您公婆的名字的时间也不过超过购买时间，那么如果现在过户，属于交易，需要交纳营业税。请注意。

希望能帮到您。

到此，以上就是小编对于有房产证没过户咋办房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证没过户咋办房贷的3点解答对大家有用。