房地产***实例分析,房地产***实例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产拆迁实例分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产***实例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么一个地方房子拆迁就会造成一个地区的房价上涨？
2. 同一栋楼，同样的房屋结构，房产证标注面积不一样，拆迁该怎么办？
3. 商住房拆迁和住宅的区别有哪些？
4. 房子抵押给了银行贷款了，但是现在要拆迁，拆迁款算谁的？为何？

为什么一个地方房子***就会造成一个地区的房价上涨？

***的目的就是为了城区的改造，实现城市的统一规划、统一布局，区域改造后必定会提升到一个更高的层次。改变老小区或城中村的中低收入者的居住格局，让更多高端人群融入进来，促进周边区域的房价提升，成为一个个中高端的小区。

前几年很多区域的城中村或棚户区改造***用了货币安置的方式，当***户获得大量的货币资金后，却是找不到更为合适的投资渠道，思来想去最后还是回到了房地产这个路上来。反过来促进了大量的持币***户涌入，有些楼盘的70%购房者是***安置户，从而造成了房源供不应求，房价也就快速上涨了。

还有城中村等大量房子的***，势必会对短期内的房产存量减少，可供出租的房源也就会大幅减少，从而造成了租不到房的情况，租金也会在短期内快速上涨，***了潜在购房者的购买神经。房价租金比也会降低，投资回报率就会提高。这样也同样促进了房价的上涨。

通过城中村的改造，不仅***户和开发商获得的收益，还有地方也是可以从中获取收益，增加了地方的财政收入。俗话说有钱好办事，城市轨道交通、道路建设、教育环境、生态环境、人才引进都会得到进一步改善，提升整个城市的竞争力，吸引更多的人口涌入，推动了房地产购买力的进一步释放。

但很多时候也会物极必反，当***过度造成了租金和房价的快速上涨，也同样可以让更多人望而却步。不仅由于***后大量的房产推出而无人购房，也会让很多本想进入城市寻求工作的人因租金太高而更换城市。城市会出现恶性循环的情况，最终造成房价和租金双双下挫的结果！

事物发展都是具有正反两面，***安置也不可能例外。有计划有步骤地进行***安置工作才是促进城市发展的最佳途径，急于求成反而可能会弄巧成拙。城市需要有战略眼光，而不能只局限于眼前！

同一栋楼，同样的房屋结构，房产证标注面积不一样，***该怎么办？

在我们实际生活中，补偿是可以按照你现在重建的2层楼房来算的。虽然规定是以房产证面积为主，房产证面积是建筑面积，和使用面积就是不一样的。但是，房屋可以拆了重建，有的平房改楼房，面积必然要增加，这并不是法律禁止的行为。同时，产权人也的确定为修建房屋付出了一定的财力物力。为了合理解决，一般对房子都会按实际测量的面积来补偿。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+***面积+结构面积=结构面积+***面积+套内使用面积。拓展资料建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、***面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。***面积是指建筑物各层平面中为***生产或***生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和***面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。***补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被***房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿。市场评估价是指被***房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。参考资料：百度百科 建筑面积、百度百科 ***补偿

[_a***_]***和住宅的区别有哪些？

回迁房的概念源于***，这是中国特殊的***政策的产物。***安置过程中，***取货币补偿的方式，***户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。***取的是回迁的方式补偿，***房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与***房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。***人以回迁房补偿被***人的，补偿房屋由市***有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而***安置房屋的购买基础是***单位和被***人签订的***补偿协议，在协议中进行约定。另外，***的是商品房，回迁房自然是应当商品房。***的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房***的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金

住宅和商住两用房***肯定存在区别的，按照***院《城市房屋***管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在***评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般***用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多***用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。 但是要注意,认定你的房屋是什么性质要以你的房产证为依据!

首先，商住房***属于***安置房，盖好之后是要赔偿给原住民的，一般价位比较低，但是暂时还无法办理房屋产权证，如果别人购买需要全款付，并且只能私下签订协议，保障低，有风险。

商品房住宅属于开发商从***手中拍卖而得的土地，五证齐全，可以办理房屋产权证和按揭***。。。等等

以上是两者的一个简单介绍，希望能帮助您

房子抵押给了银行***了，但是现在要***，***款算谁的？为何？

房子抵押给了银行***了，实际这仅仅说明房子是个人***抵押物。既是抵押物，则说明房产***仍是原房主。只要***人按期还款，银行则无权处置房产。只有在***人违约时，银行才有权通过法院将房子拍卖，那时，拍卖中标人才会成为房子新的主人。

既然房子***人未变，那么，***补贴仍归原房主。只是由于房子抵押给银行***了，所得补偿款应优先归还银行***。

作为一名资深银行***业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！

根据题主所问，房子抵押给银行了，现在要***，***款算谁的问题，我们来聊一聊！

既然房子能够做抵押，说明房子是全款房，因此所有人是你本人，你现在又抵押给了银行，那么房子的他项权证抵押权人是银行！只要房子所有人是你本人，那么房子就是你的，只是***如你逾期不还***，并且超过半年，银行有权利拍卖你的房产而已！

因此，你和银行之间只有借贷关系，没有其他利益关联，因而房子***，***所得款也应当是房子所有人的！当你拿到***补偿款以后你把银行***尾款结清就可以了！并无其他利益关联！！

因此，只要不是过户贷，只要房子所有人是你本人，那么***款与其他人无关，银行只是借贷关系！

以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！

朋友，先告诉你结论，***款毫无疑问是你的，和银行没任何关系。银行也不会傻到去找你要***款，但你的***款银行有权利优先获得清偿。

我们先***设你买房子***时没有用房产做抵押。这时，你和银行只有借贷关系。你的任何财产和银行没有一毛钱的关系。你的义务是到期还本付息，如果你没做到，银行也只能上***告你，你输了官司后该还钱还是还钱。

再来看***买房的情况。当你向银行借了一大笔钱买房子后，银行担心你未来还不出钱，于是以你买的房子为抵押物设立了抵押权。这时，如果你每个月正常还款，银行的抵押权就如同废物一样，毫无作用。

但当你还不出钱并且持续了一段时间后，银行可以向***申请实现自己的抵押权，也就是把你的房子变卖或者拍卖后，拿走属于银行的那部分。拍卖款多余的还是归你所有。

这一概念在保险中用的比较多，在房贷领域发生情况很少。而房子被***了属于这样的情形。

你买房子时向银行借款，并为了让银行放心，以房子做了抵押，银行是抵押权人。现在房子被***了、消失不见了，那银行必然要担心啊，抵押物都没有了，抵押权怎么办呢？

为了实现公平，法律中引入了物上代位性。简单理解为原来的抵押物虽然没有了，但你获得了补偿物，而这补偿物代替了原来抵押物的作用。***的情况下，其实就是抵押的房子没了，但有***办给的补偿款来代替房子。

银行对***款有优先受偿权。但这个钱不像房子一直杵在那里，为了避免你今后不还钱，一般会把欠银行的钱还了，剩余的归你所有。

***设你当初买房时向银行***了50万元，一共***了20年。8年过去了，你买的房子轮到***了。

经过与***办的商量，开发商给了你200万元作为补偿。你当年欠银行的50万元经过8年的正常还贷后本金还剩下30万元。这时，200万元里拿出30万元还给银行，剩下的170万元归你所有。

本人真实经历:房屋抵押银行10年结果第5年级被征收，征收完成是需要你的房产证的，征收方也会通知银行让银行和你答成一致一部分还银行解抵押，剩下的都给你。不知道这样清不清楚啦[呲牙][呲牙][呲牙]

首先你要了解，你房屋抵押给银行，那么你的房子就处于抵押状态，房屋其所有权都已经抵押给了银行，而你个人手中所拥有的只是使用权，这种实况下房子遇到***，第一***受益人就是银行。

但是，在***之前，都会有张贴公告的，得知要***后，可以先跟银行沟通，***补偿款下来后，在一次性还清所欠银行***。

到此，以上就是小编对于房地产***实例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产***实例分析的4点解答对大家有用。