窥探商业地产,窥探商业地产是真的吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于窥探商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍窥探商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 写字楼租赁市场需求升温，如何从源头解决租赁困境？
2. 限墅令已成定局，叠墅会成为下一个SOHO吗？

写字楼租赁市场需求升温，如何从源头解决租赁困境？

今年年初，深圳平安金融中心一次性被退租10层楼的消息想必牵动了不少办公楼业主和承租企业的心。实际情况是，由于租户原本想将总部、主要业务迁入深圳，后因其自身发展原因未能实现，导致其欠租违约，平安不动产主动将其清退，退租面积共计3万平方米。

那么，传得沸沸扬扬的深圳甲级写字楼空前空置情况到底如何呢？

我们从三个方面大概可以窥探一二。

某地产中介写字楼业务经理陈女士表示，上门客明显少了，退租客多了很多，企业大的换小，感觉写字楼的寒冬来了，生意特别难做。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，确实最近可能有一些传统的甲级写字楼，出现退租和空置的现象，比以往要略为严重。

高力国际研究报告显示，2019年上半年，深圳甲级写字楼空置率达23.3%，其中前海写字楼空置率高达65.7%。

从写字楼租赁一线人员，到最权威的商业地产公司数据，我们不难发现，深圳写字楼空置确有其事。具体的空置情况究竟如何，我们可以看看更加专业的数据。

根据戴德梁行发布的2019上半年数据显示，2019年上半年，全市甲级写字楼新增供应约14万平方米，总存量攀升至512.78万平方米。自2018年末以来，经济预期不明朗、金融去杠杆等负面影响因素叠加，致使写字楼市场整体需求放缓。

限墅令已成定局，叠墅会成为下一个SOHO吗？

“禁墅令”下，你不得不知的三个事实！

Part1

建筑是区域乃至城市的风向标，城市形态往往能从中窥探一二。作为人居的最高标准，别墅众生相足以展现一座城市的顶级消费景观。就拿号称“沪上第一豪宅”的檀宫来说，作为上海最奢华别墅之一，单栋价值上亿，这是魔都上海站在食物链顶端之上，用金钱搭建的距离感。

别墅是小众的，字面意思即需求有限，成交市场受波动起伏不明显。但4月份，一纸文件却打破了别墅市场以往的“平静”。

住建部再度发文，要求各地立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目进行梳理。

此令一下，限墅令信号再次打响。其实别墅“禁地”已有数年之久，层层升级却屡禁不止，但这次并非过去般老调重弹，决心与力度非同以往。

这也意味着，购房者不得不认清三件事实：1.别墅开发，成为绝唱。2.别墅产品，日益稀缺。3.别墅价格，水涨船高。

一石激起千层浪，最先触及池中央的，是北上广。据相关数据统计，2019年4月，上海市别墅成交21套，环比增长133%，同比增长75%。别墅市场需求量相对以往大幅提升，大批投资客甚至将目光投向成都、武汉等其他城市。

而浪潮已至，南昌也不例外，迅速被裹挟其中。

Part2

首先，叠墅不是别墅。两者是有区别的。有“叠加别墅”的意思，类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼，在设计、规划、布局、建设中相对具有独立的元素，某种程度上叠墅具有洋房公寓与联排别墅特色，但别墅与叠墅而言，更有独立性和独院性。

从2003年开始，别墅市场已连发了近10道禁令，一次比一次严厉，禁墅令的执行，将直接从土地源头切断别墅供应。

叠墅一般为四层或五层，不超过6层，带阁楼建筑，可以看做是由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大天台、私家院子等。与联排别墅相比，叠墅的独立面造型更丰厚一些。在国家禁墅令下，叠墅产品也可以满足了中高消费者和改善性置业者的需求。

相对而言，叠墅上户一般有阁楼和楼台，亮敞，阳光好，缺陷是没有别墅的感觉。下户叠墅更近于传统别墅，有宅院，有的还有地下室，缺陷是楼上有住户，相对空间难免不受影响，有时候光线也没用上户好。

叠墅作为一种房地产产品类型，与联排、复式以及独栋别墅还是有区别的，业主购买的时候也要分清楚，多了就透彻，避免花冤枉钱，买个“类产品”。

当然，现在禁墅令，别墅产品稀缺。如果有别墅产品能买，还是会把叠墅当做第二[_a***_]的，毕竟，叠墅还不是完全意义的别墅，也是不能代替别墅的。

SOHO作为一种房地产产品。但近年来，一些开发商***借SOHO之名，其实就是写字楼类产品，SOHO除了居住功能外，还可以用作商业。一般户型不大、总价不高、全装修，租金相对写字楼也低，物业功能相对更丰富。

一些叠墅产品也具有SOHO功能，但相对售价高，市场需求还是有的。至于是否会成为下一个SOHO，主要还是看售价、使用功能和物业方面，部分或适时情况下，也不是没有可能。

到此，以上就是小编对于窥探商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于窥探商业地产的2点解答对大家有用。