房地产成交原因分析,房地产成交原因分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成交原因分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产成交原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产估价造成实际成交价格与正常交易价格存在差异的原因有哪些？
2. 房地产市场的利润到底被谁赚了？

房地产估价造成实际成交价格与正常交易价格存在差异的原因有哪些？

房地房地产成交价格与房地产估价中的评估价格具有较大的区别，归纳起来主要表现在以下几个方面；

1、同一房地产在不同的价格定义、不同的评估目的下具有不同的评估价格。而房地产实际成交价格则受购买数量、购买方式、销售速度等随机因素的影响。也就是说房地产评估价格具有明确的目的性，而其实际成交价格具有较大的随机性。

2、市场比较法的房地产成交价格虽然建立在房地产实际成交价格的基础上，但评估价格与其实际成交价格具有一定的差异。

3、房地产评估价格对房地产实际成交价格具有指导意义。对于一般资产评估中的房地产评估价格，若想使房地产迅速销售，其实际销售价格可能低于评估价格。若销售价格较高、其销售速度可能较慢。

4、房地产的具体价值体现，最终是通过实际成交价格，同此一般意义的房地产评估价格与实际成交价格应较为接近，不应大相径庭。

房地产市场的利润到底被谁赚了？

100多种税，100多种文件和程序审批，天价的地皮。

房企老板白天当老板，晚上当奴才是行业公开的秘密。

所以主子挣得钱多还是奴才挣得钱多?这还用问。

银行也受益，但比起卖地的人，收益少多了。

谢邀，我是专业从事搬砖工作的，虽然在此行业摸爬滚打了多年，搬过砖的项目大大小小都有，如果说房地产的利润都谁拿走了这个还真不好谈，你说开发商吧？可能只占一部分，谈房地产开发的成本组成可能比较合适一点。

首先，房地产的根本是土地，现在的商业开发用地基本上是通过公开招拍挂竞拍价格高得，其次少部分土地通过变性补缴土地出让金所得。这部分土地出让金可能占到房价的10-70%不等（不同的城市不同地段土地价格各不相同，但建安基本差不多），这卖地所得出让金当然归当地财政收入，但是有一点，***储备的出让地挂牌的前提是拆迁完成，既然涉及到***就涉及到买单，比如集体土地的***款、安置款、相关要缴基金等等，其中土地出让有赚有亏，不过大部分情况下是土地出让金大于征拆成本的。这里部分获利的是***户、当地财政。

其次，既然开发就离不开建设，谈到建设牵涉得比较广，比如前期的规划设计、策划定位、勘探等等一系列需要单位及费用，比如报建报批需要大半年时间还要缴纳相关规费，再比如施工承包单位，材料设备供应商等等，这些加起来高层住宅2k-4k一平米不等吧！占房价的10-60%左右吧。

再次就是税务，比如开发商要缴的增值税10%，还不包括土地另外再增值的部分税收，当然各环节都需要缴，比如土地契税4%，购房者的购房契税。各环节部分增值税可以抵扣。

第四、银行，这个比较好，***不赔的买卖，只要不坏帐，开发商如果进行开发贷要赚一笔（现在比较难了），然后按揭贷款要赚一笔，6%左右的***[_a***_]不低，20-30算下来钱不少，年限如果比较长，可能相当于***金额翻倍！对于开发商来说，财务成本年化率10%不算高！

想起了马云支付宝提出的“瓜分9亿”这个噱头了，房地产市场利润这块大的蛋糕都被那些人给瓜分了，很是恼火，别急，我们静下心来仔细盘点盘点，首先，你要盖房，那么肯定是需要买地喽，于是开发生从***手里拍买得到一块地，这块地的价格很是不菲，有的都会超过整个销售额的50%了，其中一大部分分发给被征地的人们，很小一部分流向***机构；再然后就是各项程序的办理了，不是很多大概看出、设计、审图、招标、造价等加起来有10%左右的样子，这些都是依据国家给的标准计算，没有什么利润的实际计算标准，但是可以很肯定的是刨去人工费，至少有7以上的利润被这些行业的瓜分了，然后就是施工了，这个占大头，而且还要看当时中标额和合同签订的钱数，各种管理的控制一般施工企业能够赚的占比中标价的30%左右，到盖好的购房者***银行买房，开发商再赚取30%以上的利润，银行挣利息，一般20年的话有110%左右的本金要还，很是坑，但是购房者的利润从哪儿来？你告诉我，一直涨，一直涨，你的意思是说房价的售价直接少于成本吗？因为这样购房者才有利润，所以，综合下来，凡事参与整个开发过程的人、单位将利润给瓜分了，唯独到终点购房者这个利润制造者吃大亏了。

引言：现在房价怎么高，那房地产市场的利润到底被谁赚了？开发商？银行？购房者？

我们知道房价的成本是由地价、建筑成本、利息、税收、人员工资等结构组成的。这里的这些开支，前期基本上是由开发商买单，所以现在的开发商不一定赚钱，正常情况下大型房地产开发商的毛利率大概在8%左右。

中小房企因为融资难、实力小，开发的地块一般多不大，一般小区越大建筑成本越低。

中小型房企前期开发的资金主要来源于银行***和投资人投资，在房地产市场不景气的时候，由于销售停滞，降价，导致资金回笼过慢***压力利息增加，所以利润更低。数据显示，今年的这波疫情已经倒闭了近千家中小型房企，所以房地产开发商很大程度也是由市场决定的。

那市场是由谁决定的呢？肯定是谁获利最大谁决定的。当然肯定不是那些购房或者炒房者决定的，很多人误解是炒房导致的高房价其实是错误的。

那么房价怎么高，钱多谁赚走了呢？

小编认为主要由二个原因：

1、地方***需要靠卖地发展城市其他基础设施，因为一个地级市只靠那几百亿税收来快速建设一座现代化城市真的是“杯水车薪”。所以我们在享受这做城市带给我们生活便利的同时应当去接受它的高房价。

2、另外银行也是高房价的推手之一。银行的背后是谁？当然是我们的国家，想要国家繁荣富强百姓“安居”乐业离不开适当的高房价，国家建设需要大量的资金，正所谓取之于民，用之于民。只有适当的高房价我们才会去银行***，如果二三十万就能买一套全款的房子，试问还有谁会***去买房和炒房呢？***就会产生利息，国家有了钱就能繁荣富强，我们老百姓才能真真算是安居乐业。所以我们要认清我们被撸羊毛的事实，合理的高房价是必要的，不合理只能说明我们自己还不够努力。认清现实努力奋斗吧骚年！

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到此，以上就是小编对于房地产成交原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成交原因分析的2点解答对大家有用。